Дата принятия: 13 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 марта 2013 г. п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
федерального судьи Синенко И.С.,
при секретаре Халецкой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального к Панасюк Николаю Семеновичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Хасанского муниципального района обратилась в суд с иском к Панасюк Н. С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности. В обоснование исковых требований указано, что между Администрацией Хасанского муниципального района и Панасюк Н.С., был заключен договор аренды № от 12.03.2012 г. земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м., местоположение которого установлено примерно в 270 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:<адрес> - для строительства сервисного торгового комплекса, который был зарегистрирован Федеральной регистрационной службой 13.04.2012 г. Согласно акту приема-передачи данный земельный участок был принят ответчиком во временное владение и пользование сроком на 10 лет, до 21.02.2022 г. В соответствии с п. п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок определен в размере 20242,32 руб. Однако, арендатор с момента заключения договора, а именно с 12.03.2012 г. не вносил арендную плату за пользование земельным участком, чем нарушил п.3.2., п.4.4.3 договора. Истцом направлялась в адрес ответчика претензия № от 17.12.2012 г. с расчетом задолженности и предупреждением о досрочном расторжении договора, которая по месту жительства ответчиком не получена в связи с тем, что ответчик не является в отделение почтовой связи для получения корреспонденции. В результате просрочки арендных платежей со стороны ответчика, за период с 01.04.2012 г. по 01.02.2013 г., образовалась задолженность по арендной плате в размере 17 956,90 руб. и неустойка, в виде пени, за период с 03.04.2010 г. по 01.02.2013 г., которая начислена в соответствии с п. 5.2. договора и составляет 2673, 29 руб.
Истец просит суд: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 17 956, 90 руб., пени в размере 2673, 29 руб.; расторгнуть договор аренды № от 12.03.2012 земельного участка с кадастровым номером 25:20:100101: 193, площадью 3000м., местоположение которого установлено в 270 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентир:<адрес>.
Стороны, извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Ответчик Панасюк Н. С. в судебное заседание не явился, судебная повестка на имя ответчика, направленная судом по месту его жительства и регистрации, возвращена почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения. Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ Панасюка Н.С. от получения судебной повестки и, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, признаёт, что о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещён надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела приход к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом, 12.03.2012 г. между администрацией Хасанского муниципального района и Панасюк Н.С. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м., местоположение которого установлено примерно в 270 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:<адрес> - для строительства сервисного торгового комплекса, который был зарегистрирован Федеральной регистрационной службой 13.04.2012 г. Согласно имеющейся в материалах дела копии акта приема- передачи, данный земельный участок 12.03.2012 г. был передан арендодателем в лице Нарыжного А. С. арендатору Панасюку Н. С. в состоянии, пригодном для пользования.
В соответствии с п. п. 3.1, 3.2. договора размер годовой арендной платы за участок определен в размере 20 242,32 рублей, арендная плата за участок должна вноситься арендатором ежемесячно равными долями до первого числа месяца, следующего за расчетным. Пунктом 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность Арендатора в виде пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Судом установлено, что согласно представленному истцом расчету за период с 12.03.2012 г. по 01.02.2013 г. Панасюк Н. С. имеет задолженность по обязательству - арендная плата за земельный участок в размере 14583,18 руб., пени 1932,21 руб.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 4.1.1 договора аренды № 112 от 12.03.2012 г. предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
Материалами дела подтверждается, что истец Панасюк Н. С. нарушил
п. 4.1.1 Договора, так как не вносил арендную плату за пользование земельным участком более шести месяцев подряд, что является основанием для Арендодателя требовать досрочного расторжения Договора.
Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно - в адрес ответчика направлялась претензия № от 17.12.2012 г. с расчетом задолженности и предупреждением о досрочном расторжении договора, которая по месту жительства ответчиком не получена в связи с тем, что ответчик не является в отделение почтовой связи для получения корреспонденции.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия у него обязательств перед истцом, а представленный истцом расчет не вызывает сомнений у суда, исковые требования подлежат удовлетворению.
Так как истец законом освобожден от обязанности по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, то государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрация Хасанского муниципального района Приморского края удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от 12.03.2012 земельного участка с кадастровым номером 25:20:100101: 193, площадью 3000м., местоположение которого установлено в 270 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентир:<адрес>.
Взыскать с Панасюка Николая Семеновича в пользу администрации Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 17 956, 90 руб., пени в размере 2673, 29 руб., всего взыскать 20 630, 19 рублей.
Взыскать с Панасюка Николая Семеновича в доход бюджета Хасанского муниципального района государственную пошлину в размере 818,91 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца.
Федеральный судья И. С. Синенко
