Дата принятия: 13 июня 2013г.
№ 2-329
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 июня 2013 года
Первомайский районный суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Красненкова Е.А.,
с участием представителя истца администрации городского округа город Первомайск - Гурьяновой Т.Н. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года),
ответчика Титовой Е.М.,
при секретаре Бирюковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
администрации городского округа город Первомайск Нижегородской
области к Титовой Е.М. о расторжении договора аренды
земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и
неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского округа город Первомайск обратились в суд с иском к Титовой Е.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и в обосновании своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Первомайского района и Титовой Е.М. был заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, сроком на <данные изъяты> года. Согласно п. 4.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа каждого месяца путем перечисления арендной платы за текущий месяц и составляла <данные изъяты> рублей. В связи с индексацией арендная плата увеличилась и стала составлять <данные изъяты> рублей, о чем ответчику было направлено уведомление. Однако ответчик не оплачивает арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей. Пунктом 5.2 предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от внесенной суммы за каждый день просрочки, в связи с этим сумма неустойки составляет <данные изъяты> рублей. Поскольку арендная плата не вносилась, то администрацией ответчику было направлена претензия с предложением о добровольном расторжении договора аренды земельного участка и о погашении задолженности, чего до настоящего времени ответчиком не сделано. Поэтому просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный администрацией Первомайского района с Титовой Е.М. и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и неустойку в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ года представитель истца Гурьянова Т.Н. увеличила размер исковых требований и просит взыскать с ответчиказадолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и неустойку в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 26-27).
В судебном заседании представитель истца администрации городского округа город Первомайск Гурьянова Т.Н. (по доверенности) на исковых требованиях настаивала и дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчик не уплатил задолженность по арендной плате и неустойку. Титова Е.М. в администрацию с просьбой о расторжении договора аренды либо с заявлением о замене стороны договора - Арендатора, не обращалась. Считает, что требования являются обоснованными, поэтому просит иск удовлетворить полностью.
Ответчик Титова Е.М. иск признала частично и пояснила, что она добровольно подписывала договор аренды земельного участка, однако земельный участок не обрабатывала, строительством не занималась. Земельный участок был нужен ее мужу, который хотел построить дом и платил аренду. Однако брак с мужем у них расторгнут, поэтому образовалась задолженность. Она не возражает против расторжения договора аренды земельного участка, но не согласна платить задолженность, так как земельным участком не пользовалась.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Постановлением администрации Первомайского района от ДД.ММ.ГГГГ года № Титовой Е.М. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, сроком на <данные изъяты> года (л.д. 28-29), что подтверждается актом приема-передачи и кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 14-16).
Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией Первомайского района (Арендодатель) и Титовой Е.М. (Арендатор), Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 7-13, 16).
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, ч.ч. 1, 3 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Приложением № к договору аренды рассчитана ежемесячная арендная палата - <данные изъяты> рублей (л.д. 17), которая в связи с изменениями значения коэффициента индексации (1,85), изменилась и с ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей в месяц, о чем ответчику было сообщено в письменном виде (л.д. 36-38).
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Как следует из претензии о перечислении арендной платы за земельный участок, недоимки от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 19-20), ответчик был уведомлен о наличии задолженности по арендной плате перед администрацией, однако в добровольном порядке свои обязательства не исполнил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является правомерным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от внесенной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с представленными расчётами неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей.
В силу подп. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ и п. 6.3 договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Поскольку в судебном заседании установлено, что Титова Е.М. не исполняет свои обязательства по договору аренды, с ДД.ММ.ГГГГ года не вносит арендную плату, то администрация городского округа город Первомайск вправе обратиться с требованиями расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, при этом решением Земского собрания Первомайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года №, администрация Первомайского муниципального района реорганизована и в результате реорганизации создан исполнительно-распорядительный орган - администрация городского округа город Первомайск (л.д. 32-35).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании каких-либо иных доказательств иной суммы задолженности представлено не было, при этом ответчик был в полном объёме ознакомлен с условиями договора аренды земельного участка, о чём свидетельствует его подпись, а значит, согласен с ним, условия договора аренды и обязательства по погашению задолженности не исполняет.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению полностью в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - недоимка и <данные изъяты> рублей - неустойка (л.д. 27).
При таких обстоятельствах исковые требования администрации городского округа город Первомайск являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией Первомайского района Нижегородской областии Титовой Е.М.
Взыскать с Титовой Е.М. в пользу администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, неустойку в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Титовой Е.М. в пользу бюджета администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: ________________________________________ (Е.А.Красненков)
