Дата принятия: 13 февраля 2013г.
Дело (номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО4 с участием истцов ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации (адрес обезличен), Государственной жилищной инспекции о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд иском к администрации (адрес обезличен), ГЖИ о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии, по следующим основаниям:
Истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры общей площадью 76,0 кв.м., в т.ч. жилой - 43,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен).
Истцами была произведена без соответствующего согласования перепланировка указанного жилого помещения, в связи с чем, общая площадь квартиры составила 74,4 кв.м., жилая - 43,4 кв.м.
В связи с тем, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии указанное жилое помещение.
В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 поддержали исковые требования и пояснили, что перепланировка была произведена с целью создания более комфортных жилищных условий, после проведения перепланировки произошло уменьшение общей площади помещения на 1,6 кв.м., при этом несущие перегородки не затронуты.
Представитель ответчика - администрации (адрес обезличен) ФИО6 возражала простив удовлетворения исковых требований в связи с тем, что перепланировка произведена истцами без соответствующего разрешения органов местного самоуправления.
Представитель ответчика - ГЖИ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 22).
В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно свидетельств о праве собственности, истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.5-6).
Согласно справок о технических характеристиках, до перепланировки (адрес обезличен) во по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) имела площадь 76,0 кв.м., жилую площадь - 43,7 кв.м. (л.д.7), количество жилых комнат - 3, после перепланировки площадь квартиры стала составлять 74,4 кв.м., жилая площадь - 43,4 кв.м., количество жилых комнат - 3 (л.д.8).
В соответствии с заключением МУП «Кстовопроект» перепланировка жилой квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), не влияет на несущие конструкции и инженерные коммуникации жилого дома, вновь возводимые перегородки выполнены из ГВЛ по металлическому каркасу и не создают допустимых нагрузок на перекрытие, функциональное назначение, уровень освещенности и инсоляция помещений квартиры сохранены. Выполненная перепланировка не ущемляет интересы и права других граждан, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома (л.д.9-10).
Из сообщения главного государственного инспектора (адрес обезличен) по пожарному надзору следует, что при проверке указанной квартиры нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.11).
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес обезличен) в Кстовском, Большемурашкинском, Бутурлинском, (адрес обезличен)х» представленные материалы по перепланировке жилой квартиры по адресу: (адрес обезличен), не противоречат требованиям СанПиН 2.(дата обезличена) - 10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями(номер обезличен) СанПиН 2.(дата обезличена)-10 (л.д.12).
Согласно сообщению председателя совета Кстовского городского отделения ВДПО перепланировка жилого помещения (санузла и ванной комнаты), расположенных по адресу: (адрес обезличен) не влияет на работу вентканала, расположенного в ванной комнате. Веннтканал имеет сечение 140*140 мм., чистый, соответствует СНИП, пригоден к эксплуатации ( л.д. 23)
Поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации (адрес обезличен), ГЖИ о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 74,4 кв.м., жилой площадью - 43,4 кв.м., количество жилых комнат - 3, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Выборнов Д.А.
