Дата принятия: 13 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Курчатов 13 марта 2013 года
Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,
при секретаре Свиридове С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева Ростислава Геннадьевича к администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Мальцев Р.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение №, расположенное в <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указал, что Мальцеву М.И. на основании типового договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено данное жилое помещение, в котором он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию г. Курчатова с заявлением о приватизации данного жилого помещения, однако 24.01.2013 г. ему было отказано в письменной форме, поскольку передача жилищного фонда г. Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовской городской Думы, в связи с чем, порядок, утвержденный распоряжением Президента РФ, соблюден не был. Регистрация договора приватизации в Управлении Росреестра по Курской области невозможна ввиду отсутствия регистрации права собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С отказом в приватизации он не согласен, поскольку нарушены его права на приватизацию жилья. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» он имеет право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно.
Истец Мальцев Р.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представители администрации г.Курчатова Курской области и комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, просили рассмотреть в их отсутствие.
Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 212 ГПК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. Закона от 16.10.2012 г. № 170-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. Закона от 16.10.2012 г. № 170-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Установлено, что согласно постановления главы г. Курчатова Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № дому № по <адрес> в г. Курчатове присвоен статус жилого дома.
Согласно выписки из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности <адрес> находится в муниципальной собственности г.Курчатова Курской области, балансодержателем является муниципальная казна муниципального образования «Город Курчатов».
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Курчатова и Мальцевым М.И. заключен типовой договор социального найма жилого помещения по <адрес>, в соответствии с которым ему передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение № по <адрес> в <адрес>.
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения №, расположенного в <адрес> в <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.
Установлено, что Мальцев Р.Г. зарегистрирован и проживает в г. Курчатове с ДД.ММ.ГГГГ года, в спорном жилом помещении с июля ДД.ММ.ГГГГ года, прибыл из <адрес>.
По сообщению комитета по управлению имуществом г. Курчатова Мальцев Р.Г. в несовершеннолетнем возрасте принимал участие в заключении договора на передачу квартир в собственность граждан в декабре 2002 года по адресу <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются справками администрации Железнодорожного округа г. Курска, ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова, комитета по управлению имуществом
г. Курчатова Курской области, выпиской из финансово-лицевого счета.
По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Курчатовское отделение право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.
По сообщению Управления Росреестра по Курской области сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют.
Как явствует из письма главы г. Курчатова от 24.01.2013 г. № 432 Мальцев Р.Г. обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ему было отказано, поскольку передача жилищного фонда г. Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовской городской Думы, в связи с чем, в связи с чем порядок, утвержденный распоряжением Президента РФ, соблюден не был. Регистрация договора приватизации в Управлении Росреестра по Курской области не возможна в силу отсутствия регистрации права собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом изложенного исковые требования следует удовлетворить, признав за Мальцевым Р.Г. право собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с его волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
То обстоятельство, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий были нарушены права граждан.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Мальцева Ростислава Геннадьевича удовлетворить.
Признать за Мальцевым Ростиславом Геннадьевичем право собственности на жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья М.А.Звягинцева
