Дата принятия: 13 февраля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Мухоршибирь 13 февраля 2014 года
Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадармаевой О.Н.,
с участием помощника прокурора <адрес> РБ Дашинимаевой Л.Е.,
представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Мальцева Л.А.,
при секретаре Фефеловой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> РБ к ООО «Управляющая организация «Комплекс» о признании неправомочным общего собрания собственников многоквартирных домов по утверждению платы за содержание и ремонт жилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ., проведенное ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор <адрес> РБ обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая организация «Комплекс» о признании неправомочным общего собрания собственников многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ и признанию незаконным принятого по его результатам решения, обосновывая свои требования тем, что в ходе проверки соблюдения требований законодательства в деятельности ООО «Управляющая организация «Комплекс» было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов <адрес> в соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ был выбран способ управления многоквартирными домами управляющей организацией. ООО «УО «Комплекс» обслуживает <данные изъяты> многоквартирных дома <адрес> на основании договоров оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов, жидких бытовых отходов, содержанию и ремонту жилья, заключенных с собственниками жилых помещений. Общая площадь обслуживаемых многоквартирных домов составляет <данные изъяты> квадратных метров. В домах проживает около <данные изъяты> человек.
На состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ общем собрании собственников многоквартирных домов <адрес>, инициированным управляющей организацией было принято решение об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилья на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей за 1 м3, а также решение о начислении оплаты за вывоз твердых бытовых отходов и жидких бытовых отходов с фактически проживающих в квартире жильцов.
Исходя из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ на заедании присутствовало <данные изъяты> человек. При этом список присутствующих на собрании собственников отсутствует. Из объяснения директора ООО «УО «Комплекс» установлено, что на заседании присутствовало по <данные изъяты> представителя собственников помещений каждого многоквартирного дома, однако документы, подтверждающие наделение указанных собственников полномочиями по представлению интересов собственников помещений дома, отсутствует. Определить кворум при принятии решений общим собранием собственников не представляется возможным.
В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Из ч. 7 ст. 156 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Исходя из требований ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирных домов.
Представленные нормы жилищного законодательства свидетельствуют о том, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, в котором выбрана управляющая организация для управления домом, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, решения которого являются правомочными, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.
Проверкой выявлено, что ООО «УО «Комплекс» в нарушение требований вышеуказанных норм производятся начисления за предоставляемые услуги по тарифу, утвержденному на основании решения общего собрания собственников помещений <данные изъяты> многоквартирных домов, организованного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, на котором не присутствовало необходимого количества собственников помещений, для принятия правомочного решения.
Круг лиц, проживающих в многоквартирных домах не определен и установить граждан, которые проживали в доме в прошлом, будут проживать в будущем, либо проживают в данное время, но не зарегистрированы по фактическому месту жительства, не представляется возможным.
В судебном заседании помощник прокурора <адрес> РБ Дашинимаева Л.Е. поддержала исковое заявление по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика Мальцев Л.А. исковые требования прокурора признал полностью, последствия признания иска ему понятны, суду представил соответствующее письменное заявление.
Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости его удовлетворения.
Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту неопределенного круга лиц в порядке ст. 45 ГПК РФ, жильцы многоквартирных домов в интересах которых заявлен иск, безусловно, относятся к таковым.
Исходя из представленных истцом в обоснование своих требований объяснений директора ООО «УО «Комплекс» от ДД.ММ.ГГГГ, информации, предоставленной на устный запрос от ДД.ММ.ГГГГ и копии протокола общего собрания собственников многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что созвано оно было по инициативе ответчика, информация о его проведении была размещена на досках объявлений возле домов. На собрании присутствовало <данные изъяты> человек, из которых по <данные изъяты> представителя от каждого дома. Списка присутствующих не имеется. В повестку обсуждения были включены вопросы управляющей организации за ДД.ММ.ГГГГ защите тарифа по техническому обслуживанию жилья. По результатам собрания собственников многоквартирных домов было принято решение об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилья на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. за 1 м2 , а также о начислении оплаты за вывоз твердых и жидких бытовых отходов с фактически проживающих в квартире жильцов.
Полномочия по управлению многоквартирными домами управляющей организацией ООО «Управляющая организация «Комплекс» подтверждаются представленной копией протокола общего собрания собственников жилья МКД от ДД.ММ.ГГГГ
Требованиями ч. 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
Вместе с тем решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было принято в нарушение требований ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ о необходимости соблюдения кворума присутствующих собственников (обладающие более 50% голосов от общего числа голосов от общего количества), в вязи с чем оно не может быть признано правомочным и влекущим правовые последствия для собственников помещений в многоквартирных домах.
Кроме того, в судебном заседании имело место признание иска ответчиком. Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной решения судом может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, в связи с чем суд принимает признание иска представителем ответчика.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых заявитель освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований. Согласно п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ сумма государственной пошлины подлежащей взысканию составляет <данные изъяты> рублей.
Государственная пошлина подлежит взысканию в бюджет муниципального района в силу ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ по месту рассмотрения дела судом, т.е. в бюджет Муниципального образования «<адрес>».
Таким образом, с ООО «УО «Комплекс» подлежит взысканию в бюджет МО «<адрес>» государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковое заявление прокурора <адрес> РБ к ООО «Управляющая организация «Комплекс» о признании неправомочным общего собрания собственников многоквартирных домов по утверждению платы за содержание и ремонт жилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ., проведенное ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.
Признать незаконным принятое решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. 1 м2 , а также решение о начислении оплаты за вывоз твердых бытовых отходов и жидких бытовых отходов с фактически проживающих в квартире жильцов.
Взыскать с ООО «Управляющая организация «Комплекс» государственную пошлину в доход бюджета МО «<адрес>» в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Мухоршибирский районный суд РБ.
Судья О.Н.Бадармаева
