Дата принятия: 13 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2014 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи В.А.Левшенковой, при секретаре В.Л.Вингерт, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4106/14 по иску Демешкант М.И. к Цареву Н.И. о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Демешкант М.И. обратилась в суд с иском к Цареву Н.И. и просит взыскать с ответчика сумму, уплаченную по договору найма в размере 30000 рублей, расходы на риэлтерские услуги – 15000 рублей, расходы на услуги представителя – 15000 рублей, нотариальные расходы – 1000 рублей, расходы по уплаченной при подаче иска госпошлине – 1750 рублей.
В обоснование иска истец указывает, что (дата) между ней и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по адресу: (…), на срок с (дата) по (дата1). Она внесла плату за месяц в размере 30000 рублей, а также страховой депозит – 30000 рублей. Ответчик не предоставил ей квартиру для проживания, возвратил сумму страхового депозита – 30000 рублей, плату за наем не вернул.
Истец Демешкант М.И. в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Климонов А.С. в суд явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Царев Н.И. в суд явился, иск не признал по тем основаниям, что возвратил истцу денежные средства в размере 20000 рублей пропорционального периода пользования жилым помещением.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч.1 ст.676 ГК РФ).
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Судом установлено, что (дата) между Царевым Н.И. и Демешкант М.И. заключен договор найма жилого помещения по адресу: г.Москва, ул.Окская, д.30, корп.1, кв.30, по условиям которого ответчик обязался предоставить истцу указанное в договоре жилое помещение сроком с (дата) по (дата1) за плату в размере 30000 рублей ежемесячно.
При заключении договора в счет возмещения возможного имущественного ущерба наниматель (истец) внес наймодателю (ответчику) в качестве страхового депозита 30000 рублей (п.2.5 договора).
Демешкант М.И. внесла плату за наем за период с (дата) по (дата3).
(дата2) Демешкант М.И. выехала из жилого помещения, Царев Н.И. возвратил нанимателю страховой депозит в размере 30000 рублей, плату за наем наймодатель не вернул.
Суд, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым согласиться с Демешкант М.И. и взыскать плату за наем с ответчика Царева Н.И.
Согласно п.5.2 договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
В соответствии с п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Как установлено судом и участниками процесса не оспаривается, договор найма был расторгнут досрочно по соглашению сторон.
Демешкант М.И. пользовалась жилым помещением в течение 10 дней, оплатила за месяц, следовательно, ответчик удержал подлежащую возврату истцу плату за наем квартиры за оплаченный, но не прожитый ею период, без достаточных на то оснований.
Истцом доказан факт приобретения (получения) ответчиком денежных средств за её счет; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных средств ответчиком.
Доводы ответчика Царева Н.И. о возврате денежных средств суд находит необоснованными, поскольку не подтверждены необходимыми и достаточными доказательствами.
При таком положении с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за наем в размере 20000 рублей.
Сторона истца заявляет о понесенных убытках в размере 15000 рублей, выразившихся в затратах на заключение договора оказания риэлтерских услуг.
Между тем, как усматривается из материалов дела и не отрицается стороной истца, за уплаченные денежные средства ей были оказаны соответствующие услуги, от данных услуг она не отказывалась, услугами воспользовалась в полном объеме, в связи с чем данные расходы не относятся к убыткам в связи с расторжением договора найма по соглашению сторон, в этой части в иске надлежит отказать.
В силу чч.1, 2 ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред - физические и нравственные страдания действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ст.1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд учитывает, что в результате расторжения договора нарушены именно имущественные права истца.
Установленными правилами ст.ст.151 и 1100 ГК РФ не предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда в связи с невозвращением платы за наем жилого помещения.
Вместе с тем, истец не представила суду доказательств, подтверждающих факт причинения ей Царевым Н.И. физических и нравственных страданий, не доказала вину ответчика в причинении морального вреда, а также не представила доказательств причинно-следственной связи между действиями ответчика и физическими и нравственными страданиями.
Доказательств, подтверждающих ухудшение здоровья по вине ответчика, суду не представлено. Документов, свидетельствующих об обращениях Демешкант М.И. за медицинской помощью, не имеется.
При таком положении оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда не имеется.
Также с ответчика в пользу истца в соответствии с требованиями ст.88, 94, 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию нотариальные расходы – 660 рублей, сумма уплаченной госпошлины – 819 рублей 80 копеек.
Доказательств несения расходов на услуги представителя в сумме 15000 рублей при рассмотрении дела не представлено, в связи с чем оснований для взыскания этих расходов не имеется, что не исключает права стороны обратиться в рамках настоящего дела с соответствующим заявлением о распределении судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Демешкант М.И. к Цареву Н.И. о взыскании суммы удовлетворить частично.
Взыскать с Царева Н.И. в пользу Демешкант М.И. сумму, уплаченную по договору в размере 20000 рублей, нотариальные расходы – 660 рублей, расходы по государственной пошлине – 819 рублей 80 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.А.Левшенкова
