Дата принятия: 13 февраля 2014г.
Дело №2-27/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Куликовой Н.П.,
при секретаре Курочкиной А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Половинное Половинского района Курганской области 13.02.2014г. гражданское дело по исковому заявлению Бекенова М.Ш. к Администрации Привольненского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
установил:
Бекенов М.Ш. обратился в суд с иском к Администрации Привольненского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>, проданную ему ЗАО «<Данные изъяты>» по договору купли-продажи от 25.05.2011г..
В судебном заседании истец Бекенов М.Ш. заявленные исковые требования поддержал и показал, что 25.05.2011г. по договору купли-продажи купил за 1000,00рублей у ЗАО «<Данные изъяты>» квартиру в двухквартирном доме по адресу: <Адрес скрыт>, что подтверждается договором купли-продажи и квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Дом был построен в 1975году, в спорной квартире проживает около 20 лет, владеет ею открыто и добросовестно, платит все налоги и другие платежи по содержанию имущества. Сейчас ему необходимо оформить документы на квартиру, но поскольку данный договор своевременно не был зарегистрирован, в настоящее время ЗАО «Привольное» ликвидировано, зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке нет возможности. В связи с этим просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.
Представитель истца Бекенова З.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами истца.
Представитель ответчика - Администрации Привольненского сельсовета в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело без своего участия, с иском согласен.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика Администрации Привольненского сельсовета.
Суд, заслушав истца Бекенова, его представителя, свидетеля Е. исследовав письменные материалы дела, считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в объеме заявленных требований.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме (ст. 550 ГК РФ).
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 25.05.2011г., заключенному между ЗАО «<Данные изъяты>» и Бекеновым М.Ш., истец Бекенов М.Ш. приобрел в собственность за 1000,00рублей квартиру в двухквартирном доме по адресу: <Адрес скрыт>
Таким образом, в договоре купли-продажи квартиры от 25.05.2011 года сторонами простая письменная форма договора соблюдена, в договоре указаны стороны, дата, наименование объекта и цена.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру №<Номер скрыт> от 25.05.2011г. следует, что ЗАО «<Данные изъяты>» принято от Бекенова в счет оплаты за квартиру 1000,00рублей.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства Бекеновым по сделке исполнены в полном объеме. Сделка в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.
Из инвентарной карточки №<Номер скрыт> учета основных средств следует, что двухквартирный дом, 1975года ввода в эксплуатацию, учитывался в числе основных средств ЗАО «<Данные изъяты>».
Согласно справке Администрации Привольненского сельсовета №<Номер скрыт> от 05.02.2014г. спорный жилой дом возведен в 1975г., застройщик «ЗАО «<Данные изъяты>»
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ №<Номер скрыт> от 28.10.2013г. ЗАО «<Данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. ликвидировано.
Согласно отзыву Администрации Привольненского сельсовета квартира по адресу: <Адрес скрыт> на балансе Привольненского сельсовета не состоит.
Согласно справке Администрации Привольненского сельсовета №<Номер скрыт> от 17.12.2013г. задолженностей по налогам на спорной квартире не числится.
Государственная регистрация прав на спорный объект в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) не производилась, что подтверждается информацией Управления Росреестра по Курганской области №<Номер скрыт> от 22.01.2014г..
В силу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из п.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации.
Бекенов М.Ш. на законных основаниях непрерывно владеет, распоряжается, пользуется указанной квартирой с 25.05.2011г. по настоящее время, все, что требовалось от него по сделке он выполнил, но правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, данное обстоятельство препятствует регистрации его права собственности на квартиру, что в силу ст. 35 Конституции РФ является не допустимым.
Свидетель Е. пояснила, что в 2011г. Бекенов М.Ш. приобрел у ЗАО «<Данные изъяты>» спорную квартиру, до настоящего времени непрерывно владеет ею, в д<Адрес скрыт> на спорную квартиру никто не претендует.
Таким образом, сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес скрыт> следует признать законной и действительной, доказательств обратного суду не предоставлено.
Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» №<Номер скрыт> от 11.12.2013г. общая площадь спорной квартиры составляет 42,9кв.м., жилая 26,3 кв.м.
В настоящее время Бекенов желает оформить право собственности на спорную квартиру надлежащим образом, однако не может осуществить это право, так как правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, ЗАО «<Данные изъяты>» ликвидировано, на балансе Администрации Привольненского сельского совета квартира не состоит, в связи с чем у истца возникла необходимость обращения в суд с требованием о признании права собственности на квартиру.
Учитывая, что ответчик иск признал, принадлежность продавцу ЗАО «<Данные изъяты>» спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки, нашла свое подтверждение в судебном заседании, истец принял квартиру в свое владение, права на спорную квартиру никем не зарегистрированы, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.
Суд удовлетворяет требование истца не взыскивать госпошлину с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Бекенова М.Ш. к Администрации Привольненского сельсовета о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Бекеновым М.Ш. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>, общей площадью <Номер скрыт>.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Половинский районный суд Курганской области.
Судья: Куликова Н.П.
Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2014 года.
Судья: Куликова Н.П.
