Дата принятия: 13 декабря 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Хамовнический районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бугынина Г.Г. при секретаре Фокеевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанными требованиями мотивируя их тем, что на основании договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от 20.12.06г. приобрел права в отношении <адрес> общей площадью 194,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Данное жилое помещение было передано истцу застройщиком ООО «Аркада Траст», но в связи с ликвидацией ООО «Аркада Траст» у истца не имеется возможности произвести регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости во внесудебном порядке.
Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 194,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Сведений об уважительности причин неявки в суд и возражений относительно заявленных требований представлено не было. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, признав причину неявки его представителя в суд неуважительной.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 20.12.06г. между застройщиком ЗАО «Аркада Траст» и ФИО6. был подписан договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу <адрес>, согласно которого застройщик организует строительство и сдачу в эксплуатацию данного жилого дома, а истец принимает на себя обязательства уплатить цену договора в размере <данные изъяты> США и, после исполнения указанных обязательств, принять объект долевого строительства в виде квартиры расположенной на 2 этаже, условный номер 6, общей площадью 204,6 кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 5-12).
31.03.10г. ЗАО «Аркада Траст» было дано разрешение Мосгосстройнадзора на ввод жилого дома по адресу <адрес> эксплуатацию (л.д. 14-17).
Из материалов дела следует, что истец свои обязательства перед застройщиком ЗАО «Аркада Траст» исполнил в полном объеме и надлежащим образом, произведя оплату договора о долевом участии № от 20.12.06г. в полном объеме, вследствие чего 30.08.10г. застройщик ЗАО «Аркада Траст» передал истцу объект долевого строительства в виде <адрес> общей площадью 194,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес> (л.д. 13, 18).
При этом согласно кадастрового паспорта указанный в договоре № от 20.12.06г. объект недвижимости (квартира на № этаже, условный номер №, общей площадью 204,6 кв.м. по адресу <адрес>) и переданный истцу (<адрес> общей площадью 194,3 кв.м. по адресу <адрес>) являются одним и тем же объектом недвижимости (л.д. 51-55).
Решением Арбитражного суда <адрес> от 05.10.11г., вступившим в законную силу, подтверждены права ЗАО «Аркада Траст» на объект долевого строительства в виде переданной истцу <адрес> общей площадью 194,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес> (л.д. 25-50).
Как установлено в судебном заседании 31.05.13г. Управлением Росреестра по <адрес> в регистрации права собственности на <адрес> общей площадью 194,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес> за истцом ФИО7. было отказано в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации договора № от 20.12.06г. (л.д. 23-24).
Между тем данное обстоятельство не является основанием для отклонения заявленных требований.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца государственная регистрация договора № от 20.12.06г. не была произведена в результате бездействия со стороны ЗАО «Аркада Траст», которое с 09.07.13г. ликвидировано (л.д. 56).
В соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако исходя из вышеизложенных обстоятельств рассматриваемого дела, суд приходит к выводу о том, что само по себе отсутствие государственной регистрации договора в случае его исполнения сторонами не может повлечь невозможность возникновения у дольщика права собственности на квартиру.
Как следует из системного толкования ст. 16 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 25.1 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом от ДД.ММ.ГГГГ N 82 государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) с предоставлением застройщиком соответствующего пакета документов.
Поскольку каких-либо доказательств предоставления застройщиком ЗАО «Аркада Траст» соответствующего пакета документов для регистрации договора № от 20.12.06г. в материалах дела не имеется, то суд приходит к выводу, что свои обязательства по регистрации договора № от 20.12.06г. ЗАО «Аркада Траст» не исполнило, фактически уклонившись от регистрации данного договора.
В связи с тем, что договор № от 20.12.06г. не прошел государственную регистрацию по причине бездействия со стороны ЗАО «Аркада Траст», то есть по вине общества, а не истца, и с учетом ликвидации ЗАО «Аркада Траст» и отсутствия сведений о каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении вышеуказанного объекта недвижимости суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО8 право собственности на <адрес> общей площадью 194,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мосгорсуд.
Судья
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
