Дата принятия: 13 июня 2013г.
к делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Адыгейск 13 июня 2013 года
Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего – судьи Бжассо С.Т.,
при секретаре Чич Х.И.,
с участием представителя истца – администрации МО «Теучежский район» по доверенности Джанхот И.Ю.,
ответчика К.А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Теучежский район» к К.А.А. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к К.А.А. о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование иска указано, что 2 ноября 2007 года между администрацией МО «Теучежский район» и К.А.А. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. Во исполнение договора администрация МО «Теучежский район» предоставил К.А.А. в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <данные изъяты> сроком на 10 лет.
На момент заключения основного договора годовая арендная плата была установлена в размере 6 652 рублей 19 копеек.
В последующем арендная плата пересматривалась в стороны увеличения:
- на 300 рублей/га в год решением Совета народных депутатов муниципального образования «Теучежский район» № от ДД.ММ.ГГГГ;
- на 750 рублей/га в год решением Совета народных депутатов муниципального образования «Теучежский район» № от ДД.ММ.ГГГГ;
- Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 20 января 2012 года № 17 «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы, а также Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Арендная плата за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения определяется в размере двух процентов от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков».
Администрация МО «Теучежский район» свои обязательства по договору исполнила в полном объеме и предоставила арендатору земельный участок по акту приема передачи.
Ответчик в нарушение условий договора арендную плату не вносил с 01.01.2010 года по настоящее время. Задолженность по арендным платежам составляет 76 097 рублей 77 копеек, что подтверждается расчетом долга.
В связи с тем, что ответчик более двух раз подряд своевременно не вносил арендную плату, по адресу К.А.А. было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы.
Земельный участок не используется и не освоен до сегодняшнего дня. Просят взыскать с К.А.А. образовавшуюся задолженность по договору аренды.
В судебном заседании представитель истца Джанхот И.Ю. просил удовлетворить исковые требования, поскольку нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию МО «Теучежский район» того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.
Ответчик К.А.А. в судебном заседании не представил доказательств, подтверждающих его право не нести ответственность за неисполнение обязательств, взятых на себя по договору аренды.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению полностью, по следующим основаниям.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана предоставлять суду доказательства тех обстоятельств, на которые она ссылается.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Частью 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В соответствии с п.п.3 п.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу требований ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Частью 3 ст.614 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании 2 ноября 2007 года между администрацией МО «Теучежский район» и К.А.А. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.
Во исполнение договора администрация МО «Теучежский район» предоставил К.А.А. в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <данные изъяты> сроком на 10 лет.
Согласно п.3.1 договора на момент заключения основного договора годовая арендная плата была установлена в размере 6 652 рублей 19 копеек.
Согласно п. 3.5. договора аренды арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации Договора.
Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесение арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ответчик К.А.А. в нарушение условий договора арендную плату не вносил с 01.01.2010 года по настоящее время. Задолженность по арендным платежам составляет 76 097 рублей 77 копеек, что подтверждается расчетом долга.
В связи с тем, что ответчик более двух раз подряд своевременно не вносил арендную плату, по адресу К.А.А. было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы, однако данное письмо до настоящего времени оставлено без ответа.
Досудебный порядок урегулирования спора договором аренды не предусмотрен.
Судом установлено, что К.А.А. настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору аренды, поэтому суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскания суммы долга в полном объеме.
Исследовав все представленные по делу материалы, суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с тем, что по ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась. Однако, она подлежит взысканию с ответчика К.А.А. в размере 2 482 рулей 93 копеек
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с К.А.А. пользу администрации муниципального образования «Теучежский район» сумму задолженности по договору аренды в размере 76 097 рублей 77 копеек (семьдесят шесть тысяч девяносто семь рублей 77 копеек).
Взыскать с К.А.А. госпошлину в размере 2 482 рублей 93 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, которое принято 13 июня 2013 года.
Председательствующий С.Т. Бжассо
