Решение от 13 марта 2013 года

          Дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
           Именем Российской Федерации
 
    13 марта 2013 года                                                                 г.Обоянь
 
    Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М., при секретаре Бобрышовой Л.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО11 ФИО12 области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, признании в порядке приватизации права собственности на земельный участок, и встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО11, ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения, признании в порядке приватизации права собственности на земельный участок,
 
       У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО11, ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, признании в порядке приватизации права собственности на земельный участок. ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО11, ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения, признании в порядке приватизации права собственности на земельный участок.
 
    ФИО1 (с учётом уточнения исковых требований) мотивировал свои требования тем, что ему и ответчику (истцу по первоначальному иску) ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит жилой дом с двумя пристройками и хозяйственными строениями, находящийся по адресу: <адрес>, №, который представляет собой двухквартирный жилой дом, где они владеют и пользуемся изолированными частями дома с отдельными входами и хозяйственными строениями. Такой порядок пользования сложился с момента предоставления жилья, что было около 20 лет назад. В его пользовании и членов семьи находится помещение площадью 95,6 кв.м., жилой площадью 52.8 кв.м., что в соответствии с техническим паспортом, составленным Обоянским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, описывается как <адрес>. Собственными силами и за собственные средства им для нужд своей семьи была возведена пристройка лит.а2, в связи с этим изменилась общая площадь принадлежащей ему квартиры. Все хозяйственные строения, относящиеся к жилому дому, в том числе и те, которыми пользуется его семья: гараж лит. Г, и 1/2 доля сарая с погребом лит. Г 1, построены одновременно с жилым домом, и на момент приватизации квартиры предоставлялись для ведения хозяйства. Жилое помещение было предоставлено ему и семье в порядке приватизации <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В пользовании ФИО2 находится <адрес> общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 52.6 кв.м., и хозяйственные строения лит. Г1, Г 2, Г 3. Споров по пользованию общим имуществом между сторонами не возникает, так как изначально порядок пользования имуществом сложился. Каждый участник долевой собственности владеет и пользуется обособленными помещениями. Но закрепить это документально не возможно, так как в договоры о приватизации не включались хозяйственные строения, в связи с чем он вынужден обратиться в суд для защиты своих прав. Принадлежащий ему и ответчику (истцу по встречному иску) жилой дом с постройками расположен на земельном участке мерой 1 938 кв.м. Поскольку жилой дом находится в долевой собственности нескольких лиц, то и на кадастровом учете по вышеуказанному адресу ранее стояли два обособленных земельных участка площадью 740 кв.м с кадастровым № и площадью 1254 кв.м. кадастровым № Однако, затем при проведении межевых работ Постановлением главы <адрес> они были объединены в один общий участок площадью 1994 кв.м. При уточнении местоположения и границ участка определили точную площадь участка в 1938 кв.м., который фактически состоит из двух участков площадью 1316 кв.м. и 622 кв.м. Каждая сторона пользовалась своим обособленным земельным участком, с установленным порядком пользования и границами, но документально это закреплено не было. Право собственности на приусадебный участок ФИО1 за собой не регистрировал, так как отсутствует правоподтверждающий документ на землю. В настоящее время он желает закрепить право собственности на то недвижимое имущество, которым владеет и пользуюсь фактически на протяжении более 20 лет, и просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать право собственности на часть дома общей площадью 95.6 кв.м., жилой площадью 52.8 кв.м., с жилой пристройкой лит.а2, гараж лит Г, сарай лит. Г2 и 1/2 часть сарая с погребом лит. Г1, признать право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1938 и произвести реальный раздел этого земельного участка согласно находящейся в материалах межевого дела схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выделив ему в собственность часть земельного участка площадью 1316 кв.м.
 
    ФИО2 мотивировал свои требования тем, что ему и ответчику (истцу по первоначальному иску) ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит жилой дом с двумя пристройками и хозяйственными строениями, находящийся по адресу: <адрес>, №. Собственными силами и за собственные средства им для нужд своей семьи возведена пристройка лит.а1, в связи с этим изменилась общая площадь принадлежащей ему квартиры. Все хозяйственные строения, относящиеся к жилому дому, в том числе и те, которыми пользуется его семья: сарай лит. Г3 и 1/2 часть сарая с погребом лит. Г 1, построены одновременно с жилым домом, и на момент приватизации квартиры предоставлялись для ведения хозяйства. Жилое помещение предоставлено ему и его семье в порядке приватизации <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Споров по пользованию общим имуществом между сторонами не возникает, и проситпрекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать за ним, право собственности на часть дома, общей площадью 77.9 кв.м., жилой площадью 52.6 кв.м., сарай Г3 и 1/2 часть сарая с погребом лит. Г1, признать право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1938 кв.м и произвести реальный раздел этого земельного участка согласно находящейся в материалах межевого дела схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выделив ему в собственность часть земельного участка площадью 662 кв.м.
 
    В судебное заседание истец по первоначальному иску не явился, доверив представление своих интересов ФИО5, который исковые требования с учётом их уточнения поддержал в полном объеме, пояснив,что между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования домовладением, а также земельным участком. Части жилого дома являются изолированными, имеют отдельный вход, расположены в границах земельного участка, находящегося в пользовании истцов. Споров между сторонами о порядке пользования домом и земельным участком нет. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражал.
 
    Ответчик ФИО2 по первоначальному иску и истец по встречному, не возражал против удовлетворения требований ФИО1, свои требования с их уточнением поддержал в полном объеме пояснив, что первоначально 1/2 доля домовладения предоставлялась ФИО6, который впоследствии был переведен на работу в другую область и доля дома была передана ему и им приватизирована.
 
    Представитель ответчика ФИО12., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Представитель ответчика - ФИО11., действующий по доверенности, просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст.196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
 
    Согласно чч. 2, 3 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    В соответствии с ч. 1, 2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    В соответствии ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей долевой собственности и прекращении для этого лица права на долю в общем имуществе.
 
    Вид имущества, находящегося в долевой собственности, оказывает влияние на порядок его раздела или выдела из него доли.
 
    Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
 
    Согласно разъяснением Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
 
    Анализ названных норм свидетельствует, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.
 
    Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> передало в собственность ФИО1 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на долю дома у ФИО1 согласно п.3 настоящего договора возникло с момента регистрации его в Обоянском бюро - технической инвентаризации, то есть со ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По договору от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передало в собственность ФИО9 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на долю дома у ФИО1 согласно п.3 настоящего договора возникло с момента регистрации его в Обоянском бюро - технической инвентаризации, то есть со ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля).
 
    Судом установлено, что в период эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 173,5 кв.м., из них жилой площади 105,4 кв.м., между сособственниками сложился определенный порядок пользования имуществом. Домовладение разделено на две половины, имеющих отдельные входы, отдельные хозяйственные постройки. В пользовании ФИО1 находятся изолированная часть основного строения общей площадью 95,6 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., состоящая из жилой комнаты № площадью 20,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 10 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 11 кв.м., коридора площадью 5 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м., столовой лит а2 площадью 9,4 кв.м. и коридора площадью 13,8 кв.м., и хозяйственные постройки лит Г, лит Г2 и часть постройки лит Г1 площадью 15, 64 кв.м. В пользовании ФИО2 находятся изолированная часть основного строения общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., состоящая из жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., ванной площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 6,5 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., коридора лит а1 площадью 5,4 кв.м., и хозяйственные постройки лит Г3 и часть постройки лит Г1 площадью 15, 64 кв.м.
 
    В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно чч. 6, 8 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
 
    В соответствии со ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, если иное не установлено федеральными законами. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Согласно ст.36 Градостроительного кодекса Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
 
    В соответствии со ст.20 Земельного Кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса, то есть до 30.10.2001 года, сохраняется.
 
    В силу п.3 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    Согласно решению исполкома Обоянского городского Совета народных депутатов от 1979 года, <адрес> <адрес> выделен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома по <адрес>.
 
    Как следует из выписки из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «<адрес>, на основании поданных заявлений ФИО1 и ФИО6 (пользователю части дома и земельного участка до ФИО9) выделялись земельные участки площадью 0,15 га. каждому.
 
    Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания профкома совхоза <адрес> <адрес>, водителю ФИО9 выделена трехкомнатная <адрес> в доме, принадлежащем совхозу «<адрес>.
 
    Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ два земельных участка за № и №, расположенные по адресу: <адрес> объединены в один земельный участок, которому присвоен кадастровый номер №, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из материалов межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка площадью общей площадью 1 938 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованы. Согласно схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок площадью 1 316 кв.м., ФИО2 - 622 кв.м.
 
    Таким образом, в суде установлено, что по настоящее время ФИО1 с 1981 года и ФИО9 с 1987 года являются пользователями спорного земельного участка, а с 1993 года сособственниками спорного жилого дома и хозяйственных построек.
 
    При таких обстоятельствах суд, анализируя доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ как каждое в отдельности, так и в совокупности, учитывая доводы сторон, приведённые нормы права, приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 в полном объеме, поскольку судом установлено, что между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования домовладением, а также земельным участком, находящемся у них в бессрочном пользовании с указанного времени и по настоящее время. Части жилого дома являются изолированными, имеют отдельный вход, расположены в границах земельного участка, находящегося в пользовании истцов. Спор между сторонами о порядке пользования домом и земельным участком отсутствует. Доказательств невозможности выдела доли в натуре не представлено, сторонами о нарушении их прав, не заявлено. Таким образом, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре и прекращении общей долевой собственности.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
         Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФИО1 и встречные исковые ФИО2 удовлетворить.
 
    Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Выделить ФИО1 на праве собственности часть жилого дома общей площадью 95,6 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 20,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 10 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 11 кв.м., коридора площадью 5 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м., столовой лит а2 площадью 9,4 кв.м. и коридора площадью 13,8 кв.м., и хозяйственные постройки лит Г, лит Г2 и часть постройки лит Г1 площадью 15, 64 кв.м.
 
    Выделить ФИО2 на праве собственности часть жилого дома общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., ванной площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 6,5 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., коридора лит а1 площадью 5,4 кв.м., и хозяйственные постройки лит Г3 и часть постройки лит Г1 площадью 15, 64 кв.м.
 
    Право общей долевой собственности на указанный дом между ФИО1 и ФИО2 прекратить.
 
    Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1938 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Произвести реальный раздел указанного земельного участка, выделив в собственность согласно находящейся в материалах межевания схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ:
 
    - ФИО1 часть земельного участка площадью 1 316 кв.м.
 
    - ФИО2 часть земельного участка площадью 622 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий