Решение от 13 июня 2013 года

Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    13 июня 2013 года     г. Коркино Челябинской области
 
    Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Югова С.В.
 
    при секретаре Печуриной Е.С.
 
    с участием истца Сахно Р.В.,
 
    ответчика Колиной Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахно Р. В. к Колиной Н. А., администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Сахно Р.В. обратилась в суд с иском к Колиной Н.А., администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства: ДАТА по договору купли-продажи она приобрела у Колиной Н. А. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок по адресу: АДРЕС. С ДАТА она открыто, непрерывно владеет, пользуется и распоряжается домом и земельным участком, а именно: производит ремонт дома, оплачивает все счета, ухаживает за огородом, т.к. между ней и Колиной Н.А. был составлен договор аренды дома и участка с последующим выкупом. Указанный дом не является самовольной постройкой. По сведениям БТИ бывшему собственнику Б. И. А. было выдано регистрационное удостоверение НОМЕР от ДАТА, однако регистрационное удостоверение не сохранилось, имеется архивная выписка о том, что ДАТА Исполнительным комитетом Коркинского Совета депутатов трудящихся Б. И. А. отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС. Б. И. А. свое право на дом не оформил. В дальнейшем Б. И. А. продал дом по договору купли-продажи в простой письменной форме. Все последующие собственники продавали дом в таком же порядке без надлежащего оформления. Просит признать за ней, Сахно Р. В., ДАТА года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 4-5).
 
    В судебном заседании Сахно Р.В. просила об удовлетворении иска, поддержала содержащиеся в заявлении доводы.
 
    Ответчица Колина Н.А. в судебном заседании иск признала, подтвердила факт продажи ею дома Сахно Р.В.
 
    Администрация Коркинского муниципального района, администрация Розинского городского поселения Коркинского муниципального района извещены о дате слушания дела, их представители в судебное заседание не явились (л.д. 52, 53).
 
    Заслушав истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд иск Сахно Р.В. нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с пп. 1 п. 2 этой статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 3 ст. 18 ГК РФ).
 
    На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. ст. 454, 456 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
 
    В соответствии с положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    Установленный Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» срок для проведения регистрации касается только регистрационного учреждения, непосредственного отношения к участникам сделки он не имеет. Они вправе обратиться за регистрацией в любое время с учетом требований разумности применительно к требованиям ст. 314 ГК РФ.
 
    Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ сделка с недвижимостью признается недействительной при несоблюдении требований о ее регистрации или прав по ней только в случаях, установленных законом. В ст. 550 ГК РФ о форме договора купли-продажи недвижимого имущества не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. Сделки с недвижимым имуществом - жилыми помещениями согласно п. 2 ст. 223, п. 2 ст. 558 ГК РФ считаются заключенными после их регистрации, то есть несоблюдение требований об элементе формы сделки - ее регистрации по таким договорам не поставлено под угрозу их недействительности. Поэтому в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, одна из сторон уклоняется от ее регистрации (в данном случае по объективной причине ввиду выезда на постоянное место жительства в другой субъект Российской Федерации), суд вправе по требованию другой стороны признать сделку заключенной. В этом случае сделка и право регистрируются в соответствии с решением суда на основании ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 36, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г.N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Как установлено судом, ДАТА Сахно Р.В. купила у Колиной Н.А. дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. В соответствии с условиями сделки продавец Колина Н.А. продала принадлежащий ей дом по указанному адресу покупателю Сахно Р.В., а покупатель передал продавцу <данные изъяты> рублей в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества. Право собственности на дом, относящийся к числу объектов недвижимого имущества, не было зарегистрировано в установленном законом порядке. С декабря 2012 года по настоящее время Сахно Р.В. владеет и пользуется спорным домом на правах собственника, оплачивает расходы по его содержанию.
 
    Эти обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором купли-продажи (л.д. 6, 61), справками Коркинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по АДРЕС (л.д. 7-8, 62-63), кадастровым паспортом жилого дома (л.д. 9-11), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 12-13), архивной выпиской (л.д. 14, 49), уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС (л.д. 15-17, 18-20, 56-57, 58-59), техническим паспортом жилого дома (л.д. 21-35), домовой книгой (л.д. 36-41), актом о проживании (л.д. 42, 60), паспортом истицы (л.д. 43), объяснениями сторон.
 
    В судебном заседании добыты достаточные доказательства для признания сделки купли-продажи жилого дома от ДАТА заключенной. Договор купли - продажи спорного имущества был заключен в требуемой законом письменной форме. Сторонами договор подписан и с момента подписания вступил в силу. При этом стороны сделки свое волеизъявление не меняли и никаких претензий друг к другу не имеют. Из условий договора явствует, что Сахно Р.В. и Колина Н.А. пришли к соглашению по всем существенным условиям договора: о предмете, подлежащем передаче покупателю; о цене отчуждаемого имущества; о порядке расчета за купленное имущество и др.
 
    Сахно Р.В. приобрела жилой дом по адресу: АДРЕС, по сделке купли-продажи, признанной судом заключенной, следовательно, имеется предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ основание для признания за ней права собственности на это недвижимое имущество.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели Г.а В. А. и С.а А. П., проживающие по соседству со спорным домом, подтвердили факт покупки Сахно Р.В. у Колиной Н.А. спорного дома. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетелей, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не установил.
 
    Таким образом, доказательствами по делу достоверно подтвержден факт приобретения Сахно Р.В. в собственность жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на законном основании - по договору купли-продажи. Обстоятельства, препятствующие признанию за истцом права собственности на данное недвижимое имущество, в судебном заседании не установлены.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Сахно Р. В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья:         С.В.Югов