Решение от 13 марта 2013 года

    <данные изъяты>
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Солнцево Курской области                                             13 марта 2013 года
 
    Солнцевский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Костюковой Н.С.,
 
    при секретаре Авакян Е.С.,
 
    с участием:
 
    истцов ФИО3, ФИО9,
 
    представителя истцов - адвоката Дроздовой С.Н., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением МЮ РФ по Курской области, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Адвокатского кабинета «Адвокат ФИО2»,
 
    представителя ответчика - администрации Зуевского сельсовета Солнцевского района Курской области ФИО10,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО17 к администрации Зуевского сельсовета Солнцевского района Курской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы ФИО3 и ФИО19 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Зуевского сельсовета Солнцевского района Курской области о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой <адрес>, мотивируя это тем, что в 1996 году им и их детям ФИО6, ФИО4 и ФИО5 миграционная служба выделила дом, расположенный по вышеуказанному адресу, как вынужденным переселенцам, прибывшим из Киргизии. На момент выделения, дом представлял собой недостроенное строение, которое они в последующем достроили на свои собственные средства. Документы о выделении жилья и о вселении ФИО16 в указанный дом не выдавались, однако им известно, что строительством <адрес> занимался колхоз «Правда» Солнцевского района Курской области по заказу УФМС России по Курской области. Правление колхоза «Правда» должным образом не оформило документацию на домовладение, а после своей ликвидации жилой фонд социального назначения не передало на баланс сельсовета. Истцам было отказано в заключении договора приватизации на жилой дом, поскольку жилой <адрес> ни на балансе УФМС России по Курской области ни на балансе м\о «Зуевский с\с» Солнцевского района Курской области не состоит. В связи с отсутствием кадастрового паспорта на жилой дом Пристенским межрайонным отделом ФРС по Курской области истцам было отказано в приеме заявления для получения свидетельства государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в жилом доме. В связи с тем, что указанный дом не является государственным и муниципальным имуществом, просят суд признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на <адрес> в порядке приватизации.
 
    В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО9 и их представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили признать за каждым из них право собственности на 1/2 долю спорного домовладения с хозяйственными строениями, мотивируя тем, что в 1996 году по устному распоряжению УФМС России по Курской области им и их троим детям был выделен дом в <адрес>, как вынужденным переселенцам, прибывшим из Киргизии. Строительством данных домов занимался колхоз «Правда» и председатель колхоза предоставил им на выбор любой из построенных домов для вынужденных переселенцев по <адрес>, коим оказался <адрес>, а также приусадебный участок. Дом был не достроен и они на собственные средства постепенно достроили и улучшили условия проживания в нем, а также возвели хозяйственные строения, необходимые для проживания (сараи, погреб, уборную, забор). Все это время истцы проживали в указанном доме, производили коммунальные платежи, оплачивали налог на землю, осуществляли ремонт и содержание жилья. СХА (колхоз) «Правда» Солнцевского района Курской области ликвидирован вследствие банкротства. В отношении него открыто конкурсное производство, однако вышеуказанные дом в конкурсную массу СХА (колхоз) «Правда» не вошел. Ранее в приватизации жилья истцы не участвовали, однако в приватизации <адрес> им было отказано, так как он не является государственным и муниципальным имуществом, в связи с чем не представляется передать квартиру во внесудебном порядке.
 
    Представитель ответчика -администрации Зуевского сельсовета Солнцевского района Курской области ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований и пояснила, что спорный дом не является имуществом МО «Зуевский сельсовет», поскольку строительством данного дома занимался СХА (колхоз) «Правда» по распоряжению УФМС России по Курской области, однако при ликвидации колхоза спорный дом в конкурсную массу не вошел.
 
    Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, от участия в приватизации жилого <адрес> отказываются.
 
    Представитель третьего лица - УФМС России по Курской области не заявляющий самостоятельных требований, на стороне ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, указал, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> на балансе УФМС России Курской области не числится.
 
    Свидетели ФИО15 и ФИО13 в судебном заседании показали, что в 1994 году УФМС России были выделены средства на строительство жилых домов для вынужденных переселенцев. Строительством указанных домов по заказу УФМС занимался колхоз «Правда» в лице председателя ФИО13. В 1996 году в с. Дежевка приехала семья ФИО16, состоящая из 5-ти человек, которая имела статус вынужденных переселенцев из Киргизии, им был выделен <адрес>, а также приусадебный земельный участок. Указанные дома, хотя и были приняты по акту приема-передачи, однако они еще требовали ремонта. С момента вселения в спорный дом семья ФИО16 постоянно там проживала, делали ремонт, производили улучшения. Впоследствии СХА (колхоз) «Правда» был ликвидирован вследствие банкротства. В отношении него открыто конкурсное производство, однако в конкурсную массу СХА (колхоз) «Правда» дома, построенные для вынужденных переселенцев не вошли. А потому и не переданы на баланс администрации сельского совета.
 
    Свидетели ФИО14 и ФИО12 в судебном заседании показали, что семья ФИО16 с 3-мя детьми, имевшая статус вынужденных переселенцев из Киргизии приехала в с. Дежевка Солнцевского района Курской области в 1996 году, их поселили в <адрес>, который был построен колхозом «Правда» по заказу миграционной службы для вынужденных переселенцев. Дом был требовал дополнительного ремонта, потому истцы его достраивали, а в последствии возвели хозяйственнее постройки.
 
              Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Статья 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» (в редакции Закона РФ от 16.10.2012 года) устанавливает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
 
    При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    Как установлено в судебном заседании, в 1994 году в соответствии с распоряжением Федеральной миграционной службы России были выделены средства на обеспечение строительства жилых домов для вынужденных переселенцев по адресу: Курская область, Солнцевский район с. Дежевка, что подтверждается копией Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно карточке учета жилищно-гражданского строительства колхоз «Правда» занимался строительством двухквартирного жилого дома и 7 одноквартирных жилых домов в 1994-1995 годах общей площадью 448 кв.м.. В 1996 году спорный жилой дом был выделен ФИО3, как вынужденному переселенцу, что подтверждается данными паспортов ФИО3 и ФИО9 о регистрации с июня 1996 года по указанному адресу, копией удостоверения вынужденного переселенца от ДД.ММ.ГГГГ № и №, сообщение УФМС России по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, показаниями свидетеля ФИО13, являющегося на тот период председателем колхоза «Правда», и показаниями свидетеля ФИО15, работавшей секретарем правления колхоза «Правда». С данного времени ФИО3 вместе со своей женой ФИО9, и их детьми ФИО4, Р.С. и М.С. проживают в <адрес>, что подтверждается справкой администрации Зуевского сельсовета Солнцевского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Собранием депутатов муниципального образования «Дежевский сельсовет» Солнцевского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № решено о передаче жилых домов, построенных на территории сельсовета на средства Федеральной миграционной службы России, в муниципальную собственности Дежевского сельсовета, однако фактическая передача имущества не состоялась, поскольку согласно сведений ИФНС России №9 по Курской области СХА (колхоз) «Правда» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. Решением арбитражного суда Курской области в СХА (колхоз) «Правда» Солнцевского района Курской области введено конкурсное производство. СХА (колхоз) «Правда» был ликвидирован вследствие банкротства.
 
    Согласно справке, выданной УФМС России по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> на балансе УФМС России по <адрес> не числится.
 
    Ранее ФИО3 и ФИО9 бесплатно помещение в собственность не передавалось, что следует из справок администрации Зуевского сельсовета Солнцевского района Курской области.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие четкой правовой регламентации передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся на балансе сельскохозяйственных предприятий, привело к нарушению прав истцов на приватизацию жилого дома. Однако, требования о передаче жилого помещения в собственность проживающего в нем лица не могут быть ограничены и подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
 
    Согласно статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 (в ред. 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
 
    Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, единым хозяйственным комплексом с жилым домом по указанному адресу. Коль скоро хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, следовательно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 и ФИО20 о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками в порядке приватизации заявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО3, ФИО16 Юлдуз-Хан Сулеймановны удовлетворить.
 
    Признать за ФИО3, ФИО21, право общей долевой собственности в порядке приватизации в размере 1/2 доли за каждым на жилой дом <адрес> общей площадью 74 кв.м, в том числе жилой 35,9 кв.м с хозяйственными постройками.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Солнцевский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.
 
             Судья                                        Н.С. Костюкова