Решение от 13 июня 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
пос. Черемисиново 13 июня 2013 года
 
    Черемисиновский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего - Михайлова Г.А.
 
    при секретаре - Новиковой О.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Черемисиновское Агрообъединение» к Торшину Николаю Васильевичу о признании перехода права собственности на земельную долю, суд
 
у с т а н о в и л:
 
    ООО «Черемисиновское Агрообъединение» обратилось в суд с иском к Торшину Н.В. о признании перехода права собственности на земельную долю.
 
    В обосновании иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО14матерью ответчика по делу) заключен договор купли-продажи земельной доли, площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> Согласно п.1 данного договора ФИО15 обязуется передать в собственность истца земельную долю, принадлежащую ей на основании свидетельства на право собственности на землю, а истец принять данную земельную долю и выплатить ее стоимость.
 
    Все существенные условия договора истцом были выполнены, ФИО16 была выплачена выкупная цена в сумме <данные изъяты>, передача доли осуществлена по передаточному акту к договору купли-продажи, в настоящее время земельная доля находится в фактическом владении и пользовании истца. В подтверждение состоявшейся сделки ФИО39. передала истцу свидетельство на право собственности на землю и подписала нотариальную доверенность на имя гражданки ФИО13 в рамках которой поручала заключение от ее имени договора купли-продажи, с правом подписания и осуществление регистрационных действий в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области с правом получения свидетельства о государственной регистрации права.
 
    В настоящее время земельная доля ФИО17 находится в составе земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №
 
    № выделенного в счет <данные изъяты> земельных долей. Данный земельный участок находится у истца на праве аренды и используется им в соответствии с целевым назначением.
 
    Ввиду того, что срок доверенности, выданной ФИО18 истек, государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не проведена, а ФИО19 умерла, истец не имеет возможности осуществить регистрационные действия по переходу права собственности, а также признать свое право собственности на земельную долю, приобретенную по договору купли-продажи у ФИО20 в ином порядке, кроме судебного.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «Черемисиновское Агрообъединение» Шадрин Е.С., действующий на основании доверенности изменил исковые требования, пояснив, что Торшин Н.В. после смерти матери ФИО21 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, одну долю, он получил в наследство после смерти матери по завещанию, а другую по закону, поскольку ООО «Черемисиновское Агрообъединение» купило у ФИО22 одну земельную долю, то он просит признать за ООО «Черемисиновское Агрообъединение» Черемисиновского района Курской области переход права собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: № местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка Курская область Черемисиновский район Русановский сельсовет и прекратить право собственности Торшина Н.В. на вышеуказанную земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
 
    Ответчик Торшин Н.В. и его представитель Сапрыкин Н.А. исковые требования ООО «Черемисиновское Агрообъдинение» не признали по тем основаниям, что договор купли-продажи земельного участка не соответствует требованиям закона (не указан предмет договора), в передаточном акте не указано какое конкретно имущество передано и в расходном ордере не указано за что именно были получены ФИО23 деньги, кроме того, ответчик не согласен с ценой проданной земельной доли и считает, что ее продажная цена должна быть намного выше, в связи, с чем просит отказать в удовлетворении требований истца, применив срок исковой давности.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Торшин А.В. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, неявка третьего лица не является препятствием для рассмотрения дела по существу, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п.1 ст.12 ФЗ от 24.07. 2002 года №101 ФЗ (в редакции 29.06.2012 года)«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
 
    Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или продать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
 
    В соответствии со ст. 260 Гражданского Кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, праве продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.
 
    Согласно ч. 1 ст. 251 Гражданского Кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора.
 
    В судебном заседании установлено, что Торшина Е.М. являлась собственником земельной доли, размером 8,47 га., в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Курская область Черемисиновский район Нижнеольховатский сельсовет (реорганизованный в Русановский сельсовет), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ - VII КУО-2707 277 № 476041.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Черемисиновское Агрообъединение» и ФИО24 заключен договор купли – продажи, предметом которого явилась вышеуказанная земельная доля. По условиям договора ФИО25 обязуется передать в собственность ООО «Черемисиновское Агрообъединение» земельную долю, а истец принять данную земельную долю и выплатить ее стоимость в размере <данные изъяты>
 
    Данный Договор купли-продажи недвижимого имущества (земельной доли) содержит все существенные условия, присущие данному договору: договор заключен в письменной форме, указан предмет договора и его расположение, цена передаваемого имущества.
 
    Во исполнение сделки сторонами в этот же день был подписан передаточный акт к договору от ДД.ММ.ГГГГ г. купли-продажи земельной доли, из которого следует, что ФИО26 передала истцу в собственность земельную долю размером <данные изъяты>., каждая сторона подтвердила, что взаимных претензий друг к другу по поводу исполнения условий договора стороны не имеют.
 
    Согласно расходному кассовому ордеру № от <данные изъяты>. ФИО27 выдана плата за земельную долю <данные изъяты>.
 
    В подтверждение состоявшейся сделки ФИО28 передала истцу свидетельство на право собственности на землю и подписала нотариальную доверенность на имя ФИО29 в рамках которой поручала от имени доверителя, распорядиться принадлежащей ей долей: заключить договора купли-продажи, с правом их подписания и осуществление регистрационных действий в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области с правом получения свидетельства о регистрации права.
 
    Согласно выписки ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельная доля умершей ФИО30. находится в составе земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> выделенного в счет <данные изъяты>, который находится у истца на праве аренды и используется в соответствии с целевым назначением.
 
    Осуществить регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю не представляется возможным виду истечения срока доверенности, выданной ФИО31 и смерти продавца ФИО32, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского Кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ст. ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам и иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Правопреемником после смерти ФИО33 является ее сын Торшин Н.В (ответчик по настоящему делу). Торшин Н.В. зарегистрировал за собой право собственности на спорную земельную долю.
 
    При изложенных обстоятельствах, и учитывая то, что все существенные условия по договору купли-продажи истцом выполнены, поскольку данное обстоятельство подтверждено представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать переход права собственности на земельную долю, приобретенную последним по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному с ФИО34 Поэтому исковые требования ООО «Черемисиновское Агрообъединение» к Торшину Н.В. о признании перехода права собственности подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. На основании изложенного, суд считает требование ООО «Черемисиновское Агрообъдинение» о прекращении права собственности Торшина Н.В. на земельную долю является обоснованным и также подлежащими удовлетворению.
 
    Суд не может согласиться с доводами ответчика Торшина Н.В. о том, что договор купли-продажи не соответствует требованиям закона (не указан предмет договора), в передаточном акте не указано, какое конкретно имущество передано и в расходном ордере не указано за что именно были получены ФИО35. деньги, данные доводы ответчика опровергаются вышеприведенными доказательствами, в частности договором купли-продажи, передаточным актом, согласно которых, предметом договора купли-продажи и предметом передаточного акта являлась земельная доля, расчет, согласно расходного ордера с ФИО36 произведен по купле-продаже земли.
 
    Суд не может так же согласиться с доводами ответчика Торшина Н.В. о том, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку по смыслу ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, но доказательств о нарушении прав истца ответчиком не представлено, а как следует из материалов дела ФИО37., предприняла все от нее зависящее для регистрации сделки, передала ООО «Черемисиновское Агрообъединение» все подлинники документов и выдала доверенность на имя ФИО38 для распоряжения, принадлежащей ей земельной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения: заключения договора купли-продажи, осуществления регистрационных действий в Управлении Федеральной регистрационной службы. В связи с этим довод Торшина Н.В. и его представителя Сапрыкина Н.А. о применении сроков исковой давности признается судом необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
 
    От возмещения судебных расходов истец отказался.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Черемисиновское Агрообъединение» переход права собственности на <данные изъяты> земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
 
    Прекратить право общей долевой собственности Торшина Николая Васильевича на <данные изъяты> земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Курский облсуд через Черемисиновский суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 17 июня 2013 года.
 
    Судья –