Дата принятия: 13 февраля 2014г.
Дело № 2-201/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сафоновой И.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 по <адрес> о понуждении к государственной регистрации права,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Малоярославецкий районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 по <адрес>, указав о том, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и зарегистрированного нотариусом ФИО4 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>. Данную квартиру он пробрел у Московско-Смоленского отделения железной дороги на льготных условиях в связи с трудовыми отношениями. В 2013 году он оформил технический план и кадастровый паспорт на вышеуказанное жилое помещение. Как указано в иске, в связи с необходимостью внесения в ЕГРП записи о регистрации права собственности, ФИО2 обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации права, приложив к нему имеющиеся документы. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности ему было отказано, в связи с тем, что договор купли продажи не был зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Собрания депутатов, а также наличия условия об оплате квартиры в рассрочку, которое влечет возникновение ипотеки в силу закона. ФИО2 полагая, что добросовестно приобрел у Московско-Смоленского отделения железной дороги спорную квартиру, исполнив свою часть обязательств по договору и узнал о необходимости регистрации права лишь ДД.ММ.ГГГГ, просил суд обязать ФИО1 по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на <адрес> дивизии в <адрес> за ФИО2.
В судебном заседании ФИО2 и его ФИО1 по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ – адвокат ФИО5, требования поддержали полностью.
ФИО1 по <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6, возражал против удовлетворения требований.
ОАО «РЖД»- извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего ФИО1 не направило, просило дело рассмотреть в отсутствие своего ФИО1.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ОАО «РЖД», извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав явившихся лиц и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
В соответствии с п. 1 ст. 13 вышеуказанного закона государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, проверка законности сделки в соответствии с настоящим Федеральным законом, в том числе установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Таким образом, регистратор должен установить, что форма, содержание и результат сделки являются законными
В силу п. 1 ст. 17 вышеуказанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшей на момент заключения договора) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратится в ФБУ КП ГКУ КО «МФЦ <адрес>» с заявлением о регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>. К заявлению им был приложен, в том числе договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по <адрес> было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации права, а ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права, в связи с тем, что представленный ФИО2 договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Также заявителем не было представлено документов подтверждающих отсутствие оснований для внесения записи об ипотеке в силу закона.
Как следует из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Московско-Смоленским отделением Московской железной дороги и ФИО7, он не был зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов (органах БТИ).
Из объяснений ФИО1 ФИО8 следует, что ФИО7 не оспаривается решение ФИО1 по <адрес> об отказе в государственной регистрации права, так как оно вынесено законно и обоснованно, а также не ставятся под сомнение действия регистратора. При этом она полагала, что избранный ею способ защиты права, предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно присуждения к исполнению обязанности в натуре, без оспаривания самого решения ФИО1 <адрес> об отказе в государственной регистрации права, является верным.
Однако как следует из п. 5 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
Исходя из смысла ст. ст. 254, 255, 258 Гражданского процессуального кодекса РФ и разъяснений, приведенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» понуждение федерального органа в области государственной регистрации и (или) его территориальных органов к государственной регистрации права возможно, только в случае признания вынесенного таким органов решения незаконным, а заявления обоснованным.
Однако каких либо нарушений в действиях ФИО1 по <адрес> и незаконности в вынесенном регистратором решении об отказе в регистрации, применительно к разъяснениям, содержащимся в п. 25 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ года, суд не находит.
Иных требований ФИО2 заявлено не было.
В силу ст. 2, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
Как следует из объяснений ФИО1 ФИО8, каких-либо действий со стороны ФИО1 по <адрес> нарушающих права ФИО2 допущено не было.
Таким образом, учитывая, что ФИО2 был выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, в требованиях ему необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 по <адрес> о понуждении к государственной регистрации права, отказать.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Малоярославецкий районный суд <адрес>, в течение месяца.
Судья подпись
Копия верна: Судья Малоярославецкого районного суда И.В. Сафонова.
