Дата принятия: 13 февраля 2014г.
К делу № 2-407,14 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И
«13» февраля 2014 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Вольновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецовой Аллы Степановны и Назарова Николая Евгеньевича к Щепиной Галине Валентиновне, Управлению муниципальных ресурсов МО Ейский район ул. <адрес>, г. Ейск, Ейскому территориальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о согласовании предоставления в общую долевую собственность земельного участка без согласия с совладельцами,-
У С Т А Н О В И Л:
Жилой дом по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности нескольких сособственников. Истице Кузнецовой Алле Степановне принадлежит 2/7 доли жилого дома на основании договора дарения № от 11.07.1973 года и 5/21 долей в праве общей долевой собственности на этот же дом на основании договора купли – продажи № от 13.11.1997 г. Истцу Назарову Николаю Евгеньевичу по праву наследования принадлежит 1/3 доля этого же жилого дома, которая перешла ему от матери Коротковой Софии Павловны, которой принадлежала эта доля на основании договора купли - продажи № от 04.09.1986 года. Щепиной Галине Валентиновне принадлежит 1/7 доля жилого дома на основании договора дарения № от 24.02.1989 года.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 535, 0 кв.м., межевание земельного участка проведено, он поставлен на кадастровый учет под номером №.
Истица обратилась в Управление муниципальными ресурсами Администрации муниципального образования Ейского района с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно 1528/5350 и 1274/5350 долей земельного участка за плату, с учетом доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, однако ей было отказано, в связи с отсутствием совместного обращения совладельцев одновременно для оформления земельного участка в собственность по вышеуказанному адресу ( л.д.21 ).
В судебном заседании по заявлению Назарова Николая Евгеньевича, последний был исключен из числа ответчиков и в связи с подачей им искового заявления о предоставлении ему бесплатно 1784 /5350 долей земельного участка общей площадью 535,0 кв.м., расположенного по адресу : Краснодарский край, Ейский район г. Ейск, ул <адрес> кадастровый номер №, что является соразмерным его доле в праве собственности на жилой дом в порядке наследования признан соистцом.
Истец Кузнецова А.С. неоднократно обращалась к ответчице Щепиной Галине Валентиновне с предложением о совместном обращении в Управление муниципальными ресурсами с заявлением о предоставлении им в собственность их долей земельного участка, расположенного по выше указанному адресу, на что ответчица безмотивно отказывалась.
Истец Назаров Н.Е. пояснил в судебном заседании, что он является родным сыном Коротковой Софии Павловны, после смерти которой ДД.ММ.ГГГГ он стал наследником ее имущества в виде 1/3 доли жилого дома. Он своевременно подал заявление нотариусу о принятии наследства и имеет право на 1784 /5350 долей земельного участка в силу Закона, как гражданин, имеющий в собственности здания, сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной и муниципальной собственности и имеющий право на приобретение в собственность долей земельного участка в соответствии с ЗК РФ.
В данном случае доля Щепиной Галины Валентиновны составляет 764/5350 долей в праве общей собственности на земельный участок.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материала дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
В соответствии с п. 5 статьи 36 ЗК РФ граждане, расположенное на неделимом земельном участке строение принадлежит на праве общей долевой собственности, должны совместно обращаться в орган местного самоуправления для приобретения прав на данный земельный участок.
В судебном заседании собственники долей жилого дома желают подписать соглашение о приобретении долей земельного участка в собственность, однако Щепина Галина Валентиновна не имеет возможность обратиться в настоящее время с заявлением о приобретении права собственности на принадлежащую ей долю. В административном порядке истцы не имеют возможности приобрести права собственности на свои земельные участки. Суд считает, что требования соистцов о приобретении права собственности на долю земельного участка законные и подлежат удовлетворению.
В п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ № 11 указывается, что в силу ч.2 п.3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности.
На основании п.4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие ЗКРФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года « О собственности в СССР» ( 1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные в соответствии с ч.5 ст. 20 ЗК РФ. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.5 ст.20 ЗК РФ. Истица является правопреемником долей дома в размере 2/7 на основании договора дарения 1973 года и договора купли – продажи от 1997 года в размере 5/21 доле, истец является правопреемником своей матери, которая являлась собственницей 1/3 доли с 1986 года. Таким образом, права правопредшественников на бесплатную приватизацию перешли к истцам по настоящему делу.
В силу п. 9.1 ФЗ РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник». Спорный земельный участок принадлежит всем сособственникам жилого дома на праве постоянного бессрочного пользования, другого вида права в тот период времени государство не устанавливало.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск и следует удовлетворить.
Руководствуясь п.1 ст.35,36 ЗК РФ, ст. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ « О введении в действие ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Определить размер долей участников общей долевой собственности на земельный участок площадью 535 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу<адрес>, следующим образом :
Кузнецовой Алле Степановне - 1528/5350 долей земельного участка;
Кузнецовой Алле Степановне - 1274/5350 долей земельного участка
Назарову Николаю Евгеньевичу – 1784/5350 долей земельного участка
Щепиной Галине Валентиновне – 764/5350 долей земельного участка
Обязать Управление муниципальными ресурсами Администрации муниципального образования Ейский район передать в собственность:
Кузнецовой Алле Степановне - 1528/5350 долей земельного участка в общую долевую собственность бесплатно и ей же Кузнецовой Алле Степановне - 1274/5350 долей земельного участка в общедолевую собственность за плату от общей площади 535 кв.метров
Назарову Николаю Евгеньевичу – 1784/5350 долей земельного участка бесплатно в общедолевую собственность от общей площади 535 кв.метров
Срок обжалования решения - один месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий ……………………………………..
