Дата принятия: 13 февраля 2013г.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Котовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилое здание мельницы,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Котовского сельсовета <адрес> о признании за ней права собственности на нежилое здание мельницы, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ она была признана победителем аукциона по продаже имущества СПК «40 лет Октября» и получила право приобретения здания мельницы. В этот же день по договору купли-продажи у СПК «40 лет Октября» в лице конкурсного управляющего ФИО2 она приобрела здание мельницы, 1997 года постройки, общей площадью 233,8 кв. метров. Имущество принято ею по акту от ДД.ММ.ГГГГ, покупная стоимость полностью оплачена путем внесения денег на счет продавца по банковской квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в <адрес>, согласно техническому и кадастровому паспортам имеется нежилое здание мельницы литер В, общей площадью 233,8 квадратных метров.
По взаимной договоренности с мужем ФИО1, с которым она состоит в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, желает зарегистрировать за собой право собственности на спорное нежилое здание, чтобы иметь возможность распоряжаться объектом недвижимого имущества по своему усмотрению и в своих интересах.
Зарегистрировать право собственности на указанное здание во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку право собственности на спорное нежилое здание у нее возникает с момента государственной регистрации, которая возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, сначала необходимо было зарегистрировать право собственности на нежилое здание за прежним владельцем СПК «40 лет Октября», а потом уже право собственности за ней.Однако право собственности за СПК «40 лет Октября» не регистрировалось, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» и уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В наличии имеются постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании земельного участка под строительство мельничного комплекса в КСП «40 лет Октября», в соответствии с которым выделен участок мерою 0,30 га, акт выбора участка под строительство и акт приемки в эксплуатации законченного строительством объекта. Однако, наименование объекта недвижимости по документам прежнего собственника «мельничный комплекс», «мукомольный цех», а по договору купли-продажи, техническому и кадастровому паспортам «здание мельницы». Кроме того, СПК «40 лет Октября» признан банкротом, его деятельность прекращена, и он снят с налогового учета с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
Считает, что за ней может быть признано право собственности на здание мельницы литер В в <адрес>, так как она приобрела здание мельницы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному по результатам аукциона, приняла его по акту, полностью уплатив покупную стоимость, владеет и пользуется им.
Просит суд признать за ней, ФИО3 право собственности на здание мельницы литер В общей площадью 233,8 кв. метров, расположенное в <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Котовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом судебной повесткой. Согласно предоставленному письму Администрация просит рассмотреть дело без их представителя, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно телефонному сообщению просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Изучив материалы дела, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По делу установлено, что в соответствии с актом выбора земельного участка под строительство мельничного комплекса комиссией <адрес> был произведен выбор земельного участка из земель КСП «40 лет Октября».
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены материалы согласования земельного участка под строительство мельничного комплекса в КСП «40 лет Октября» и разрешено АО «Проект» проведение проектно-изыскательских работ под строительство комплекса.
Как усматривается из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством, работы по строительству мукомольного цеха окончены в сентябре 1997 года.
Судом установлено, что в соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив (сельскохозяйственная артель) «40 лет Октября» <адрес> признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении вышеуказанного кооператива завершено.
По делу также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, офис 307а состоялся аукцион по продаже Сельскохозяйственным производственным кооперативом «40 лет Октября» в лице конкурсного управляющего ФИО2 здания мельницы № (1990 года), расположенного в <адрес> курской области.
Как усматривается из протокола № заседания комиссии по проведению данного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, победителем аукциона по продаже вышеназванного имущества СПК «40 лет Октября» посредством публичного предложения признана гражданка ФИО3, истец по делу.
В этот же день между СПК «40 лет Октября» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец, как физическое лицо, приобрела у СПК «40 лет Октября» в лице конкурсного управляющего ФИО2 здание мельницы общей площадью 233,8 кв. метров, расположенное в <адрес>. Продажная цена данного здания определена в ходе аукциона и составляет 18907 рублей. Передача спорного нежилого здания гражданке ФИО3 осуществлена на основании акта передачи недвижимого имущества к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного истцом и конкурсным управляющим Бурханским С.Е.
Судом установлено, и никем не оспаривается, что купля-продажа нежилого здания, расположенного по данному адресу, совершена надлежащим образом по результатам проведения торгов, стороны исполнили условия данного договора, продажная стоимость здания, определенная в ходе аукциона, уплачена покупателем продавцу, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, спорное строение передано ФИО3
В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на спорное нежилое здание, чтобы иметь возможность владеть и распоряжаться им по своему усмотрению.
Однако, отсутствие регистрации права муниципальной собственности на указанное нежилое здание за прежним собственником - СПК «40 лет Октября» препятствует истцу ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание, расположенное в <адрес>. О незарегистрированном праве собственности на здание мельницы свидетельствует уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №об отсутствии в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данное недвижимое имущество.
Наличие, размеры и наименование объекта недвижимости - здания мельницы под литером В общей площадью 233,8 квадратных метров, расположенного в <адрес> подтверждаются имеющимися в деле техническим и кадастровым паспортами. Данное обстоятельство не оспаривается и Администрацией Котовского сельсовета <адрес>.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрела право собственности на нежилое здание мельницы под литером В общей площадью 233,8 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно телефонному сообщению третье лицо по делу, супруг истца ФИО1 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3
Поскольку у истицы возникли трудности при оформлении права собственности на данное нежилое здание, то с учетом мнения ответчика Администрации Котовского сельсовета <адрес> и третьего лица ФИО1, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за ФИО3 право собственности на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО4 собственности на здание мельницы литер В общей площадью 233,8 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья Прохорова Л.А.
