Решение от 13 марта 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 марта 2013 года с. Ермаковское
 
    Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Лукьяновой Т.М.,
 
    при секретаре - Гордеевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаркиной Евгении Николаевны к администрации Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района о признании права собственности,
 
у с т а н о в и л:
 
    В суд с иском к администрации Жеблахтинского сельсовета обратилась Захаркина Е.Н. о признании права собственности в отношении жилого дома и земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что Курташкину Владимиру Васильевичу на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>. 15 августа 2000 года Курташкин В.В. продал домовладение и земельный участок Фефелову Андрею Михайловичу, однако документы надлежащим образом оформлены не были. Курташкин после продажи домовладения выехал из <адрес>. В настоящее время его местонахождение неизвестно. 29 августа 2005 года Фефелов А.М. продал домовладение и земельный участок Матвеевой Пелагее Григорьевне. 22 мая 2006 года Матвеева П.Г. продала домовладение и земельный участок истцу. Местонахождение Матвеевой ей не известно. Таким образом, ни один из покупателей, а в дальнейшем продавцы не зарегистрировали свое право собственности на недвижимость перед отчуждением. Истец ссылается на то, что фактически все договоры содержат полные сведения о передаваемой недвижимости, что в свою очередь не препятствует истцу обратиться в суд с иском о признании соответствующего права. Совершая действия по отчуждению недвижимости продавцы: Курташкин, Фефелов, Матвеева, предполагали действительной отчуждение, добросовестно полагая, что удостоверение договоров в сельской администрации является юридически значимым. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, ул.зеленая. 9.
 
    В судебном заседании истец Захаркина Е.Н. и её представитель Феклушин А.А. исковые требования поддержали в полном объеме.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителей администрации Жеблахтинского сельсовета, Администрации Ермаковского района, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Курташкина В.В., Матвеевой П.Г., Фефелова А.М. Материалы дела свидетельствуют о том, что суд своевременно направлял всем участникам процесса судебные извещения по известным адресам проживания и нахождения, имеющиеся сведения позволяют прийти к выводу, что неявившиеся в суд лица надлежаще извещены о месте, времени рассмотрения дела.
 
    Согласно письменного отзыва Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, в реестре государственной собственности<адрес> жилой <адрес>, расположенный по адресу:<адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>- кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, не учитываются.
 
    Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования возможно удовлетворить по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 55-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность.
 
    В судебном заседании установлено, что 15 августа 2000 года на основании договора купли-продажи Курташкин В.В. продал домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Фефелову Андрею Михайловичу. 29 августа 2005 года Фефелов А.М. на основании договора купли-продажи продал домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Матвеевой Пелагее Григорьевне. 22 мая 2006 года Матвеева П.Г. продала домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Захаркиной Евгении Николаевне. Из материалов дела видно, что спорный жилой дом на балансе в администрации Разъезженского сельсовета не состоит, в отношении спорного жилого помещения отсутствуют сведения о регистрации права в Управлении Росреестра по Красноярскому краю в Ермаковском районе.
 
    Согласно сведениям кадастрового паспорта земельный участок, кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:<адрес>, - правообладателем на праве собственности указан Курташкин Владимир Васильевич. Сведения о правах внесены на основании Свидетельства на праве собственности на земельный участок от 09.09.1996 г.
 
    Учитывая, что по существу отсутствует спор о праве, позицию участников процесса по делу, сведения о том, что Курташкин В.В. 15 августа 2000 года, распорядившись спорным имуществом по возмездной сделке, выехал на иное место жительства, в суд не представлено возражений, а также сведений и доказательств, ставящих под сомнение заявленные исковые требования, на основании ст. 56 ГПК РФ, предусматривающей представление доказательств в суд сторонами, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности в отношении жилого дома и земельного участка возможно удовлетворить.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности Захаркиной Евгении Николаевны в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., и в отношении земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный суд.
 
    Председательствующий:
 
    Мотивированное решение составлено 18 марта 2013 года.