Дата принятия: 13 декабря 2013г.
Дело (номер обезличен) г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
(дата обезличена) (адрес обезличен).
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи (данные обезличены)., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельные участки отсутствующими, прекращении государственной регистрации права собственности на земельные участки, исключении записи о регистрации права на земельные участки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,
с участием истицы ФИО2, представителя истицы ФИО9, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО10,
У С Т А Н О В И Л :
Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельные участки отсутствующими, прекращении государственной регистрации права собственности на земельные участки, исключении записи о регистрации права на земельные участки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
В судебном заседании ФИО2 свой иск поддержала и пояснила, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти своего отца ФИО4, умершего (дата обезличена), является собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Кузьминка, (адрес обезличен).
Жилой дом был построен в 1924 году дедом истицы ФИО5, умершим в 1969 году. После его смерти наследство в виде дома приняла его дочь ФИО6.
(дата обезличена) ФИО6 подарила дом отцу истицы ФИО4
В соответствии с похозяйственными книгами Афонинской сельской Администрации при доме в постоянном бессрочном пользовании находился земельный участок площадью около 800 кв.м.
В июне 2011 года истице стало известно, что распоряжением Главы Афонинской сельской Администрации от (дата обезличена) за (номер обезличен) земельный участок при доме площадью 370 кв.м. был безвозмездно передан в собственность ФИО6, хотя собственником дома уже являлся ФИО4
(дата обезличена) ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, земельный участок был поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером (данные обезличены), с указанием ФИО6 в качестве правообладателя.
(дата обезличена) ФИО6 и ответчик ФИО3 заключили договор дарения, в соответствии с которым земельный участок при доме площадью 370 кв.м. был передан в собственность ФИО3
В 2006 году ФИО6 оформила право собственности на оставшуюся часть земельного участка при доме, площадью 677 кв.м., земельному участку был присвоен кадастровый номер (данные обезличены), после чего земельный участок был подарен ответчику ФИО3
На момент совершения всех перечисленных действий земельные участки площадью 370 кв.м. и 677 кв.м. находились в фактическом пользовании и владении собственника дома ФИО4.
Совершенные с земельными участками действия по передаче их в собственность ФИО6, регистрации права с последующей передачей земельных участков в собственность ответчика ФИО3, нарушают права истицы, которая после смерти своего отца, умершего (дата обезличена), вынуждена была по наследству зарегистрировать за собой право собственности только на дом, без земельных участков.
В соответствии с ч.4 ст.3 Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» за № 137-ФЗ от (дата обезличена) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от (дата обезличена) N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального Закона РФ от (дата обезличена) за № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":
если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Т.к. истица считает, что запись в ЕГРП о зарегистрированных правах ФИО3 на земельные участки нарушает её права, и нарушенное право не может быть восстановлено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, то у неё имеются основания для признания права отсутствующим.
ФИО2 просит суд признать отсутствущим право собственности ФИО3 и прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО11 на земельный участок площадью 370 кв.м., с кадастровым номером (данные обезличены), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), д.Кузьминка, (адрес обезличен),
исключить запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью 370 кв.м., с кадастровым номером (данные обезличены), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), д.Кузьминка, (адрес обезличен), из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за (номер обезличен) от (дата обезличена),
признать отсутствующим право собственности ФИО3 и прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО11 на земельный участок (номер обезличен) площадью 677 кв.м., с кадастровым номером (данные обезличены), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), д.Кузьминка, (адрес обезличен),
исключить запись о регистрации права собственности на земельный участок (номер обезличен) площадью 677 кв.м., с кадастровым номером (данные обезличены), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), д.Кузьминка, (адрес обезличен), из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик ФИО3 иск не признал и пояснил, что истица ФИО2 при жизни её отца ФИО4 наследственным домом в д.Кузьминка не пользовалась, отношений с родственниками не поддерживала, поэтому не знает о том, что в 1995 году сам ФИО4 настоял на приватизации земельного участка при доме на имя своей сестры ФИО6
(дата обезличена) ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, земельный участок был поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером (данные обезличены), с указанием ФИО6 в качестве правообладателя.
(дата обезличена) ФИО6 и ответчик ФИО3 заключили договор дарения, в соответствии с которым земельный участок при доме площадью 370 кв.м. был передан в собственность ФИО3
В 2006 году ФИО6 оформила право собственности на оставшуюся часть земельного участка при доме, площадью 677 кв.м., земельному участку был присвоен кадастровый номер (данные обезличены), после чего земельный участок был подарен ответчику ФИО3
Ответчик ФИО3 в своих действиях нарушений закона не усматривает, тётка подарила ему земельные участки по собственной инициативе, с соблюдением требований закона, при этом собственник дома ФИО4 возражений по поводу совершения сделок не высказывал.
Также ФИО3 просит суд к спору применить срок исковой давности и отказать ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований по сути спора и в связи с пропуском срока для обращения с иском в суд.
Третьи лица, представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), Администрации Афонинского сельсовета (адрес обезличен), в судебное заседание не явились, будучи извещенными, суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что ФИО2 в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям:
Ответчик ФИО3 в настоящее время является собственником земельного участка площадью 370 кв.м., с кадастровым номером (данные обезличены), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Кузьминка, (адрес обезличен),
и земельного участка (номер обезличен) площадью 677 кв.м., с кадастровым номером (данные обезличены), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Кузьминка, (адрес обезличен), с надлежащей регистрацией своего права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.19,20).
Право собственности ФИО3 на земельные участки возникло на основании договоров дарений, заключенных с ФИО6 (л.д.55 настоящего дела, л.д.40, том-1 дела (номер обезличен) г.)
В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за № 122-ФЗ от (дата обезличена):
основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
вступившие в законную силу судебные акты.
Т.о. ответчиком ФИО11 право собственности на земельные участки приобретено по законным основаниям, в результате совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества.
В свою очередь право собственности на земельный участок площадью 370 кв.м. возникло у дарителя ФИО6 на основании распоряжения Афонинской сельской Администрации от (дата обезличена) за № 49, а право собственности на земельный участок площадью 677 кв.м. - на основании решения мирового судьи судебного участка № (адрес обезличен) от (дата обезличена) (л.д.26,27,53).
В этих действиях суд нарушений прав и законных интересов истицы ФИО2 не усматривает, поскольку в то время она не была собственником жилого дома, при котором эти земельные участки находились в постоянном бессрочном пользовании.
Спор о праве ФИО2 на земельный участок площадью 370 кв.м. уже был предметом судебного разбирательства с участием ответчика ФИО3
Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата обезличена) ФИО2 было отказано в удовлетворении заявленных исковых требований. Судом было установлено, что ФИО2 предъявила иск как правопреемник ФИО4 Из материалов дела следует, что распоряжение Афонинской сельской администрации за (номер обезличен) в отношении передачи спорного земельного участка площадью 370 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Кузьминка, (адрес обезличен), в собственность тетки сторон ФИО6 было принято (дата обезличена). На основании данного распоряжения и Указа Президента РФ от (дата обезличена) за (номер обезличен) ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. Т.о. исполнение сделки по передаче земельного участка в собственность ФИО6 началось (дата обезличена) и закончилось (дата обезличена), в указанный трехлетний срок исковой давности сделка никем не оспорена, в том числе и отцом истицы ФИО4 Т.о. к спору судом был применен срок исковой давности (л.д.24).
Также судом было установлено, что истица ФИО2 не является стороной сделки договора дарения земельного участка площадью 370 кв.м., заключенной ФИО6 и ФИО11, данный договор не нарушает права и законные интересы истицы как правопреемника в порядке наследования имущества ФИО13 г.А., поскольку к ней перешли права в порядке наследования в отношении наследственного имущества в том же объеме в каком они принадлежали умершему (л.д.25).
Эти установленные судом обстоятельства актуальны для применения и к настоящему спору в отношении другого земельного участка площадью 677 кв.м., с кадастровым номером (данные обезличены). Данный земельный участок тоже находился при доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), д.Кузьминка, (адрес обезличен), на праве постоянного бессрочного пользования, но не был при жизни оформлен собственником дома ФИО4 в свою собственность.
Решением мирового судьи судебного участка № (адрес обезличен) от (дата обезличена) за ФИО6 было признано право собственности на земельный участок площадью 677 кв.м., с кадастровым номером (данные обезличены) расположенный по адресу: (адрес обезличен), д.Кузьминка, (адрес обезличен), участок № 376, решение суда вступило в законную силу (дата обезличена) (л.д.26,27), при этом собственник дома ФИО4 прав на земельные участки у своей сестры не оспаривал. ФИО4 умер (дата обезличена).
Действия по оформлению земельного участка площадью 677 кв.м. в собственность ФИО6 не нарушают права и законные интересы истицы как правопреемника в порядке наследования имущества ФИО4, поскольку к ней перешли права в порядке наследования в отношении наследственного имущества в том же объеме в каком они принадлежали умершему.
В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решение судьи судебного участка № (адрес обезличен) от (дата обезличена) вступило в законную силу (дата обезличена), оно никем не оспорено, в том числе собственником дома ФИО4
Право собственности ответчика ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) (л.д.57), и в срок до (дата обезличена) запись в реестре никем не оспаривалась.
В соответствии со ст.196 Гражданского Кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, т.о. помимо рассмотрения дела по существу, дополнительным основанием для отказа ФИО2 в удовлетворении заявленных требований является пропуск срока для обращения с иском в суд.
Ссылку ФИО2 в обоснование своих заявленных требований на п.52 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) за (номер обезличен) «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд находит ошибочной.
Пункт 52, абзац 4 указанного совместного Постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ регулирует правоотношения собственника недвижимого имущества, когда его право подтверждено правоустанавливающим документом, но по каким-то причинам в реестре имеется запись о регистрации права собственности за разными лицами, либо имеется запись об обременении, которое уже не действует.
Как изложено в Постановлении:
«В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».
Истица ФИО2 в результате судебных разбирательств своего права собственности в отношении обоих земельных участков не подтвердила, поэтому не имеется оснований для признания отсутствующим права собственности ФИО3 на земельные участки и исключении из реестра записи о регистрации за ним права собственности на земельные участки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО3 о признании права собственности на земельные участки отсутствующими, прекращении государственной регистрации права собственности на земельные участки, исключении записи о регистрации права на земельные участки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, отказать.
С ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), взыскать госпошлину в доход государства в сумме 600 (шестьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи частной жалобы через Кстовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья подпись (данные обезличены)
Копия с\п верна
Судья -
Секретарь -
Справка: решение вступило в законную силу «__»______201_г.
Судья -
Секретарь -
