Дата принятия: 13 февраля 2014г.
Дело № копия
Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, возложении обязанностей не чинить препятствия в восстановлении забора,
Установил:
ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд к ФИО3 с иском об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении кадастровой ошибки. В обосновании иска указали, что они с декабря 2004 года являются собственниками ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:13:180420:0005, площадью 454 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Таурово. Собственником остальной ? доли жилого дома и расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером 40:13:180420:4, площадью 2090 кв.м, является ФИО3, которая в 2009 году снесла холодную веранду лит. а, после чего между участками был поставлен забор. В августе 2010 года ФИО3 снесла свою половину дома без согласования с истцами и возвела отдельно стоящее домовладение на небольшом расстоянии от межи, разделяющей участки сторон, в связи с чем были ликвидированы части забора, разделяющего их участки, в дальнейшем он был установлен. Обратившись в ООО «Лимб» для оформления разрешения на реконструкцию принадлежащей истцам доли жилого дома и предоставления кадастровой выписки на земельный участок обнаружено, что установленный забор частично нарушает права истцов: часть забора от фасадной стороны участка до пристройки к их части дома установлен с захватом территории их участка. ФИО3 отказалась согласовать границы земельного участка по составленному ООО «Лимб» межевому плану, обосновав тем, что истцы должны учесть место расположения её вновь возведенного дома и отодвинуть границу на 20 см вглубь участка истцов. Однако, расположение забора истцы никогда не меняли, точки отсчета даже после ликвидации забора остались неизменными. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» сообщил, что в сведениях государственного кадастра недвижимости выявлена кадастровая ошибка о координатах земельного участка ответчика.
В судебном заседании истица ФИО1, представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО5 уточнили требования в части устранения препятствий в пользовании земельным участком, просили возложить на ФИО3 обязанности не чинить препятствия в восстановлении забора по установленным в межевом плане, изготовленном УМП «Малоярославецкий ГИС-Центр» ДД.ММ.ГГГГ, границам, остальные требования поддержали и просили удовлетворить.
Истец ФИО2, будучи надлежаще изведенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Ответчик ФИО3 в суде исковые требования не признала, пояснив, что по устному утверждению представителей межевой организации ООО «Лимб» её земельный участок расположен правильно.
Третьи лица администрация МО МР «<адрес>» и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ? доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 40:13:180420:0005, площадью 454 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Таурово, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО3 является собственником смежного с земельным участком, принадлежащим истцам, земельного участка с кадастровым номером 40:13:180420:0004, площадью 2090 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Таурово, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, иными материалами дела.
Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером 40:13:180420:0005 от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка соответствует материалам межевания, длины границ земельного участка составляют: по фасадной стороне – 13,0 м, по левой стороне (смежной с земельном участком, принадлежащим ФИО3) – 4,4 м, 11,8 м и 19,0 м, по задней стороне (смежной с земельном участком, принадлежащим ФИО3) – 13,6 м, по правой стороне – 36,2 м.
Из межевого дела, изготовленного кадастровым инженером УМП «Малоярославецкий ГИС-Центр» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ следует, что длины границ земельного участка, принадлежащего истцам, остались неизменными: по фасадной стороне – 13,05 м, по левой стороне (смежной с земельном участком, принадлежащим ФИО3) – 4,44 м, 11,83 м и 19,01 м, по задней стороне (смежной с земельном участком, принадлежащим ФИО3) – 13,64 м, по правой стороне – 36,04 м.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 40:13:180420:4 от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляет 2090 кв.м, длины границ земельного участка составляют: по фасадной стороне – 36,20 м, по левой стороне – 27,2 м, 15,4 м, 6,4 м, 42,2 м и 9,9 м, по задней стороне – 35,5 м, по правой стороне (частично смежной с земельном участком, принадлежащего истцам) – 18,6 м и 31,7 м, 24,7 м (смежная граница с задней частью участка истцов) и 18,6 м и 17,1 м (смежная граница с границей участка истцов с левой стороны).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 40:13:180420:4 от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляет 2090 + 32 кв.м, длины границ земельного участка составляют: по фасадной стороне – 22,20 м, по левой стороне – 84,19 м, по задней стороне – 40,79 м, по правой стороне (частично смежной с земельном участком, принадлежащего истцам) – 33,45 м, 15,46 м (смежная граница с задней частью участка истцов) и 48,57 м (смежная граница с границей участка истцов с левой стороны).
В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы истцов о нарушении со стороны ответчика ФИО3 их прав, захвата ответчиком части территории их участка, наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:180420:5 подтверждаются письмом генерального директора ООО «Лимб» ФИО7 в адрес администрации МО СП «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, схемой к данному письму, письмом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в адрес ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № 5781-04, решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о необходимости устранения кадастровой ошибки № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в адрес ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № 2342-04, заключением кадастрового инженера УМП «Малоярославецкий ГИС-Центр» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и чертежом к нему, сопоставлением кадастровых выписок о земельном участке с кадастровым номером 40:13:180420:4 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ответчик ФИО3 в суде также подтвердила, что в сведениях о координатах характерных точек принадлежащего ей земельного участка, имеющихся в государственном кадастре недвижимости имеется кадастровая ошибка, в частности, в длине фасадной стороны земельного участка: из устных пояснений кадастрового инженера ООО «Лимб» длина в 2004 году составляла 10,34 м, по фактическим замерам в 2011 году – 9,66 м.
Доказательств того, что истцы ФИО9 переставляли забор по точке н4 на чертеже земельного участка, имеющегося в материалах межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного УМП «Малоярославецкий ГИС-Центр», вглубь её участка ответчиком ФИО3 суду не представлено.
С межевым планом, представленным ответчиком ФИО3 суду в качестве доказательств возражений на иск, ответчик в органы кадастрового учета не обращался, имеющийся в межевом плане акт согласования границ земельного участка никем не подписан, в связи с чем допустимым доказательством в обосновании возражений судом не может быть принят.
Суд не может признать в качестве достоверного доказательства отсутствия нарушения ответчиком прав истцов схему совмещения границ участка ФИО3 по фактическим границам и по межеванию 2004 года, изготовленную ООО «Лимб», поскольку данная схема не содержат сведений о дате её изготовления, а также о расположении по отношению к земельному участку ФИО3 земельного участка ФИО9.
Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО9 в части установления границ земельного участка и признания сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:180420:4 подлежащими исключению из кадастровых сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что межевание земельного участка истцов произведено по существующим ограждениям, площадь данного участка и длины линий границ земельного участка неизменны на протяжении длительного времени, участок граничит с землями общего пользования и участком, принадлежащим ответчику ФИО3, сведения о границах которого в государственном кадастре недвижимости являются неверными, его координаты не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, в связи с чем в нарушение действующего законодательства границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:180402:4 пересекают границы земельного участка истцов, что нарушает права истцов, исключение неверно указанных графических данных о земельном участке с кадастровым номером 40:13: 180402:4 из кадастровых сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости не повлечет нарушение ничьих прав и даст возможность истцам поставить на кадастровый учет принадлежащий им земельный участок в действующей системе координат.
Оснований для удовлетворения требований истцов ФИО9 о возложении на ФИО3 обязанностей не чинить препятствия в восстановлении забора по установленным в межевом плане, изготовленном УМП «Малоярославецкий ГИС-Центр» ДД.ММ.ГГГГ, границам, у суда не имеется, поскольку доказательств чинения таких препятствий ФИО3 в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ истцовой стороной суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:180420:5, площадью 454 кв.м, расположенного на землях населенного пункта, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, д. Таурово, по координатам, указанным в межевом плане земельного участка, изготовленном кадастровым инженером УМП «Малоярославецкий ГИС-Центр» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ:
№ точки Координаты участка Мера линий
Х У (м)
н1 461825,24 1302205,70 36,04
н3 461805,43 1302235,81 13,05
н4 461794,84 1302228,19 4,44
н5 461797,52 1302224,65 11,83
н6 461804,53 1302215,12 19,01
н7 461813,68 1302198,46 13,64
н1 461825,24 1302205,70
Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:180420:4, площадью 2090 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, д. Таурово, подлежащими исключению из кадастровых сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 и ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова
Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова
