Дата принятия: 13 февраля 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Донецк Ростовской области 13 февраля 2013г.
Судья Донецкого городского суда Ростовской области Лобода Н.А.
С участием представителя истца адвоката Перепелицыной Ю.Ю, представившей удостоверение № 2576 и ордер № 12 от 13.02.2013г,
При секретаре Полусмак А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афонина Сергея Николаевича к Администрации г.Донецка Ростовской области о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Афонин С.Н. обратился в суд с иском к Администрации ..... о признании права собственности на домовладение и в обоснование своих требований указал, что ..... умерла его мать Афонин А.Г. После её смерти открылось наследство в виде домовладения ..... по ..... в ..... РО. Он является единственным наследником после смерти матери, однако, оформить свои наследственные права не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на это домовладение, т.к. дом был приобретён его матерью по частной сделке, расписка о получении денег за дом утрачена. При жизни матери дом не был сдан в эксплуатацию. Мать всю жизнь прожила в этом доме, платила налоги, ухаживала за садом и огородом. После смерти матери по его заявлению Муниципальным унитарным предприятием ..... РО «Архитектурно-градостроительным бюро» разработано и составлено заключение о соответствии градостроительных норм от ....., согласно которому при строительстве дома были соблюдены санитарные, строительные и противопожарные нормы и правила. После смерти матери он фактически принял наследство в виде целого домовладения ..... по ..... в ..... РО, поскольку проживает в этом доме, оплачивает коммунальные платежи и налоги, обрабатывает земельный участок. Поскольку после смерти матери он открыто, добросовестно владеет её имуществом как своим собственным, иной возможности оформить свои наследственные права кроме как в судебном порядке не имеет, то просил признать за ним право собственности на домовладение в силу приобретательской давности.
Истец Афонин С.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела по его иску в его отсутствие с участием его представителя адвоката Перепелицына Ю.А.(л.д.24 ).
В судебном заседании представитель истца адвокат Перепелицына Ю.А., действующая по доверенности ..... уточнила исковые требования Афонин С.Н., просила установить факт принятия Афонин С.Н. наследства после смерти его матери Афонин А.Г. и признать за ним право собственности на домовладение ..... по ..... в ..... РО в порядке наследования.
Представитель ответчика Администрации ..... РО должным образом извещённый о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил суду заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Афонин С.Н. (л.д.17 ) в связи с чем, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетель Г.Г.Н. пояснила, что была знакома и проживала по соседству с Афонин А.Г. с ..... года. Афонин А.Г. проживала в домовладении ..... по ....., занималась ремонтом этого домовладения, обрабатывала огород, ухаживала за садом, оплачивала коммунальные услуги и налоги за дом и земельный участок. В ..... году Афонин А.Г. умерла. Её единственным наследником является сын Афонин С.Н., который при жизни матери помогал ей ремонтировать дом, ухаживал за садом и огородом, а после смерти матери стал с семьёй проживать в этом доме, построил новый забор, провёл водопровод. Со слов Афонин А.Г. ей известно, что на домовладение отсутствуют документы, подтверждающие совершение сделки купли-продажи дома его матерью.
Свидетель С.А.В. пояснил, что проживает по ...... В домовладении ..... на этой же улице проживала Афонин А.Г., которую он помнит с детства. Он считал её хозяйкой домовладения ..... поскольку она постоянно жила в этом доме, ремонтировала его, провела водопровод, обрабатывала сад и огород, оплачивала коммунальный услуги. Вместе с ней за домом ухаживал её единственный сын Афонин С.Н. После смерти в ...... Афонин А.Г. её сын стал постоянно проживать в этом доме, ремонтировал его, оплачивал за воду и электроэнергию, обрабатывает сад и огород, установил новый забор.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление Афонин А.Г. обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
В силу ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно положений п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, на основании которого регистрируется право собственности на созданный объект недвижимого имущества и подтверждающим факт его создания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении …факта принятия наследства и места открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что ..... умерла Афонин А.Г., после смерти которой открылось наследство в виде домовладения общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой площадью ..... кв.м., расположенное по адресу ..... Указанное домовладение было приобретено Афонин А.Г. в ..... году по договору купли-продажи, совершённому в простой письменной форме. Тот факт, что указанное домовладение находилось в собственности Афонин А.Г., подтверждается пояснениями истца, свидетелей Г.Г.Н., С.А.В., материалами дела, в частности, квитанциями об оплате налоговых и страховых платежей на указанное домовладение (л.д. 40-44).
Единственным наследником после смерти Афонин А.Г. по закону является её сын - истец по делу Афонин С.Н. (л.д. 23). В суде установлено, что Афонин С.Н. фактически принял наследство, поскольку с ..... года постоянно проживает в домовладении ..... по ....., поддерживает его в должном техническом состоянии, обрабатывает огород, ухаживает за садом, оплачивает коммунальные платежи (л.д. 45-50). Однако истец не может оформить свои наследственные права, поскольку при жизни Афонин А.Г. дом не был сдан в эксплуатацию.
Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного МУП ТИ ..... РО ....., правоустанавливающие документы на жилой ..... года постройки, общей площадью ..... кв.м и жилой площадью ..... кв.м, расположенного на земельном участке площадью ..... кв.м в кадастровом квартале ..... по адресу ..... - отсутствуют (л.д. 8-13).
..... МУП ..... «Архитектурно-градостроительное бюро» Афонин С.Н. выдано заключение о соответствии градостроительным нормам по результатам обследования индивидуального жилого ..... в ..... РО, согласно которому жилой дом построен самовольно без оформления разрешительной документации, с соблюдением действующих санитарных, противопожарных и градостроительных норм, расположен в плановых границах земельного участка площадью ..... кв.м., кадастровый номер ..... от ....., фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, признано возможным сохранение в данном состоянии жилого дома общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: ..... (л.д. 31-38).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Афонин С.Н. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..... РО .....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Афонина С.Н. к Администрации ..... о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.
Признать за Афониным С.Н. право собственности на жилой дом общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Н.А. Лобода
