Дата принятия: 13 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июня 2013 года
Азовский суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Обориной А.А., Пальчикова В.П.,
с участием адвоката Ванюниной Е.В.,
при секретаре Зайцевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Обориной ФИО9 к Мирющенко ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Оборина А.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Мирющенко Н.В., просила провести регистрацию перехода права собственности на земельный участок размером 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в границах <данные изъяты> сельского поселения. Истец указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок у ответчика Мирющенко Н.В.. В настоящее время доверенность представителя Пальчикова В.П. ответчик отозвала, от явки в регистрирующий орган уклоняется.
Истец Оборина А.А. в судебное заседание явилась, иск поддержал, указав, что фактически земельный участок освоила, возвела в его границах жилой дом. Ссылаясь на иные доводы в обоснование исковых требований, истец просила об их удовлетворении.
Ответчик Мирющенко Н.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации в судебное заседание не явились, уведомлялись о дне и времени судебного заседания.
Ответчик Мирющенко Н.В. возражений по предъявленным к ней требованиям возражений не представила.
Дело рассмотрено на основании ст.167 ГПК РФ.
В суд явился Пальчиков В.П., и, находя исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснил, что сделка по отчуждению земельного участка фактически состоялась, деньги от истца получены в полном объеме и переданы ответчику Мирющенко Н.В..
Выслушав Оборину А.А., Пальчикова В.П., изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по ниже следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Как указано в п.61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов гражданского дела усматривается, что на момент заключения договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ответчику Мирющенко Н.В. по праву собственности. В подтверждение судом обозревалось свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Пальчиковым В.П., представителем Мирющенко Н.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и истцом Обориной А.А. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Согласно условиям доверенности ДД.ММ.ГГГГ, представитель имел полномочия, достаточные для заключения и подписания договора купли-продажи.
Суд обозревал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 7 договора купли-продажи на момент подписания настоящего договора земельный участок передан истцу. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи нежилого помещения.
Из условий договора следует, что денежные средства, эквивалентные цене договора, переданы представителю. Пальчиков В.П. в судебном заседании указанный факт подтвердил, и показал об отсутствии материальных претензий к истцу из указанного договора.
Исходя из изложенного, намерение ответчика Мирющенко Н.В. распорядиться земельным участком, принадлежащим ей, отражено в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из объяснений сторон в суде, и подтверждено обозреваемыми судом документами о правах ответчика, вся документация на спорный земельный участок также находятся у истца Обориной А.А.
Кроме того, как сообщили стороны, ответчик направила Пальчикову В.П. и обратилась в регистрационный орган с заявлением об отмене доверенности, приостановив, тем самым, государственную регистрацию договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства по передаче имущества исполнила, а отзыв доверенности и отказ от регистрации перехода права собственности, с учетом приведенных правовых норм, расценивается как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. В связи с чем, в соответствии со ст. 551 п. 3 ГК РФ регистрация перехода права собственности должна быть произведена по решению суда. При этом договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на его ничтожность, в суде не установлено. При таком положении суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Провести государственную регистрацию перехода к Обориной ФИО11 права собственности на земельный участок размером 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в границах <данные изъяты> сельского поселения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Акименко Н.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
