Дата принятия: 13 августа 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО4,
секретаря ФИО5,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Иваново гражданское дело по иску ФИО3 к Открытому акционерному обществу «Ивановская Домостроительная Компания» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о защите прав потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/№ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец приобрел право требования передачи в собственность однокомнатной <адрес>, проектной площадью 43,75 кв. м., расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон Московский, литер 13, а также иные права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Согласно пунктам 5.1 и 5.2 договора участия в долевом строительстве сторонами согласован срок передачи объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ (1 квартал 2013 года + 3 месяца). В нарушение п. 5.3 договора участия в долевом строительстве ответчик информацию о продлении срока строительства жилого дома истцу не направил. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансировании Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и выплате компенсации морального вреда. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответ на претензию истцом не получен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ период просрочки передачи квартиры составил 290 дней, сумма неустойки за указанный период составляет 197829 рублей 92 копейки. Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. При этом каких-либо подтверждающих документов участник долевого строительства предоставлять не обязан. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 197829 рублей 92 копейки, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Дело рассмотрено с участием представителя истца по доверенности ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании от исковых требований о взыскании компенсации морального вреда отказалась в связи с выплатой ответчиком компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, производство по делу в этой части прекращено, размер исковых требований о взыскании неустойки представитель истца уменьшила в связи с добровольной выплатой ответчиком денежной суммы в размере 55000 рублей и просила взыскать с ответчика неустойку в сумме 142829 рублей 92 копейки по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что факт нарушения срока передачи истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве ответчик не оспаривает. В связи с нарушением указанного срока ответчиком произведена выплата истцу неустойки в сумме 55000 рублей и компенсации морального вреда в размере 5000 рублей. Уведомление о готовности квартиры к передаче направлено в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, корреспонденция возвращена в адрес отправителя за истечением срока хранения. В связи с уклонением истца от подписания акта приема-передачи квартиры и оплаты услуг застройщика, срок передачи квартиры увеличился. Размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, представитель ответчика просила уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также уменьшить размер штрафа.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными частично и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее по тексту – договор долевого участия в строительстве), согласно пунктам 2.1, 3.1 которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Московский, литер 13, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру (по проекту № 28), расположенную на 8-м этаже 1 секции (подъезда), проектной площадью 43,75 кв. м., а участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи. Оплата по договору долевого участия в строительстве произведена в полном объеме, за исключением оплаты услуг застройщика, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Между истцом и ФИО6 с согласия ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/№ от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно пункту 1.1 и разделу «Термины и определения» которого ФИО6 уступает, а истец принимает в полном объеме право (требование) на передачу в собственность однокомнатной квартиры (по проекту № 28), расположенной на 8-м этаже секции (подъезда) № 1, проектной площадью 43,75 кв. м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Московский, литер 13.
Истец обязательства по оплате цены договора уступки права (требования) в размере 1240313 рублей, определенной п. 3.1 договора, исполнил, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 5.1 договора долевого участия в строительстве установлен срок получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2013 года. Согласно п. 5.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома квартира передается участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Московский, литер 13, в установленный договором долевого участия в строительстве срок не получено, квартира истцу передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, полагая, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, на основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 197829 рублей 92 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Исходя из того, что срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен договором долевого участия в строительстве – 1 квартал 2013 года, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее трех месяцев, толкуя в совокупности указанные условия договора и закона, суд приходит к выводу, что ответчик обязан исполнить обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства – квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленный договором срок не получил.
По смыслу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным.
В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. По смыслу данной нормы, с момента заключения договора уступки права (требования) истец приобрел право требования по договору долевого участия в строительстве передачи в собственность вышеуказанной однокомнатной квартиры, то есть с даты заключения договора цессии истец является участником долевого строительства. Право требования взыскания неустойки возникает у участника долевого строительства с момента нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства. Таким образом, право требовать уплаты неустойки возникло у истца с ДД.ММ.ГГГГ года, при этом поскольку участником долевого строительства являлся гражданин, заключивший договор в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, неустойка обоснованно исчислена истцом в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации исходя из цены, уплаченной участником долевого строительства за приобретенные права требования.
Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (290 дней просрочки) в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составляет 197829 рублей 92 копейки (8,25 % : 300 х 290 х 2 х 1240313 : 100). Указанную сумму суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание цену договора, период, за который взыскивается неустойка, срок нарушения обязательства ответчиком, отсутствие доказательств причинения истцу убытков в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору, учитывая, что уведомление о готовности квартиры к передаче, направленное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, возвращено отправителю в связи с уклонением истца от получения корреспонденции по известному ответчику адресу, что повлекло увеличение срока передачи квартиры, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки за указанный выше период в размере 60000 рублей. В связи с тем, что ответчиком до вынесения решения по делу выплачена неустойка в сумме 55000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 5000 рублей.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца составляет 2500 рублей.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить сумму неустойки.
Принимая во внимание выплату ответчиком в добровольном порядке большей части суммы неустойки, период просрочки исполнения обязательства, суд полагает вышеуказанный размер штрафа явно несоразмерным последствиям неисполнения обязательства ответчиком, поэтому счиает необходимым снизить размер штрафа до 1000 рублей.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Открытому акционерному обществу «Ивановская Домостроительная Компания» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» в пользу ФИО3 неустойку в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф в размере 1000 рублей 00 копеек, всего взыскать 6000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 600 (Шестьсот) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий подпись ФИО8
