Решение от 13 июня 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    13 июня 2013 года г.Самара
 
    Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
 
    председательствующего судьи Александровой Т.В.,
 
    при секретаре Мартьяновой А.В.,
 
    с участием представителя истца Памурзиной Г.Э.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Круглова ФИО8 к ООО «Русская строительная компания-Самара», третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Желябова» о признании права собственности на нежилое помещение,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №-о/1 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 и с ООО «Русская строительная компания», согласно условиям которого истец привлечён к долевому строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: Самара, Железнодорожный район, ул. Мало-Урицкая, в доле, соответствующей нежилому помещению – офису, условный строительный № на № этаже, общей площадью 108,46 кв.м., площадью лоджии 4,73 кв.м. Обязательства по оплате долевого участия в строительстве ФИО10 на момент заключения договора уступки прав требования выполнены в полном объеме, истец, в свою очередь, исполнил обязательства по договору уступки прав требования. В настоящее время ФИО1-монтажные работы по возведению дома завершены. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самары дому присвоен почтовый <адрес>. Согласно постановлению Администрации г.о. Самара ул. Желябова в Ленинском и Железнодорожном районах г. Самары переименована в ул. Аксакова. Произведена техническая инвентаризация жилого дома. Изготовлен технический паспорт нежилого помещения. Жилой дом введен в эксплуатацию. Решением Железндорожного районного суда г. Самары за ним признано право собственности на указанное в договоре нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, однако Управлением Росреестра по Самарской области ему отказано в регистрации права, поскольку на момент обращения в регистрирующий орган, дом был введен в эксплуатацию, т.е. являлся объектом завершенного строительства. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение по <адрес> помещение №, общей площадью 107,8 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца Памурзина Г.Э., действующая на основании доверенности от 21.01.2012г., исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика ООО «Русская строительная компания-Самара» надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, отзывы на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика.
 
    Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ТСЖ «Желябова» - в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
 
    Суд в соответствии с ч.ч. 3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей третьих лиц.
 
    Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, а также материалы гражданского дела № суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Постановление Главы г.Самары от 29.11.2004г. №4534 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования ООО «СУОР-5 тр.№» жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, с размещением КЖКХ и ОН и прокуратуры Железнодорожного района на земельном участке, расположенном по <адрес>» (дело № л.д. 29,30).
 
    Постановлением Главы г.Самара от 13.07.2007г. №514 утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по <адрес>» (дело №, л.д.26);
 
    Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 15.08.2007г. №87 ООО «Русская Строительная Компания – Самара» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями» сроком на 3 года (дело №, л.д.24-25);
 
    ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство №RU 63301000-078. Срок действия разрешения продлён до ДД.ММ.ГГГГ (дело № л.д.18).
 
    Между ООО «Русская Строительная Компания – Самара» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка по <адрес> г. Самары площадью 5372,8 кв.м. под строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями сроком до 14 августа 2010 года (дело №, л.д.19-21), зарегистрированного в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из государственного земельного кадастра данный земельный участок имеет кадастровый номер 63:01:01 04 004:0013. Его целевым назначением является строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (дело №, л.д.22-23).
 
    В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, построенного ООО «Русская Строительная Компания – Самара», Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый <адрес> (дело № л.д.17). Постановлением от 18.02.2010г. №162 «О присвоении наименований адресным единицам и переименовании адресных единиц г.о.Самара» улица <адрес> в Ленинском и Железнодорожном районах переименована в улицу <адрес> (дело №, л.д.55).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кругловым В.Н. ФИО11 и ООО «Русская строительная компания» заключен договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10, 11-12), согласно условиям которого истец привлечён к долевому строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по <адрес>, в доле, соответствующей нежилому помещению – офису, условный строительный номер 1, на 1 этаже, общей площадью 108,46 кв.м., площадью лоджии 4,73 кв.м.
 
    Обязательства по оплате долевого участия в строительстве ФИО12 на момент заключения договора уступки прав требования выполнены в полном объеме. Оплата по договору переуступки доли в строительстве, заключенному между истцом и ФИО13 произведена Кругловым В.Н. в полном объеме до подписания вышеназванного договора переуступки, что отражено в п. 1.2. договора уступки прав требования (л.д.11).
 
    За счёт средств истца ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на указанное нежилое помещение, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет 107,8 м?. (л.д.14-18).
 
    Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Кругловым В.Н. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме № по <адрес>, состоящей из нежилого помещения – офиса н1 на 1 этаже, общей площадью 107,8 кв.м. (л.д.21-22).
 
    Вместе с тем, истцу ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, поскольку ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> введен в эксплуатацию, т.е. является объектом завершенного строительства (л.д.23-25).
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГГлавой г.о. Самара выдано разрешение № RU 63301000-037э на вод в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> (л.д.20).
 
    Таким образом, судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей.
 
    В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у Круглова В.Н. возникло право на соответствующую долю.
 
    Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Русская строительная компания-Самара» жилой дом является объектом капитального строительства.
 
    По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
 
    Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием (несоответствием) части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования Круглова В.Н. обоснованными.
 
    В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер помещения – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Круглова ФИО14 удовлетворить.
 
    Признать за Кругловым ФИО15 право собственности на нежилое помещение по <адрес> помещение № 1н, общей площадью 107,8 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Председательствующий      Т.В. Александрова