Решение от 13 июня 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 июня 2013 года
 
    Троицкий городской суд     Челябинской области в составе председательствующего Фроловой О.Ж., при секретаре Колесниковой Ю.С., с участием представителя истца Мурзиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халитовой ФИО1 к администрации г.Троицка Челябинской области о регистрации перехода права собственности,
 
                                                         УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась в суд с иском, в котором просила зарегистрировать за ней перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав в его обоснование следующее.
 
            13.11.2000 года она заключила договор купли-продажи указанного дома с Давлетшиной А.М. Данный договор был удостоверен нотариусом, так же как и заявление Давлетшиной для подачи необходимых документов на государственную регистрацию. После заключения договора Давлетшина А.М. фактически исполнила его, передала от дома ключи и домовую книгу, а истец приняла их. Далее истец обратилась в соответствующий орган за регистрацией своего права на дом, но в этом ей было отказано в связи с необходимостью оформления земельного участка, на котором находится дом, в собственность либо в аренду. В настоящее время, указывает истец, не предъявляются требования об обязательном оформлении земельного участка в собственность либо в аренду, поэтому она желает зарегистрировать свое право собственности на дом, но не имеет возможности это сделать в связи с тем, что другая сторона по договору - Давлетшина А.М. умерла. По этой причине у нее нет возможности оформить документы во внесудебном порядке. Поэтому просит зарегистрировать за ней перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив указанное право за Давлетшиной А.М.
 
    Истица в судебном заседании не участвовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила иск удовлетворить.
 
    Представитель истца- Мурзина О.В. иск поддержала.
 
    Представитель ответчика - администрации г.Троицка не явился, надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возражений против иска не высказано.
 
    Третье лицо Халитов А.Р. не явился, надлежаще извещен.
 
             Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
 
    Согласно ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
    В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
            В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толкований условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
 
    Достоверно установлено, что 13.11.2000 года Халитова С.В. и Давлетшина А.М. заключили письменный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Этот договор удостоверен нотариусом.
 
    После заключения данного договора стороны его исполнили : Давлетшина А.М. передала Халитовой С.В. ключи и домовую книгу от дома, снялась с регистрационного учета и выехала из него, а Халитова С.В. приняла ключи и домовую книгу и въехала в купленный дом, проживает в доме до настоящего времени и несет бремя его содержания, оплачивает потребленную энергию.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца Мурзиной О.В., договором купли-продажи (л.д.6), свидетельством о государственной регистрации права за Давлетшиной А.М. (л.д.7), свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.8), справкой БТИ ( л.д.10), заявлением Давлетшиной А.М. нотариусу ( л.д.11), кадастровым паспортом помещения (л.д.12-13),справкой МБУ «Сервис-центр г.Троицка», выписками из росреестра (л.д.15-16), справкой ЦТИ ( л.д.17), актовой записью о смерти Давлетшиной А.М. ( л.д.21) и ответом нотариуса ( л.д.22), квитанциями ( л.д.35-44), а также показаниями свидетелей ФИО3., ФИО4, которым суд доверяет, поскольку они последовательны, непротиворечивы, достоверно подтверждаются материалами дела.
 
             Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
        В силу ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
            В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
            В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Одна из сторон по договору - Давлетшина А.М. уклонялась от регистрации сделки сразу после ее заключения, а в дальнейшем умерла 03.03.2007 г. (л.д.7). После ее смерти в права наследования никто не вступил (л.д.22).     
 
               На основании изложенного суд считает, что истец не имеет реальной возможности зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на спорный объект недвижимости, зарегистрировать за собой право собственности.
 
             При таких обстоятельствах дела требования истца, являются законными, обоснованными, суд считает, что следует зарегистрировать переход права собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., за Халитовой С.В. в судебном порядке, право собственности Давлетшиной ФИО2 на указанный жилой дом, прекратить. Суд свои выводы основывает исходя из юридически значимых обстоятельств в их совокупности, материалов гражданского дела.
 
        Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду возражений по иску и доказательств в их обоснование.
 
        Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
 
                                                           РЕШИЛ:
 
    Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., от Давлетшиной ФИО2 к Халитовой ФИО1.
 
    Прекратить право собственности Давлетшиной ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м.
 
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.
 
    Председательствующий