Дата принятия: 13 июня 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2013 г. г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Петрищевой Е.Н.,
с участием истца Высоцкой Е.В.,
представителя истца Высоцкой Е.В. - ФИО3, полномочия которого в соответствии с частью 6 статьи 53 ГПК РФ определены в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания,
представителя ответчика - Администрации г. Щигры Курской области - ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высоцкой Елены Витальевны к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Высоцкая Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи жилого дома и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на праве собственности принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, с хозяйственными строениями расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м. Ранее указанный земельный участок имел площадь <данные изъяты> кв. м и принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования ФИО4 Земельный участок располагался по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В дальнейшем в связи с переименованием улиц и перенумерацией домовладений земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, позже номер дома был изменен на 104, а потом - на № 136, но соответствующие решения исполкома Щигровского городского совета народных депутатов о перенумерации домов не сохранились. Право собственности на земельный участок, на котором располагается вышеуказанный жилой дом, в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, спора по границам с правообладателями смежных земельный участков не имеется. В настоящее время истец намерен зарегистрировать за собой земельный участок на праве собственности, но во внесудебном порядке приобрести в собственность земельный участок в порядке приватизации не представляется возможным в виду отсутствия у истца документа, удостоверяющего право на земельный участок, и в виду расхождения значения площади земельного участка, указанной в кадастровой выписке о земельном участке, и фактической площади земельного участка, который находится в пользовании истца. В связи с этим со ссылкой на Федеральный закон № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» просила признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Высоцкая Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г. Щигры Курской области - ФИО5 в судебном заседании разрешение спора по существу оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательства уважительности причин неявки не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля ФИО6, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
Абзацем 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из содержания п. 7 ст. 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ следует, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
С учетом положений абзаца 4 пункта 7 статьи 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ наличие зарегистрированного права на жилой дом не исключает обязанности выполнить требование закона для регистрации права на земельный участок о предоставлении гражданином документа, подтверждающего право на данный земельный участок.
В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно положениям ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшему государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО10 жилой дом, общей полезной площадью 51,9 кв. м, жилой площадью 36,9 кв. м, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что жилой дом, являвшийся предметом сделки, находящийся в <адрес> под номером 136, ранее принадлежал ФИО7 на основании регистрационного удостоверения №, выданного Бюро технической инвентаризации исполкома Щигровского горсовета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Щигровской государственной нотариальной конторы по Курской области ФИО8, наследником к имуществу ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию, составленному ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре по<адрес>), является его дочь ФИО10 Наследственное имущество состоит из жилого одноэтажного жилого дома размером общеполезной площади 52,0 кв. м, в том числе жилой площади 30,1 кв. м, рубленой времянки, погреба шлаконаливного, двух сараев досчатых, сарая рубленого, тесового штакета, досчатой уборной, расположенных на участке мерою земли <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии АВ №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, Высоцкая Е.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и Высоцкой Е.В. (истец), является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 51,9 кв. м, инвентарный номер <данные изъяты>, с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>.
Из кадастрового паспорта здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>732, с инвентарным номером (ранее присвоенным учетным номером) 726, расположенного по адресу: <адрес>, литера А, А1, а, а1, а2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, составляет 51,9 кв. м, год ввода в эксплуатацию 1960.
Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Вязовского сельсовета Щигровского района Курской области № 14 за 1958-1960 годы лицевой счет № 789 числится земельный участок в размере 0,15 га, принадлежащий ФИО11 на праве постоянного бессрочного пользования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Как следует из сообщения Щигровского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» со ссылкой на решение № от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах проверки упорядочения уличного хозяйства в связи с подготовкой к Всесоюзной переписи населения 1979 г.» в настоящее время адрес домовладения и земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу: <адрес>.
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», имеет площадь <данные изъяты> кв. м, при этом сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно справке ООО «Вира» по результатам межевания площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> кв. м, что не оспаривалась в судебном заседании представителем ответчика. Из акта согласования местоположения границ данного земельного участка и показаний свидетелей следует, что при согласовании местоположения границы земельного участка возражений не поступило.
Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что Высоцкая Е.В. в силу положений ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеет право на оформление права собственности на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
Оформлению истцом спорного земельного участка в собственность в упрощенном порядке препятствует отсутствие по объективным причинам документа, удостоверяющего право на земельный участок прежних собственников указанного здания, несоответствие площади земельного участка, указанной в документах, и площади земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника земельного участка перешло право пользования указанным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним землепользователем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу как лицу, обладающему правом пользования участком. При этом споры о границах между истцом и собственниками смежных земельных участков отсутствуют, споров в отношении вышеуказанного земельного участка со стороны иных лиц не имеется.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие споров, требований и претензий на земельный участок со стороны третьих лиц, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Высоцкой Елены Витальевны к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Высоцкой Еленой Витальевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) С.Н. Зуборев
