Решение от 13 февраля 2013 года

    Дело № 2-А40/2013г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 февраля 2013года с. Красное
 
    Становлянский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Перелыгиной Г.М.
 
    При секретаре Ковыловой В.В.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломакина С. А. к Бредихину В. И., администрации сельского поселения о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
 
    УСТАНОВИЛ
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в д. …Краснинского района Липецкой области д. №…, по которому Ломакин С.А. приобрел у Бредихина В.И. жилой дом общей площадью 37,9кв.м., в том числе жилой 35.5 кв.м. с надворными постройками. Договор был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Согласно условиям заключенного договора, ответчик принимал на себя обязательство сняться с регистрационного учета в этом доме до 3 июля 2010года. Однако данные обязательства не выполнил.
 
    Ломакин С.А. обращается в суд с иском, просит признать Бредихина В.И. прекратившим право пользования жилым помещением –домом № … в д. … Краснинского района Липецкой области. В обосновании иска ссылается на то, что ответчик, продав ему дом, выселился из жилого помещения, забрал оттуда все свои вещи, и после продажи дома в нем не проживает. Однако с регистрационного учета не снялся, значится проживающим по указанному адресу.
 
    В судебном заседании представитель истца Зинченко А.И. иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился. Фактическое место его проживания не установлено. Судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика возвратилось с отметкой» адресат по указанному адресу не проживает». Суд считает возможным, рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика.
 
    Представитель администрации сельского поселения Митяева И.В. считает возможным рассмотреть дело на усмотрение суда, сообщив, что фактически ответчик Бредихин В.И. в дер. … д. … не проживает, хотя значится зарегистрированным по указанному адресу, там живет Ломакин С.А. Местожительство ответчика неизвестно.
 
    Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 288, ч.2 ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилы помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Из договора, заключенного истцом и ответчиком следует, что ответчик передал истцу жилой дом, получив за него денежные средства. При этом по условиям заключенного ими договора ответчик сохранял за собой право пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Однако, как следует из справки сельской администрации и что подтверждается объяснениями представителя истца, ответчик после продажи дома в нем не проживает, из жилого помещения выселился, забрал все свои вещи. Подтверждаются данные обстоятельства и тем, что судебные извещения возвратились с отметкой: «адресат по указанному адресу не проживает».
 
    Таким образом, судом установлено, что еще до истечения срока пользования жилым помещением, установленным договором, ответчик расторг в отношении себя договор найма и выехал из жилого помещения на другое место жительство, продал жилой дом истцу.
 
    Коль скоро ответчик добровольно заключив договор купли-продажи, передал жилой дом истцу, выехал из него, в соответствии со ст. 83 ЖК РФ его необходимо признать прекратившим право пользования жилым помещением.
 
    Признание ответчика прекратившим право пользование жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
 
    На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 309-310 ГК РФ, ст. 288,ч.2 ст. 292 ГК РФ, ст. 83 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ
 
    РЕШИЛ
 
    Бредихина В.И. признать прекратившим право пользования жилым домом в деревне … Краснинского района Липецкой области № …..
 
    Настоящее решение является основанием для снятия Бредихина В. И. с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья Перелыгина Г.М.