Дата принятия: 13 февраля 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Андреева А.М.,
при секретаре Федоренковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.С.А. к П.Ю.В., П.С.Ю., П.А.В., действующей в своих интересах и интересах П.М.Ю. о возврате задатка,
УСТАНОВИЛ:
Б.С.А.обратилсяв Великолукский городской суд Псковской области с иском П.Ю.В., П.С.Ю., П.А.В., действующей в своих интересах и интересах П.М.Ю., о взыскании денежных средств в размере ... рублей, переданных истцом ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи на жилой дом с кадастровым № общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, и земельный участок с кадастровым №, находящиеся по <адрес>.Согласно п. 4.1 предварительного договора стороны оценили жилой дом и земельный участок в ... рублей. Согласно п.4.2 указанного договора к моменту его подписания покупатель (истец) уплатил продавцам (ответчики) в качестве задатка согласно ст.ст.380,381 ГК РФ денежные средства в размере ... рублей наличными. Ответчик П.А.В. получила от истца ... рублей в счет стоимости жилого дома, о чем была выдана расписка.
В дальнейшем основной договор купли-продажи продавец заключать с истцом отказался. П.А.В. ДД.ММ.ГГГГ была вручена претензия с просьбой вернуть денежные средства в сумме ... рублей, однако денежные средства до настоящего времени не возвращены
В судебном заседании истец Б.С.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что из переданных ответчикам ... рублей, по предварительному договору купли-продажи дома и земельного участка, П.А.В. возвратила ему ... рублей. Поэтому он просит взыскать с ответчиков оставшиеся ... рублей.
Ответчик П.А.В. исковые требования признала, при этом пояснила, что полученные от Б.С.А. ... рублей она передала на хранение работнику агенства недвижимости « П.» И.Т.Ф. в счет последующего приобретения их семьей жилого дома. Из данной суммы она получила от И.Т.Ф. ... рублей, которые израсходовала на семейные нужды.
П.С.Ю. исковые требования признал.
Ответчик П.Ю.В. в судебное заседание не явился, о предстоящем судебном заседании уведомлен.
Представитель Территориального управления города Великие Луки Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области У. считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части взыскания денежных средств с П.А.В., поскольку деньги получала она и она же ими распорядилась.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п.4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кромеслучае, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу пунктов 2-4 вышеуказанной статьи предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, в также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по <адрес>.
Согласно условиям указанного договора П. обязались продать, а Б.С.А. приобрести индивидуальный жилой дом, состоящий из основного одноэтажного щитового, обложенного кирпичом строения, расположенный на земельном участке, находящийся по вышеуказанному адресу за ... рублей.
В обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору, в соответствии с п.4.2 договора, к моменту его подписания покупатель (Б.С.А.) передал продавцам (П.) в счет покупной цены жилого дома и земельного участка в качестве задатка ... рублей, о чем ответчицей П.А.В. написана соответствующая расписка.
Факт получения последней от Б.С.А. денежных средств в сумме ... рублей в счет стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома, подтверждается написанной ответчицей П.А.В. ДД.ММ.ГГГГ распиской.
Между тем, как установлено в ходе судебного заседания,основной договор купли-продажи не был заключен, что сторонами данный факт не оспаривается. Доказательств отказа истца от заключения договора купли-продажи не представлено.
По условиям пункта 4.6 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случаеотказа продавцов от заключения основного договора купли-продажи, они обязаны вернуть покупателю сумму задатка, а именно: всего ... рублей, в течение 5 рабочих дней с момента отказа от заключения основного договора.
Учитывая, что за неисполнение предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома была ответственна сторона, получившая задаток, суд приходит к выводу, что на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ продавцы обязаны вернуть покупателю задаток с учетом ранее возвращенной суммы.
При этом,невозвращенная сумма задатка ... рублей подлежит взысканию с ответчицы П.А.В., поскольку именно она получила от истца денежные средства и распорядилась данными по своему усмотрению.
Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования Б.С.А. подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б.С.А. удовлетворить частично.
Взыскать с П.А.В. в пользу Б.С.А. сумму задатка в размере ... рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей 00 копеек.
В иске к П.Ю.В., П.С.Ю., П.М.Ю. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца.
(решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ)
Председательствующий А.М.Андреев
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
город Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Андреева А.М.,
при секретаре Федоренковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.С.А. к П.Ю.В., П.С.Ю., П.А.В., действующей в своих интересах и интересах П.М.Ю. о возврате задатка,
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б.С.А. удовлетворить частично.
Взыскать с П.А.В. в пользу Б.С.А. сумму задатка в размере ... рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей 00 копеек.
В иске к П.Ю.В., П.С.Ю., П.М.Ю. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца.
Председательствующий А.М.Андреев
