Дата принятия: 13 июня 2013г.
Дело № 2-256
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Березовка 13 июня 2013 года
Березовский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Сидорова А.Л.,
при секретаре Старковой Н.В.,
с участием:
истца Родзиковской В.Л.,
ответчика Кобелева А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родзиковской ФИО7 к Кобелеву ФИО8 о погашении записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Родзиковская В.Л., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Михайлову Т.О., обратилась в суд с иском к Кобелеву А.С. о погашении записи об ипотеке.
В судебном заседании истец Родзиковская В.Л. свои требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность объект незавершенного строительства – жилого дома по адресу:<адрес>, цена которого составляла 900 000 рублей. Согласно условиям договора, она произвела оплату в сумме 800 000 рублей при подписании договора, оставшуюся сумму 100 000 рублей она должна была оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ она не смогла оплатить Кобелеву А.С. 100 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ей и ее дочери были выданы Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и надворные постройки с ограничением права в виде ипотеки в силу закона. Решением мирового судьи судебного участка № 87 Березовского муниципального от ДД.ММ.ГГГГ района с нее было взыскано в пользу Кобелева А.С. 100 000 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № 87 Березовского муниципального от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена рассрочка по выплате оставшейся части долга. В настоящее время долг Кобелеву А.С. ей полностью выплачен. Поскольку обеспеченное ипотекой обязательство было исполнено в полном объеме, у нее возникло право требовать погашения регистрационной записи об ипотеке. Поскольку для погашения регистрационной записи необходимо совместное заявление продавца и покупателя, а Кобелев А.С. подавать совместное заявление отказался, просит погасить регистрационные записи об ипотеке в свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом с надворными постройками расположенный по адресу:<адрес>.
Ответчик Кобелев А.С. исковые требования Родзиковской В.Л. не признал и пояснил, что ему неизвестно, в связи с чем в Свидетельствах Родзиковской В.Л. и ее дочери о государственной регистрации права на жилой дом и надворные постройки существует ограничение права в виде ипотеки в силу закона. Долг в сумме 100 000 рублей, взысканный в его пользу мировым судьей Родзиковская В.Л. ему выплатила, однако он считает, что за пользование его денежными средствами Родзиковская В.Л. должна выплатить ему компенсацию, поэтому он возражает против погашения регистрационных записей об ипотеке.
Представитель третьего лица, Кунгурского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Иванова А.Г. в судебное заседание не явилась, в суд представлен отзыв на иск: ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Родзиковской В.Л. (доля вправе 3/4) и Михайловой Т.О. (доля вправе 1/4) на объект незавершенного строительства - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>; поскольку по условиям заключенного сторонами договора расчеты за объект незавершенного строительства – жилой дом и земельный участок должны были производиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована ипотека в силу закона за №№, №; ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением строительства жилого дома в Единый государственный реестр прав были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Родзиковской в.л. (доля вправе 3/4) и Михайловой Т.О. (доля вправе 1/4) на жилой дом, так как финансовые обязательства по договору куплипродажи не были исполнены, запись об ипотеке была перенесена за №; ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по Пермскому краю.
Представитель третьего лица, Отдела по Березовскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю в судебное заседание не явился, в суд представлено письмо с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.
Суд, изучив представленные материалы дела, находит требования Родзиковской В.Л. о прекращении ипотеки по регистрационным записям подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Родзиковская В.Л., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Михайлову Т.О., приобрела в долевую собственность у Кобелева А.С. объект незавершенного строительства – жилой дома по адресу:<адрес>, цена которого составляла 900 000 рублей; согласно условиям договора, Родзиковская В.Л. произвела оплату в сумме 800 000 рублей при подписании договора, оставшуюся сумму 100 000 рублей она должна была оплатить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).
Согласно свидетельству серии <адрес>, субъект права: Родзиковская В.Л., вид права: общая долевая собственность, доля в праве 3/4, объект права: жилой дом по адресу:<адрес>, условный номер: №, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 6).
Согласно свидетельству серии <адрес>, субъект права: Михайлова Т.О., вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/4, объект права: жилой дом по адресу:<адрес>, условный номер: №, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 7).
Решением мирового судьи судебного участка № 87 Березовского муниципального от ДД.ММ.ГГГГ района с Родзиковской В.Л. было взыскано в пользу Кобелева А.С. 100 000 рублей (л.д. 8); определением мирового судьи судебного участка № 87 Березовского муниципального от ДД.ММ.ГГГГ Родзиковской В.Л. предоставлена рассрочка по выплате оставшейся части долга в сумме 84 700 рублей (л.д. 9).
Согласно квитанциям, Родзиковская В.Л. производила выплаты в пользу Кобелева А.С. (л.д. 10-17).
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство в отношении Родзиковской В.Л. прекращено в связи с исполнением исполнительного документа (л.д. 18).
В соответствии со ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Как следует из п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что истцом исполнены ее обязанности по оплате имущества, приобретенного ею у ответчика.
Поскольку Кобелев А.С. отказался подавать совместное заявление с Родзиковской В.Л. о погашении регистрационной записи, суд считает необходимым прекратить ипотеку по регистрационным записям в свидетельстве серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Законных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Родзиковской В.Л. у суда нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимости: жилой дом с условным номером: №, назначение: жилое, 1 – этажный, общей площадью 216,2 кв. м., инв. № (3762), лит. А, крыльцо (лит.а), колодец (лит.Г), отстойник (лит.Г1), скважина (лит.Г2), замощение (лит.1), адрес объекта:<адрес>, приобретенный в общую долевую собственность Родзиковской ФИО9, (доля в праве 3/4) и Михайловой ФИО10 (доля в праве 1/4) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Сидоров А.Л.
