Дата принятия: 13 февраля 2014г.
Дело №
2-75/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Железногорск
“
13
”
февраля
20
14
г.
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Сидорова С.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.С.,
при участии ответчика А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к А.С. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени,
установил:
К обратился в суд с иском к А.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, сославшись на следующее.
**.**.** между К и П заключен договор № № *** аренды земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: *** ***, для производственно-хозяйственной деятельности на срок до **.**.** до **.**.** года.
**.**.** договор зарегистрирован у <данные изъяты>.
**.**.** зарегистрировано право общей долевой собственности А.С. и Ю.В. на нежилое здание, площадью 344 кв.м., расположенное по адресу: ***, ***
**.**.** между комитетом, А.С. и Ю.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому А.С. и Ю,В. включены в договор в качестве новых арендаторов.
**.**.** указанное соглашение зарегистрировано в <данные изъяты>.
**.**.** между А.С. и Ю.В. и С.Г. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного на заемельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 725 кв.м., расположенном по адресу: ***, ***.
По состоянию на **.**.** задолженность А.С. по арендным платежам составляет 478201,05 рублей и пени в размере 141893,9 рублей согласно приложенному к иску расчету.
К просил взыскать с ответчика А.С. задолженность по арендной плате на **.**.** в сумме 478201,05 рублей, пени в сумме 141 893,99 рублей.
Представитель истца К о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.
Как следует из иска, и направленного в суд заявления, председатель К просил рассмотреть дело в отсутствие представителя К.
В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик А.С. иск К признал частично в размере задолженности по арендной платы за период в пределах 3-х летнего срока исковой давности до момента предъявления иска с **.**.** по **.**.** в размере 190 058,49 рублей, пени в размере 34 259,60 рублей. В остальной части иска ответчик А.С. просил суд отказать, применив срок исковой давности на основании ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
**.**.** между К и П был заключен договор № *** ю аренды земельного участка с кадстровым номером № ***, расположенного по адресу: ***, *** для производственно-хозяйственной деятельности.
**.**.** между К, А.С. и Ю.В. заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в результате которого А.С. и Ю.В. стали выступать арендаторами указанного земельного участка.
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями указанного договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему.
А.С. являлся собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание, площадью 344 кв.м., расположенного по адресу: ***, ***А, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением <данные изъяты> от **.**.** серия № ***.
Согласно пункта 3.1. договора аренды земельного участка от **.**.** (с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от **.**.** года) размер арендной платы земельного участка составил 3 174 717,92 рублей.
В соответствии с пунктами 5 и 6 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № *** ю от **.**.** арендная плата начисляется с момента регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, а размер и сроки внесения арендной платы для А.С. установлены приложением 1 к дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка № *** ю от **.**.** года.
Из приложенного к иску расчету задолженность А.С. по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с **.**.** по **.**.** составляет 471 030,68 рублей, размер пени с **.**.** по **.**.** составляет 141 893,99 рублей.
Правильность данного расчета ответчиком А.С. в судебном заседании не оспаривалась.
Между тем, ответчик А.С. иск признал частично в сумме арендной платы за период с **.**.** до **.**.** (согласно приложенному к иску расчету) в размере 190 058,49 рублей, а также пени (согласно расчету с **.**.** по **.**.** года) в размере 34 259,60 рублей.
Им также заявлено о применении срока исковой давности к остальной части исковых требований и об отказе в указанной части иска.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Как следует из календарного штемпеля на конверте, исковое заявление К направлено **.**.**.
В связи с тем, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, с него подлежит взысканию задолженность и пени за период со сроком исполнения, начиная с **.**.** (за 3 года, предшествующие предъявлению иска).
С учетом заявления ответчиком о применении исковой давности, а также из приложенного к иску расчету задолженности по арендной плате следует, что за период с **.**.** по **.**.** задолженность А.С. составляет 190 058,49 рублей; размер пени за период с **.**.** **.**.**, подлежащий взысканию с ответчика А.С., составляет 34 259,60 рублей.
Ответчик А.С. иск К в данной части признал.
Признание иска в указанной части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Иск в указанной части ответчиком А.С. признан осознанно и добровольно, поэтому подлежит принятию судом.
Принимая во внимание, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности на основании ст. 199 ГК РФ в остальной части иска К о взыскании задолженности по арендной плате и пени необходимо отказать.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика А.С. в доход бюджета МО «***» Курской *** подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 443,18 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск К к А.С. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с А.С. в пользу К задолженность по арендной плате в размере 190 058,49 рублей, пени в размере 34 259,60 рублей, а всего 224 318,09 рублей.
В остальной части иска К области к А.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.
Взыскать с А.С. в доход бюджета МО «***» *** государственную пошлину в размере 5 443,18 рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
