Дата принятия: 13 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2013 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,
с участием адвоката Шевченко М.Н.,
при секретаре Тизякиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашкиной НВ к Тушняковой ЛВ, Бесчетнову СА, 3-и лица: МКУ «Управление ЖКХ Первомайского района г.Ростова н/Д», Панов ЮА об определении порядка пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является нанимателем квартиры №, общей площадью 51,7 кв.м., жилой – 33,05 кв.м., расположенной по <адрес>
В квартире зарегистрированы и проживают истица, ее мать Тушнякова Л.В., брат Бесчетнов С.А. и сын Панов Ю.А.
На момент получения ордера и заключения договора социального найма квартиры, между сторонами была достигнута устная договоренность о том, что истица с сыном будет проживать в меньшей по площади комнате, а ответчики будут занимать комнату с балконом.
Между сторонами сложился порядок пользования квартирой. Так, в пользовании истицы и ее сына Панов Ю.А. находится изолированная жилая комната №3, площадью 13,7 кв.м., а ответчиков – жилая комната №2-18,8 кв.м. и балкон №2х-3,5 кв.м.
Помещения №1-коридор- 5,0 кв.м., №4-кухня- 7,7 кв.м., №5- туалет- 1,0 кв.м., №6-ванная – 2,6 кв.м., №7- коридор-2,9 кв.м., №2х-балкон- 1,1 кв.м. находятся в общем пользовании сторон.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами сложились неприязненные отношения, в связи с чем истица периодически вынуждена проживать у свекрови.
ДД.ММ.ГГГГ. истица произвела текущий ремонт в комнате №3: установила новые двери, металлопластиковые окна, постелила линолеум, поклеила обои. Однако, когда на время ремонта она вместе с сыном проживала у свекрови, ответчиками была выбита дверь в комнату №3, и в комнату был вселен Бесчетнов С.А.
Ответчики постоянно чинят препятствия истице в пользовании жилой комнатой, высказывают в ее адрес угрозы, что поменяют входные замки, выгоняют ее на улицу и устраивают скандалы по поводу пользования истицей жилой комнатой, а также чинят препятствия в приватизации квартиры в общую долевую собственность на четырех человек.
В связи с неприязненными отношениями между сторонами, Пашкина Н.В. просит суд определить порядок пользования квартирой №, общей площадью 52,8 кв.м., жилой – 32,5 кв.м., расположенной по <адрес>, закрепив за Пановым Ю.А. и Пашкиной Н.В. в пользование комнату №3, площадью 13,7 кв.м., за Тушняковой Л.В. и Бессчетным С.А. – жилую комнату №2- 18,8 кв.м., балкон №2х-3,5 кв.м. и обязать ответчиков не чинить препятствия Панову Ю.А. и Пашкиной Н.В. в пользовании местами общего пользования: №1-коридор- 5,0 кв.м., №4- кухня- 7,7 кв.м., №5-туалет- 1,0 кв.м., №6- ванная – 2,6 кв.м., 37-коридор- 2,9 кв.м., №2х-балкон- 1,1 кв.м.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Ответчик Тушнякова Л.В. иск не признала. Показала суду, что истица с сыном с ДД.ММ.ГГГГ. не проживала в квартире, всей квартирой пользовалась она с сыном. И только после того, как в ДД.ММ.ГГГГ. она взыскала с истицы задолженность по квартплате, то истица в ее отсутствие вселилась в квартиру и заняла комнату №3. Ответчица вынуждена со своим взрослым сыном проживать в комнате №2. Она является нанимателем квартиры. Она человек преклонного возраста и не согласна проживать вместе со своим взрослым сыном в проходной комнате.
Ответчик Бесчетнов С.А. в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 Гражданского процессуального кодекса (ГПК РФ).
3-е лицо Панов Ю.А. не возражал против удовлетворения иска.
3-е лицо МКУ «Управление ЖКХ Первомайского района г.Ростова н/Д» в суд не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему…
Статьей 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после ведения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Правоотношения сторон носят длящийся характер, в силу этого подлежат регулированию Жилищным кодексом РФ, вступившим в действие с 01.03.2005г.
Исключений для прав и обязанностей, возникающих в связи с требованием о разделе жилого помещения (определении порядка пользования), данный Закон не предусматривает.
В силу ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что квартира №, общей площадью 51,70 кв.м., жилой 33,05 кв.м., расположенная по <адрес> является муниципальной собственностью, нанимателем квартиры является Тушнякова Л.В. (л.д.10).
Как видно из копии технического паспорта МУПТИиОН г.Ростова н/Д по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № общей площадью с учетом холодных помещений – 52,8 кв.м., общей площадью- 51,7 кв.м., жилой – 32,5 кв.м., подсобной – 19,2 кв.м., является изолированной и состоит из следующих помещений: №1- коридор, площадью 5,0 кв.м., №2- жилая комната-18,8 кв.м., №3- жилая комната- 13,7 кв.м., №4-кухня- 7,7 кв.м., №5-туалет- 1,0 кв.м., №6- ванная- 2,6 кв.м., №7-коридор- 2,9 кв.м., №2х-балкон-1,1 кв.м. Жилые комнаты №2 и №3 являются изолированными (л.д.13-14).
В квартире зарегистрированы и проживают Пашкина Н.В.- с ДД.ММ.ГГГГ Бесчетнов С.А. (брат) – с ДД.ММ.ГГГГ Тушнякова Л.В. (мать)- с ДД.ММ.ГГГГ., Панов Ю.А. (сын Пашкиной Н.В.) – ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой ООО «Коммунальщик Дона» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).
В настоящее время истица и Панов Ю.А. занимают жилую комнату №3, площадью 13,7 кв.м., а ответчики – жилую комнату №2- 18,8 кв.м.
Помещения №1-коридор-5,0 кв.м., №4-кухня-7,7 кв.м., №5-туалет-1,0 кв.м., №6-ванная – 2,6 кв.м., №7-коридор-2,9 кв.м., №2х-балкон-1,1 кв.м. находятся в общем пользовании сторон.
Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен ст.ст.67,69-72,81-82 ЖК РФ. Однако указанные нормы не предусматривают прекращение или изменение договора социального найма таким образом, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.
Статьей 82 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма.
Однако изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма ст.82 ЖК РФ не предусмотрено.
Анализируя положения ст.61,67,69 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность определения порядка пользования жилыми помещениями, находящимися в квартире, занимаемой на условиях социального найма. Определение порядка пользования жилыми помещениями путем выделения в пользование конкретного жилого помещения фактически сводится к изменению существующего договора социального найма.
Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено на основании одного ордера и, следовательно, по единому договору социального найма, а нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрено заключение отдельного договора найма на занимаемую площадь жилого помещения, то суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.
Указание истицы на сложившиеся конфликтные отношения между сторонами, а также то, что в квартире сложился определенный порядок пользования, не могут служить основанием для удовлетворения иска.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.58 ЖК РФ при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
Указанная норма права предусматривает обязанность учитывать законные интересы граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма.
Согласно заключению о результатах исследования <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. в пользование Бесчетнова С.А. и Тушняковой Л.В. преполагается предоставить изолированное помещение №2-жилая комната. Площадью 18,8 кв.м. и балкон №2х-1,1 кв.м.; Пашкиной Н.В. и Панова Ю.А.-жилую комнату №3-13,7 кв.м. (л.д.15-19).
Однако согласно указанному порядку пользования квартирой в комнатах №№2,3 будут проживать лица разного пола, разница в возрасте между которыми составляет более 19 лет, что в данном случае является нарушением норм действующего законодательства, а поэтому истице должно быть отказано в иске и по указанному основанию.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В судебном заседании установлено, что между сторонами возникают споры по порядку пользования квартирой и местами общего пользования в ней. Истица сделала в туалете ремонт, а ответчики оборвали обои. Истица вызывала полицию, что подтверждается талоном-уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ а при таком положении суд полагает возможным обязать ответчиков не чинить истице препятствия в пользовании местами общего пользования.
Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Пашкиной НВ в иске к Тушняковой ЛВ, Бесчетнову СА, 3-и лица: МКУ «Управление ЖКХ Первомайского района г.Ростова н/Д», Панов ЮА об определении порядка пользования квартирой, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Окончательная форма решения суда изготовлена 17.06.2013г.
Судья:
