Дата принятия: 13 июня 2013г.
№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 июня 2013 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания К.
с участием представителя истца В.А.В. – Ч.
представителя администрации
города-курорта Кисловодска Ц.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску В.А.В. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
В.А.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 762 кв м по адресу: <адрес>. Истец просил признать за ним право пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок, мотивируя, что его правопредшественнику И. участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Далее И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ подарила жилой дом по <адрес> Р., от которой на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом перешло к истцу. В.А.В. указал, что по ранее действующему законодательству при переходе права на расположенное на участке строение к новому владельцу соответственно переходило право пользования земельным участком. Истец полагает, что с правом собственности на жилой дом к нему перешло и право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В судебном заседании полномочный представитель истца В.А.В. – Ч. исковое заявление поддержал и просил заявленные требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Ц. с требованиями В.А.В. не согласилась, пояснив, что в соответствии с действующим законодательством право пожизненного наследуемого владения участком не переходит в результате сделки дарения, купли-продажи расположенного на этом участке строения.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Одними из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ В.А.В. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Из указанного договора усматривается, что В.А.В. приобрел у Р. жилой дом литер «А» полезной площадью 63,4 кв м, расположенный на земельном участке площадью 700 кв м по адресу: <адрес>, в обмен на трехкомнатную квартиру. Жилой дом принадлежал Р. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Положениями ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> Л., зарегистрирован в реестре за №, а затем ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Кисловодском БТИ.
Следовательно, право собственности на жилой дом у В.А.В. возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.
Действовавшим до 2001 года земельным законодательством (ст. 37 ЗК РСФСР) был установлен принцип единства земельного участка и строения, расположенного на нем, согласно которому, при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Положениями ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации права на земельный участок и выдаче свидетельств» усматривается, что данным постановлением во исполнение постановления городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по обеспечению выдачи свидетельств о праве на землю» утверждено Приложение № «Перечень землевладельцев <адрес> для выдачи свидетельств о праве пожизненно наследуемого владения и в аренду». Из архивной выписки из приложения № к постановлению главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в перечень землевладельцев <адрес> для выдачи свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения включена И. – собственник жилого дома и владелец земельного участка площадью 700 кв м по <адрес>.
Из удостоверенного нотариусом <адрес> договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что И. подарила принадлежащий ей на праве собственности жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке размером 700 кв м по адресу: <адрес>, Р.
Таким образом, судом установлено, что в 1992 году земельный участок площадью 700 кв м по <адрес> предоставлен на праве пожизненного владения собственнику расположенного на этом участке жилого дома И., которая в январе 1993 года подарила жилой дом Р., к которой, соответственно перешло и право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Далее, при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора мены между Р. и В.А.В. к истцу с правом собственности на жилой дом по <адрес> по действовавшему на дату заключения договора мены земельному законодательству (ст. 37 ЗК РСФСР) перешло и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположен жилой дом.
В соответствии со ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Судом установлено, что право пожизненного наследуемого владения участком по <адрес> у истца В.А.В. возникло в 1994 году с переходом права собственности на жилой дом по указанному адресу от прежнего владельца. Таким образом, в соответствии с действующим земельным законодательством право пожизненного наследуемого владения земельным участком по <адрес> у В.А.В. сохранилось.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что участок с кадастровым номером № по <адрес> имеет площадь 762 кв м, разрешенное использование «под жилую застройку Индивидуальную». Сведения об участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. По данным кадастрового учета правообладателем участка до настоящего времени значится правопредшественник истца - И., которой участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения в ДД.ММ.ГГГГ году.
При установленных обстоятельствах с учетом приведенных норм и доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования В.А.В. следует удовлетворить и признать за ним право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования В.А.В. удовлетворить и признать за ним право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 762 кв м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.
