Решение от 13 февраля 2014 года

    К делу № 2-310/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации.
 
    г.- к. Анапа «13» февраля 2014 года
 
    Судья Анапского районного суда Краснодарского края Немродов А.Н.
 
    при секретаре Назаровой И.А.,
 
    с участием истицы Никифоровой Л.В.,
 
    ответчика Исмайлова Р.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Л.В. к Исмайлову Р.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Никифорова Л.В. обратилась в суд с иском к Исмайлову Р.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании Никифорова Л.В. исковые требования уточнила, уточненный иск поддержала и пояснила, что она является собственником жилого дома, общей площадью 56,8 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), на основании договора купли-продажи недвижимости от 22.04.1997 г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. По данному адресу зарегистрирован ее внук – Исмайлов Р.М. В 2012 г. ответчик женился и переехал к своей супруге, где и проживает в настоящее время. То есть с марта 2012 г. ответчик в принадлежащем ей доме фактически не проживает, его личных вещей и мебели в домовладении нет. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, имущество не содержит. Ответчик, в связи с изменением места жительства, не желает в заявительном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем ей домовладении, что создает для нее определенные неудобства, в связи с невозможностью уменьшения бремени расходов на коммунальные и жилищные услуги. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества несет она, как собственник имущества. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Регистрация по указанному адресу ответчика не позволяет ей в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета она не может, поэтому вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. На основании изложенного, просит суд признать Исмайлова Р.М., 00.00.0000 года рождения, утратившим право пользования домовладением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Обязать Отдел УФМС по Краснодарскому краю в г.-к. Анапа снять Исмайлова Р.М. с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Ответчик Исмайлов Р.М. возражал против удовлетворения искового заявления Никифоровой Л.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), и снятия его с регистрационного учета по указанному адресу. При этом пояснил, что в данном жилом доме в настоящее время не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, иные расходы по содержанию жилого дома не несет, договор найма между ним и Никифоровой Л.В. не заключался.
 
    Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г.-к. Анапа, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    С учетом мнения участников процесса, суд приходит к выводу о том, что неявка указанного лица не препятствует рассмотрению дела и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав истицу Никифорову Л.В., ответчика Исмайлова Р.М., исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные Никифоровой Л.В. требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с ч.ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    Аналогичные правила установлены ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.В силу ч.4 указанной статьи в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Согласно ч.3 ст.2 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства признается жилой дом, квартира или иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст.6 указанного Закона гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением о регистрации по месту жительства.
 
    Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в следующих случаях: изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Согласно договору купли-продажи недвижимости от 22.04.1997 г. Никифорова Л.В. приобрела у Н.И.И., действующего по доверенности от имени С.В.Н., домовладение по адресу: (...).
 
    Свидетельством о государственной регистрации права серии 000 от 26.08.2009 г. подтверждается, что Никифорова Л.В. является собственником жилого дома литер А, а1 общей площадью 56,8 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 000 от 11.07.2009 г. земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1866 кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен указанный жилой дом по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), принадлежит Никифоровой Л.В.
 
    Право собственности Никифоровой Л.В. на земельный участок было зарегистрировано на основании Выписки из похозяйственной книги администрации Гостагаевского сельского округа от 10.03.2009 г. № 000.
 
    В соответствии с адресной справкой отдела УФМС по Краснодарскому краю в г.-к. Анапа от 28.11.2013 г. Исмайлов Р.М., 00.00.0000 года рождения, уроженец (...), значится зарегистрированным по месту жительства с 23.06.1998 г. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).
 
    Согласно справке Органа территориального общественного самоуправления № 104 МО г.-к. Анапа от 10.02.2014 г. в домовладении по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), принадлежащем Никифоровой Л.В., в течение двух лет с марта 2012 г. по настоящее время Исмаилов Р.М. не проживает.
 
    Анализируя каждое из представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчик Исмайлов Р.М. утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истице Никифоровой Л.В. – его бабушке, и подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Ответчик был зарегистрирован по указанному адресу в 1998 г. по просьбе дочери истицы, однако с 2012 г. по настоящее время не проживает в принадлежащем Никифоровой Л.В. жилом доме. Обязанности лиц, проживающих в жилом помещении, в частности по содержанию жилья либо оплате коммунальных услуг, не исполняет, его личные вещи в жилом доме отсутствуют, договор найма жилого мощения между истицей и ответчиком не заключался. Таким образом, ответчик Исмайлов Р.М. не является пользователем указанного жилого помещения на основании договора найма или на ином законном основании, с заявлением о снятии с регистрационного учета в органы регистрационного учета он не обращался, кроме того, регистрация ответчика Исмайлова Р.М. возлагает на истицу Никифорову Л.В. дополнительные расходы по содержанию недвижимого имущества, а также препятствует истице в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Никифоровой Л.В. к Исмайлову Р.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
 
    Признать Исмайлова Р.М., 00.00.0000 года рождения, уроженца (...), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).
 
    Обязать Отдел УФМС России по КК в г.-к. Анапа снять Исмайлова Р.М., 00.00.0000 года рождения, уроженца (...), с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.
 
    Судья
 
    Анапского районного суда
 
    Краснодарского края      А.Н.Немродов