Дата принятия: 13 февраля 2013г.
Дело №.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> городской суд <адрес> в составе: председательствующего - федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Сабисову Е.И., Сабисовой О.Е., Сабисовой М.Е. о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с иском к Сабисову Е.И., Сабисовой О.Е. Сабисовой М.Е. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес> принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №
На основании решения горисполкома трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на занятие квартиры по адресу: <адрес> на семью из пяти человек. Нанимателем данного жилого помещения является Сабисов Е.И.. Также в ордер в качестве членов семьи нанимателя включены жена С.Е.В., которая выбыла в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, сын С., умер, сын В. умер, дочери О. и М..
Согласно поквартирной карточки № в спорном жилом помещении зарегистрированных граждан нет.
Ответчики Сабисовы не проживают в спорном жилом помещении с <данные изъяты>, имеют другое постоянное место жительство. Квартира по <адрес> была брошена и находилась в антисанитарном состоянии.
Ответчики Сабисовы не проживают в квартире, бросили ее, имеют другое постоянное место жительства. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с 01.03.05.г. ЖК РФ), в которой указано, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Кроме того, статьей 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.05.г. также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Также основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения является факт добровольного выезда из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения, что ответчики и сделали.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики Сабисовы не проживают в данном жилом помещении, следовательно, ими нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно, может быть предъявлен в суд по его последнему известному месту жительства.
Просили суд: расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Сабисовым Е.И., Сабисовой О.Е., Сабисовой М.Е.
Представитель истца – администрации муниципального образования «<адрес>» Петербургская А.С., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Сабисов Е.И. Сабисова Е.И., Сабисова М.Е. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными по последнему известному месту жительства.
Поскольку суду представлены доказательства - «почтовое уведомление» о том, что ответчики по последнему известному месту жительства в <адрес> не проживают, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель ответчика - адвокат Николаева А.П.
Представитель ответчиков Сабисова Е.И. Сабисовой О.Е., Сабисовой М.Е. - адвокат Николаева А.П., действуя на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что исковые требования считает обоснованными, сведениями об обстоятельствах, препятствующих удовлетворению иска не располагает.
Выслушав представителя истца – Петербургскую А.С., представителя ответчиков -адвоката Николаеву А.П., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Представленной суду выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» реестровый № подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес> принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ДГ.
На основании решения горисполкома трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на занятие квартиры по адресу: <адрес> на семью из пяти человек. Нанимателем данного жилого помещения является Сабисов Е.И. Также в ордер в качестве членов семьи нанимателя включены жена С.Е.В., которая выбыла в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке о смерти №, сын С. умер, сын В. умер, согласно сведениям жилищного органа, дочери О. и М..
Согласно поквартирной карточки в квартире по указанному адресу зарегистрированных граждан нет.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Справкой ООО «УК «Город» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в квартире по адресу: <адрес> проживает Г.Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ.
Сведениями отдела УФМС по <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Сабисов Е.И. Сабисова О.Е., Сабисова М.Е. на регистрационном учета по месту жительства не состоят.
Из информации отдела ЗАГС <адрес> и <адрес> следует, что записи актов о смерти в отношении указанных лиц за период с ДД.ММ.ГГГГ нет.
Сабисов Е.И., Сабисова О.Е., Сабисова М.Е. в базе данных персонифицированного учета УПФ РФ в <адрес> и <адрес> не зарегистрированы.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела ответчики Сабисов Е.И., Сабисова О.Е., Сабисова М.Е. в квартире по адресу: <адрес>, не проживают более <данные изъяты>, не несут расходы по содержанию указанного жилого помещения и не оплачивают коммунальные услуги. Сабисов Е.И., Сабисова О.Е., Сабисова М.Е. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в квартиру по адресу: <адрес>, вселиться не пытались и не предпринимали попыток заявить о своих правах на нее.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков Сабисова Е.И. Сабисовой О.Е., Сабисовой М.Е. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения.
Ответчики Сабисов Е.И. Сабисова О.Е., Сабисова М.Е. не представили доказательств заявления своего права на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.
Кроме того, ответчиками Сабисовым Е.И. Сабисовой О.Е., Сабисовой М.Е. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками Сабисовым Е.И. Сабисовой О.Е. Сабисовой М.Е. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» к Сабисову Е.И., Сабисовой О.Е., Сабисовой М.Е. о расторжении договора найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к Сабисову Е.И., Сабисовой О.Е., Сабисовой М.Е. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Сабисовым Е.И. Сабисовой О.Е., Сабисовой М.Е.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи жалобы через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Копия верна.
Федеральный судья <адрес> городского суда
<адрес> А.С. Тирская
