Решение от 13 июня 2013 года

    Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    пос. Гайны 13 июня 2013 года
 
    Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Е.Н. Зубовой,
 
    при секретаре Исаевой А.А.,
 
    с участием истца – Лунегова Ивана Васильевича,
 
    представителя истца – Михалева А.В.,
 
    ответчика - представителя администрации Гайнского сельского поселения Макарова В.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунегова Ивана Васильевича к администрации Гайнского сельского поселения о взыскании денежных средств, затраченных на ремонт дома, и компенсации морального вреда,
 
установил:
 
    Лунегов И.В. обратился в суд с иском к администрации Гайнского сельского поселения о взыскании денежных средств, затраченных на ремонт дома, и взыскании компенсации морального вреда, всего <данные изъяты> копеек. В обосновании своих требований указал, что он в соответствии с договором социального найма является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. В 2009 году он подал заявление в администрацию Гайнского сельского поселения о производстве ремонта квартиры. На основании данного заявления была создана комиссия, обследовавшая состояние квартиры. По результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт, в котором было указано на необходимость проведения ремонтных работ. Кроме этого был составлен локальный сметный расчет на ремонт квартиры. В администрации Гайнского сельского поселения со ссылкой на отсутствие денежных средств и рабочих, ему разрешили произвести ремонт с последующей оплатой затрат на него. В период с 2009 года по 2012 год он приобретал стройматериалы и производил ремонт квартиры. Проделанные работы также были проверены комиссией, о чем были составлены соответствующие акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Затем им было подано заявление о возмещении затраченных на покупку материалов денежных средств. Указанное обращение осталось безрезультатным. На покупку строительных материалов им было затрачено <данные изъяты>. Кроме этого все ремонтные работы были произведены им собственными силами. Согласно локального сметного расчета на ремонт квартиры, размер средств на оплату труда составил <данные изъяты> рубль. Таким образом, считает, что администрация Гайнского сельского поселения, являющаяся наймодателем жилого помещения по договору социального найма, обязана возместить ему расходы, понесенные в связи с ремонтом квартиры в размере <данные изъяты>, а также оплатить его труд по осуществлению ремонта в размере <данные изъяты>. В результате бездействия администрации Гайнского сельского поселения в течение длительного времени ему наносятся физические и нравственные страдания. Просит взыскать с администрации Гайнского сельского поселения затраченные на капитальный ремонт денежные средства в сумме <данные изъяты> и компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании истец Лунегов И.В. и представитель истца Михалев А.В. исковые требования поддержали, просят взыскать затраченные на капитальный ремонт денежные средства по приобретению строительных материалов в сумме 105231 рубль 49 копеек, средства на оплату труда в сумме 18891 рубль, а также компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей с администрации Гайнского сельского поселения.
 
    Ответчик- представитель администрации Гайнского сельского поселения Макаров В.К. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что договор социального найма на жилье с Лунеговым И.В. не заключен. В нарушение п. 3 ст. 67 ЖК РФ истец не вносит плату за жилое помещение, в результате чего задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 28945,29 рублей. Истец обратился с заявлением о проведении капитального ремонта в 2009 году и был поставлен на очередь, капитальный ремонт был бы произведен истцу в порядке очередности. Кроме этого, стоимость проведенного истцом капитального ремонта является явно завышенной
 
    В судебном заседании изучены материалы дела: ордер на право занятия 3 комнатной квартиры по адресу: <адрес>, выданный Лунегову И.В.; справка о составе семьи и занимаемом жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Лунегов И.В. действительно проживает в <адрес>; акт общего осмотра технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ; заявление Лунегова И.В. главе администрации Гайнского сельского поселения с просьбой разрешить произвести капитальный ремонт дома собственными силами; локальный сметный расчет на ремонт дома по <адрес>1; заявление Лунегова И.В. главе администрации Гайнского сельского поселения с просьбой произвести капитальный ремонт дома; акт проверки выполненных строительных работ при ремонте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ; товарные чеки на общую сумму <данные изъяты>.
 
    Согласно локальному сметному расчету на ремонт дома, расположенного по адресу: <адрес>1, средства на оплату труда составляют <данные изъяты>.
 
    Согласно акту общего осмотра технического состояния жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ комиссия установила, что при ремонте необходимо выполнить следующее: заменить три оконных блока общей площадью 7.8 м2, заменить окладные венцы общей длиной 22м, заменить рядовые венцы под рамами общей длиной 9м, заменить мауэрлатные венцы общей длиной 32 м, отремонтировать перекрытие квартиры, заменить входную дверь, необходим большой ремонт печи, из-за высокого уровня грунтовых вод около половины половых лаг и часть дощаного покрытия пола пришла в негодность, необходим ремонт фундамента.
 
    Согласно акту проверки выполненных строительных работ при ремонте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполнены следующие объемы работ: заменены 3 деревянных оконных блока на пластиковые, выполнена замена перекрытия на площади около 25 м2, выполнена замена мауэрлата и двух стропильных ног, выполнена замена 3 входных дверных блоков, выполнена замена 3 подоконных венцов, выполнена переборка дощатого покрытия пола с заменой половых лаг на площади около 25 м2, выполнена разборка дощаной обшивки здания с подконопаткой стен и с последующей обшивкой стен, выполнены малярные работы..
 
    Заслушав истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лунегова И.В. подлежат удовлетворению частично.
 
    Согласно п.3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с подпунктом «д» п.9 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, наниматель жилого помещения имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
 
    Согласно п. 3.8 Постановления Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу № 15/1 от 05 марта 2004 года к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
 
    Согласно ч.2 ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
 
    Пунктом 2 ст.681 ГК РФ обязанность по проведению капитального ремонта возложена на наймодателя и за его счет.
 
    Необходимость капитального ремонта нашла свое подтверждение в ходе судебного заседания. Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится, в том числе и владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда. Согласно ст. 17 указанного закона органы местного самоуправления обязаны использовать предоставленные им полномочия для решения вопросов местного значения. В то же время, суд снижает размер денежных средств, подлежащих взысканию в пользу истца, поскольку истцом заявлены требования, не относящиеся к капитальному ремонту, в соответствии с Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: пистолет для монтажной пены, краска, лак, кисть, сетка москитная, обналичка, откосы, отливы, заглушка. Согласно п. п. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). В соответствии с ГОСТ 23166-99 "Блоки оконные" оконный блок - светопрозрачная конструкция, предназначенная для естественного освещения помещения, его вентиляции и защиты от атмосферных и шумовых воздействий.Так как пластиковые откосы и москитные сетки не входят в стандартную комплектацию оконных блоков, стоимость москитных сеток и пластиковых откосов, отливов, обналички подлежит исключению.
 
    Исковые требования о компенсации причиненного истцу морального вреда удовлетворению не подлежат на основании следующего.
 
    В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае причинения гражданину морального вреда (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации вреда. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности).
 
    Согласно ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Поскольку истцом заявлены исковые требования имущественного характера, а законом не предусмотрена компенсация морального вреда в случае взыскания расходов, понесенных в связи с ремонтом квартиры, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Исковые требования Лунегова Ивана Васильевича к администрации Гайнского сельского поселения о взыскании денежных средств, затраченных на ремонт дома, и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
 
    Взыскать с администрации Гайнского сельского поселения в пользу Лунегова Ивана Васильевича денежные средства, затраченные на капитальный ремонт квартиры в сумме <данные изъяты>, средства на оплату труда в размере <данные изъяты>, средства на оплату услуг представителя <данные изъяты>.
 
    В остальной части исковых требований Лунегову И.В. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: подпись Е.Н. Зубова
 
    Копия
 
    Судья Е.Н. Зубова