Дата принятия: 13 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 марта 2013г.
ст. Егорлыкская Ростовская область
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Поповой О.М.
При секретаре Бражникове А.Н.
С участием:
Представителя истца Шевченко В.П.- Акиншиной Е.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко В.П. к Ховяков Е.Л. о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу <адрес>,
Установил:
Шевченко В.П. обратился в суд с иском к Ховякову Е.Л. о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу <адрес>. В обоснование иска он указывал на то, что 05 апреля 1997 года между А.Н.Г. и Ховяковым Е.Л. был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка, который удостоверен нотариусом Егорлыкской государственной конторы К.Т.Ю.
На основании данного договора Ховяков Е.Л.(продавец) передал в собственность А.Н.Г.(покупатель) жилой дом полезной площадью - 56,1 кв.м., жилой - 34,9 кв.м., летнюю кухню с подвалом, навес шиферный, уборную, ограждение, сливную яму, расположенные на земельном участке площадью 1822 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи подлежал гос.регистрации в МУПТИ Егорлыкского района, однако он не был зарегистрирован, поэтому до настоящего времени собственником указанного домовладения значится Ховяков Е.Л. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, является собственностью А.Н.Г., которая, проживая в указанном домовладении с апреля 1997 года, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он является ее наследником, других наследников нет. Однако в связи с тем, что не было зарегистрировано право собственности на указанное домовладение за А.Н.Г., он не может вступить в наследство после ее смерти. Согласно технической документации домовладение состоит из: - жилого дома (лит.А,а,а1,а2) общей площадью 63,3 кв.м, полезной - 56,1 кв.м. (жилой - 34,9 кв.м., подсобной - 21,2 кв.м.) и 2-х тамбуров - 7,2 кв.м., кухни летней (лит.Б,под Б), навеса (лит.В), уборной (лит.Г), ограждения (№1-3, 5-7), водоразборной колонки (№8), сливной ямы (№9).
Поэтому истец просил суд: признать за ним в порядке наследования право собственности на жилой дом (лит.А,а,а1,а2) общей площадью 63,3 кв.м, полезной - 56,1 кв.м. (жилая - 34,9 кв.м., подсобная - 21,2 кв.м.) и 2 тамбура, площадью 7,2 кв.м.- кухню летнюю (лит.Б,под Б), навес (лит.В), уборную (литер Г), ограждения ( №1-№3, 5-7). водоразборную колонку (№8), сливную яму (№9), расположенные по адресу : <адрес>.
Истец Шевченко В.П. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. Суд в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без истца.
Представитель истца Шевченко В.П.- Акиншина Е.Г., действующая на основании доверенности от 10.01.2013г., поддержала исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчик Ховяков Е.Л. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, к суду не обращался с заявлением о рассмотрении дела без его участия, а также не сообщал об уважительности причин своей неявки. Дело рассмотрено без него в силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам:
Судом установлено, что 05 апреля 1997 года между Ховяковым Е.Л. (продавец) и А.Н.Г. ( покупатель) был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка. Согласно п.1 данного договора в собственность покупателя переходят земельный участок площадью 1822 кв.м. и жилой дом полезной площадью - 56,1 кв.м., жилой - 34,9 кв.м., летняя кухня с подвалом, навес шиферный, дворовая уборная деревянная, ограждение, мощение, сливная яма, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Егорлыкской государственной конторы К.Т.Ю.
В нарушение требований ч.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи сторонами не был зарегистрирован в органах МПТИ Егорлыкского района (л.д. 18).
Впоследствии после введение в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» стороны государственную регистрацию договора и перехода прав собственности в органах Росреестра также не производили, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 7 марта 2013г.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ А.Н.Г. умерла (л.д.8). 30.09.2008г. истец Шевченко В.П., являясь супругом умершей, обратился к нотариусу Егорлыкского района Ростовской области с заявлением о принятии наследства. (л.д.35,37). Как следует из материалов наследственного дела № 214 о наследовании имущества А.Н.Г. другие наследники не обращались с заявлениями о принятии наследства.
Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551, ч. 2 ст. 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Исключение составляют возникновение права собственности у наследника. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)
Согласно абз.3 п.2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из совокупности вышеуказанных доказательств А.Н.Г. вообще не производила регистрацию своего право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу х<адрес>, хотя такая регистрация является обязательной, поэтому не приобрела на них право собственности.
Поскольку спорные объекты недвижимости не являлись собственностью А.Н.Г., то у истца Шевченко В.П., как ее наследника, нет оснований для признания за ним права собственности на них. С учетом изложенного, суд оставляет без удовлетворения исковые требования истца.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шевченко В.П. к Ховяков Е.Л. о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу <адрес> оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2013г.
Судья
