Решение от 13 февраля 2014 года

                                                                                                                    К делу № 2-134/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Калининская
 
    Краснодарский край                                                                           13 февраля 2014 года
 
    Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего Осовик С.В.,
 
    при секретаре Милёвой Е.А.,
 
    с участием представителя истица Аносова С. А. по доверенности Белоконь Ю.В.,
 
          рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Аносов С.А. к Стушков В.И. о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Аносов С.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Стушков В.И. жилой дом и земельный участок по адресу:<адрес>.Передачу денег в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, оформили распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, договорились, что оформлять документы будет он, так как необходимо было провести межевание земельного участка, у него не было средств на оформление. Документы на недвижимость были переданы ему, а так же была оформлена на него нотариальная доверенность с правом подписания договора купли-продажи и получения денежных средств. Связь с продавцом он потерял, по последним данным он проживал, <адрес>. С этого периода времени он открыто, на правах собственника владеет, живет и пользуется указанным домовладением. В жилом доме имеется энергоснабжение, за которое он оплачивает. Он за свой счет произвел неотделимые улучшения в домовладении, провел газ, о чем имеется рабочий проект за 2002 год, оформленный на его имя, поменял окна, отремонтировал крышу, в дом провел водоснабжение, коммунальные платежи он оплачивает в полном объеме. Содержит указанный жилой дом и хозяйственные постройки, проводит их ремонт, пользуется земельным участком, возделывает огород. Согласно техническому паспорту жилой дом и земельный участок имеют следующие технические характеристики: Здание - жилой дом КН №, <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1; земельный участок КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, объекты расположены по адресу:<адрес> Стушков В.И. указанное недвижимое имущество приобрел по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом ст.Калининской П., в реестре за №. Согласно выписки из похозяйственней книги, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, числиться за Стушков В.И.. Проживание его, Аносова С.А., и членов его семьи по адресу: <адрес> могут подтвердить свидетели: Г. прож: <адрес>, Б., прож: <адрес>, что подтверждается так же справкой председателя ТОС В. от ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома и земельного участка составляет 74000 рублей, такова цена иска. Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов зашиты - является признание права (ст. 12 ГК РФ). Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статья 131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. По смыслу пункта 2 статьи 223, статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации до регистрации перехода права собственности приобретатель не может считаться собственником данного имущества. Собственником этого имущества в этом случае остается лицо, отчуждающее имущество. Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что. если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В данной ситуации государственная регистрация перехода права собственности должна производится на основании решения суда, это явилось основанием для обращения в суд. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, а так же истечение срока действия доверенности. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В связи с этим у него отсутствует законное основание владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. Все обязательства им со стороны покупателя выполнены в полном объеме, имущество оплачено и принято. Продавец Стушков В.И. претензий к нему не имеет, о чем имеется расписка. Таким образом, у него имеются все основания для обращения в суд за признанием права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
 
           На основании изложенного, истец Аносов С.А. просит суд признать за ним, Аносов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание - жилой дом КН № общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1; земельный участок КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты> по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Белоконь Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования.
 
    Ответчик Стушков В.И. был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительных причинах неявки. Не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Свидетель Г. в судебном заседании показала, что Аносов С.А. с членами его семьи проживают в домовладении, расположенном по адресу <адрес>.
 
    Свидетель Б. в судебном заседании так же показала, что Аносов С.А. с членами его семьи с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в домовладении, расположенном по адресу <адрес>.
 
    Заслушав представителя истца, свидетелей, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, Стушков В.И. получил от Аносов С.А. деньги за проданный дом, расположенный по адресу: <адрес>Претензий к нему не имеет. (л.д.4), согласно договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Т. продала Стушков В.И. земельный участок мерою 2280 кв.м. с размещенным на нем жилым турлучным домом, общей полезной площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой площади 25,1 кв.м. и саманной кухней, расположенный по адресу:<адрес>. (л.д.6), согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Стушков В.И. уполномочил Аносов С.А. оформить переход права собственности на вышеуказанный земельный участок и дом. Данная доверенность выдана сроком на три года. (л.д.7), согласно техническому паспорту жилого дома, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> является одноэтажным зданием, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.8,9), согласно выписке № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Стушков В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, категории земель <данные изъяты>, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ года администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, запись от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ № Стушков В.И., проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности жилой дом с пристройкой ДД.ММ.ГГГГ года застройки, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные постройки – <данные изъяты> запись сделана на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.11), согласно уведомлению управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д.12), согласно уведомлению управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д.13), согласно кадастровому паспорту здания на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> является одноэтажным, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., завершен строительством ДД.ММ.ГГГГ году, имеет кадастровый номер № (л.д.14), согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель <данные изъяты>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, принадлежит Т. (л.д.15), согласно справке председателя квартального комитета В. от ДД.ММ.ГГГГ Аносов С.А. проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.16), согласно документации ООО «Газстрой»и ОАО «Калининская райгаз» по соглашению с Аносовым С.А. произведена газификация и происходит обслуживание дома, расположенного по <адрес>. (л.д.17-22), согласно договору на подачу питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ Аносов С.А. заключил данный договор с «Калининским ЖКХ» на подачу питьевой воды в домовладение по <адрес>. (л.д.23), согласно абонентской книжке по расчетам за коммунальные услуги и квитанциям Аносов С.А. оплачивает услуги ЖКХ (л.д.24-39), согласно квитанций Аносов оплачивает налог на землю (л.д.39,40), согласно отчету об оценке земельного участка и жилого дома с пристройками, расположенными по адресу:<адрес>, стоимость указанного недвижимого имущества составляет: жилой дом с пристройками – 61000 рублей, земельный участок – 13000 рублей, всего 74000 рублей. (л.д.47).
 
          В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
         Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
         Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
         В ч. 2 ст.165 ГК РФ указано, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
        Так, в судебном заседании установлено, что Аносов С.А. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в доме № по <адрес>, что подтверждается показаниями свидетелей Г. и Б., данными ими при рассмотрении дела судом. Так же в судебном заседании установлено, что согласно представленным документам Аносов С.А. купил у Стушкова В.И. земельный участок с жилым домом по адресу<адрес>, продавец Стушков В.И. претензий по оплате отчуждаемого им имущества не имел и соответствующей доверенностью уполномочил Аносова С.А. оформить переход права собственности на вышеуказанную недвижимость на него (Аносова С.А.). В настоящее время срок действия доверенности истек, Стушков В.И. уклоняется от государственной регистрации сделки, и истцу установить с ним контакт не представляется возможным, то в данном случае суд полагает признать за Аносовым С.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>.
 
         На основании ст.ст.209,218, 165 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
         Признать за Аносов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание - жилой дом КН № общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1; земельный участок КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение месяца со дня его провозглашения.