Дата принятия: 13 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Богучаны 13.03.2013г.
Судья Богучанского районного суда Красноярского края Кулакова Г.Н.,
с участием пом. прокурора Забелиной О.М.,
при секретаре Солодкой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «...» к Ромашовой Т.Б., Ромашову Д.А., Слепцовой Я.А. о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «...» обратился в суд с исковым заявлением к Ромашовой Т.Б., Ромашову Д.А., Слепцовой Я.А. о выселении из жилого помещения по адресу ..., мотивируя тем, что ОАО «...» является собственником указанного жилого помещения на основании договора обмена от 21.03.2012г., ответчики проживают в указанном жилом помещении без законных на то оснований, так как в соответствии с договором № 11 найма жилого помещения от 19.01.1995г. АО «...» (наймодатель) предоставило в пользование Ромашову А.В. (нанимателю) и членам его семьи (ответчикам) указанное жилое помещение сроком на время работы нанимателя в акционерном обществе. 31.12.2002г. наниматель Ромашов А.В. уволился из ОАО «...» и прекратил работу у наймодателя. Однако действие договора найма продолжилось до 31.12.2007г. и до 31.12.2012г. с учетом преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок.
В связи с выбытием нанимателя из жилого помещения, а затем и его смертью ответчики по делу стали сонанимателями жилого помещения.
Представитель истца Лукин Д.Т. (доверенность от 14.06.2012г.) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ОАО «...» является собственником спорного жилого помещения. Ответчики были в письменной форме предупреждены об отказе в продлении после 31.12.2012г. договора найма жилого помещения в связи с решением не сдавать квартиру внаем до 01.03.2014г. и о необходимости освободить жилое помещение до 01.01.2013г., но ответчики на предупреждение не реагируют, жилое помещение не освобождают, тем самым нарушают права и законные интересы собственника жилого помещения. Просит иск удовлетворить.
Ответчик Ромашова Т.Б. в судебном заседании иск не признала, однако пояснила, что понимает, что ОАО «...» является собственником жилого помещения в котором она проживает с детьми, но она прожила в квартире длительное время, содержала квартиру за свои средства, делала ремонт. В настоящее время ей выделили квартиру и после ремонта в ней она спорную квартиру освободит.
Ответчики Ромашов Д.А. и Слепцова Я.А. в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела надлежаще извещены, каких либо возражений или доказательств по делу суду не представили.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца Лукина Д.Т., ответчика Ромашову Т.Б., заключение пом прокурора Забелиной О.М., полагавшей, что исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан, могут сдаваться собственником для проживания на основании договора.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением…гражданин обязан освободить данное жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению, по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно договора обмена от 13.12.1994г. собственником жилого помещения по адресу ..., общей площадью 50,0 квм, принадлежит на праве собственности АО «...».
В судебном заседании установлено, что в жилом доме по адресу ... ответчики Ромашова Т.Б., Ромашов Д.А. и Слепцова Я.А. проживают на основании договора найма жилого помещения № 11 от 19.01.1995г., согласно которому указанный договор был заключен собственником с нанимателем Ромашовым А.В. и членами его семьи на все время работы нанимателя в обществе наймодателя. Ромашов А.В. работу в обществе прекратил в декабре 2002 года, что подтверждается Приказом № 12-к от 11.02.2003г. Однако в соответствие со ст.ст. 683, 684 ГК РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие ч. 2 ГК РФ» действие договора найма продолжалось до 31.12.2007г. и до 31.12.2012г. с учетом преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок.
Согласно письма истца от 25.07.2012г. № 869 ответчики были предупреждены о том, что договор найма на новый срок продлен не будет, в связи с решением общества квартиру в наем не сдавать сроком до 01.03. 2014г. и ответчикам было предложено освободить жилое помещение до 01.01.2013г.
Согласно выписки из протокола заседания совета директоров ОАО «...» от 20.07.2012г. № 7 было принято решение в связи с необходимостью проведения ремонта и для временного размещения лиц, командированных в акционерное общество, принадлежащую обществу квартиру по адресу ..., используемую в соответствии с договором найма от 19.01.1995г. № 11, после истечения срока действия договора в дальнейшем в наем не сдавать до 01.03.2014г.
Срок договора найма истек 01.01.2013г.
Таким образом, по требованию собственника жилого помещения ответчики обязаны его освободить в связи с прекращением права пользования жилым помещением, следовательно, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как создавшиеся обстоятельства нарушают законные права и интересы собственника жилого помещения по владению и распоряжению своим имуществом.
Доводы ответчика Ромашовой Т.Б. о том, что она была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживала в квартире длительное время, они зарегистрированы по данному адресу, производила ремонт, оплачивала регулярно коммунальные услуги, поэтому права пользования квартирой не утратила, судом признаны несостоятельными, опровергаются материалами дела и не могут быть приняты во внимание при вынесении решения.
Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или пребывания и не порождает прав ответчика на данную площадь.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования ОАО «...» удовлетворить.
Ромашову Т.Б., Ромашова Д.А., Слепцову Я.А. выселить из жилого помещения по адресу ..., без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения с подачей апелляционной жалобы через Богучанский районный суд.
Председательствующий: Г.Н. Кулакова
