Дата принятия: 13 февраля 2014г.
К делу №2-215/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кропоткин 13 февраля 2014 года
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Забродина С.Н.
при секретаре Малыхиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дрожжова Игоря Ивановича к Сальковой Людмиле Евгеньевне о признании сделки договора купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Дрожжов И.И. просит суд признать сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между Дрожжовым И.И. и ФИО1, состоявшейся; признать за Дрожжовым И.И. право собственности на указанный гараж литер «А» общей площадью 44,9 кв.м.
Истец мотивирует свои исковые требования тем, что 15.10.1998г. приобрел у ФИО1 спорный гараж, в подтверждение чего ФИО1 выдал ему расписку, 08.09.2008г. ФИО1 умер, до настоящего времени право собственности на гараж не оформлено, в наследство после смерти ФИО1 никто не вступал, ответчица является <данные изъяты> умершего.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования.
Ответчик Салькова Л.Е. о времени и месте судебного разбирательства уведомлялась судом надлежащим образом по известному суду месту жительства. Согласно справке, выданной председателем домового комитета, место пребывания ответчика неизвестно, поэтому в соответствии со ст.119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика с назначением адвоката в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно согласно ст.50 ГПК РФ.
Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, считает, что в удовлетворении заявления следует отказать.
Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам: как установлено в судебном заседании, 15.10.1998 года истец приобрел у ФИО1 гараж в гаражном товариществе <адрес> за 20 000 рублей. В подтверждение данного обстоятельства, ФИО1 выдал истцу собственноручно написанную расписку от 15.10.1998 года.
Согласно справке, выданной председателем гаражного кооператива <данные изъяты> Дрожжов И.И. ежегодно оплачивал членские взносы за гараж, расположенный в <адрес>
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно ответу нотариуса Кропоткинского нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
В соответствии со ст.165 ч.1 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Расписка от 15.10.1998 года по своей правовой природе указывает на заключение сторонами договора купли-продажи спорного гаража. В рамках указанной сделки истец передал продавцу ФИО1 денежные средства в размере 20 000 рублей, что составило полную стоимость гаража. В свою очередь ФИО1 передал истцу сам гараж, свидетельство о государственной регистрации, собственности имеющуюся справку о правах на землю, комплекты ключей, что указывает на установление предмета договора, согласованность существенных условий по сделке.
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 никто не обращался, ответчица Салькова Л.Е., являясь <данные изъяты> умершего, после смерти ФИО1 не пыталась истребовать гараж из владения истца.
Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Таким образом, суд считает необходимым признать сделку между истцом и ФИО1, оформленную распиской от 15.10.1998 года, действительной и признать за истцом право собственности на объект недвижимости «гараж», расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дрожжова Игоря Ивановича удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между Дрожжовым Игорем Ивановичем и ФИО1, состоявшейся.
Признать за Дрожжовым Игорем Ивановичем право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 44,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 13 февраля 2014 года.
Председательствующий
