Решение от 13 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    13 августа 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи                                     Кузнецовой Е.Ю.,
 
    с участием адвоката                                                       Ивенского А.И.,
 
    при секретаре                                                                  Жарковой И.А.,
 
    с участием истца Булановой Е.В., представителя ответчика (по ордеру № 003045 от31.07.2014 года) - адвоката Ивенского А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3704/13 по иску Булановой Е.В. к Изотовой Н.В. об устранении прав собственника и снятии с регистрационного учета,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
             Истец Буланова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику Изотовой Н.В. об устранении прав собственника и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что 17.01.2014 г. между Изотовым М.В., Изотовой Н.В. и Анашкиной Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры. Предметом договора являлась двухкомнатная <адрес>. Изотов М.В. и Изотова Н.В. являлись продавцами квартиры, а Анашкина Е.В. покупателем. При оформлении договора между сторонами состоялся разговор, в результате которого стороны пришли по обоюдному согласию, что Изотов М.В. и Изотова Н.В. должны будут сняться с регистрационного учета после оформления договора купли-продажи квартиры. До настоящего времени Изотова Н.В. в добровольном порядке с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялась. 22.01.2014 г. истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права, где объект права квартира по вышеуказанному адресу, субъект права - Анашкина Е.В. 05.04.2014 г. в ЗАГСе Кировского района был заключен брак между Анашкиной Е.В. и Булановым И.Е. и после заключения брака присвоена фамилия жене - Буланова. С января 2014 года ответчик остается зарегистрированной в <адрес>, истцу приходится оплачивать коммунальные услуги и за ответчика. Кроме того, после регистрации брака истец хотела бы распорядиться своей собственностью, улучшить свои жилищные условия, однако она сделать этого не имеет реальной возможности, т.к. имеется регистрация в квартире постороннего ей человека. Ответчик вопрос о снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в добровольном порядке не решает, поэтому истец вынуждена обратиться в суд. Просит обязать ответчика по делу устранить нарушение ее права, обязать УФМС по Кировскому району г.Самара снять Изотову Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
              В судебном заседании истец Буланова Е.В. уточнила исковые требования, просила снять Изотову Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.Дополнительно пояснила, что 17.01.2014г. между Анашкиной Е.В. и Изотовым М.В., Изотовой Н.В. был заключен договор купли - продажи квартиры, по адресу: <адрес>. Данную квартиру истец брала в ипотеку. Все расписки по покупки квартиры от ответчика находятся в банке. Ответчик проживает в другом городе Санкт-Петербурге. На сделку ответчик прилетела из г. Санкт-Петербурга и заверила истца, что снимется с регистрационного учета, брат ответчика Михаил выписался за два дня до сделки. Риэлтор ответчика заверяла истца, что Изотова Н.В. снимется с регистрационного учета по запросу. Так же со слов ответчика знает, что она хотела взять квартиру в ипотеку в г. Санкт-Петербурге. В данный момент истец оплачивает за ответчика коммунальные платежи, она не может продать квартиру и это нарушает ее права.
 
               Ответчик Изотова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.      
 
              Согласно определения Кировского районного суда г. Самары от 18.07.2014 года, ответчику Изотовой Н.В. в связи с тем, что место ее жительства неизвестно, был назначен в качестве представителя адвокат Ивенский А.И. (л.д.19).
 
              В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Ивенский А.И. исковые требования не признал, пояснил, что документы, которые предоставил истец суду на обозрение в подтверждении того, что она приобрела квартиру у Изотовой Н.В. ставят данную сделку под сомнение. Не известно имеется ли у Изотовой Н.В. другое жилье. Так же место нахождения ответчика не известно, поэтому высказать ее позицию не может.
 
               Представитель УФМС России по Кировскому району г. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения на иск не представили.
 
               Допрошенная в судебном заседании 01.08.2014 года свидетель Анашкина А.А. суду пояснила, что Буланова Е.В. ее дочка. Изотову Н.В. она не видела, но со слов дочери знает, что это бывшая владелица квартиры, которую купила ее дочь Сделку по купле-продаже осуществлялась одним днем. Так же со слов дочери знает, что продавец приезжала из г. Санкт-Петербурга на один день. Квартиру дочка приобретали в ипотеку. Вещей ответчика в квартире нет. Когда все документы были готовы, они пришли в квартиру, и там не было вещей, даже двери были сняты с петель. Буланова Е.В. зарегистрирована у нее по адресу: <адрес>, а фактически проживает на <адрес> квартира в ипотеке, в каком банке не знает.
 
              Допрошенный в судебном заседании 01.08.2014 года свидетель Буланов И.Е. суду пояснил, что Буланова Е.В.его супруга. Знает Изотову Н.В. и Изотова М.В., они продали его супруге квартиру. Изотову Н.В. он видел один раз в банке на сделке. Изотова Н.В. не проживает в квартире, на сделку она приехала всего на два часа, а потом улетела в г. Санкт-Петербург, где и проживает. На момент приобретения квартиры они с истицей еще не были в браке. С братом Изотовой Н.В.-Михаилом они встречались до сделки, и он ему передавал задаток. Где находится Изотов М.В. в данный момент онне может пояснить. Проживают в спорной квартире с 01.03.2014г.Квартира приобреталась в ипотеку.
 
               Допрошенная в судебном заседании 13.08.2014 года свидетель Цаплина Е.А. суду пояснила, что Буланова Е.В. покупала квартиру у клиентов - Изотовой Н.В. и Изотова М.В.. Изотова Н.В. и Изотов М.В. родные брат с сестрой. Она помогала им продать квартиру. Изотова Н.В. была прописана на момент сделки, но проживала уже в г. Санкт-Петербурге. Так как Изотова Н.В. приобретала квартиру в г. Санкт-Петербурге ей была нужна регистрация, и истец согласился. Изотова Н.В. обещала сняться с регистрационного учета, после заключения сделки по покупке квартиры в г. Санкт-Петербурге. При акте приема-передачи квартиры она присутствовала, вещей ответчика в квартире не было. Изотов М.В. сразу после сделки снялся с регистрации, а Изотова Н.В. сразу улетела в г. Санкт-Петербург. Оплата за квартиру была ипотечными средствами и наличными средствами. Банк проверял чистоту сделки, все документы смотрели юристы банка. Ответчица находится в г. Санкт-Петербурге.
 
              Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
              Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 
               В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств….
 
              Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальном законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
 
              В судебном заседании установлено, что 17.01.2014 года Анашкина Е.В. приобрела по договору купли-продажи у Изотова М.В., Изотовой Н.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 2 300 000 рублей (л.д. 6-8).
 
              05.04.2014 года между Булановым И.Е. и Анашкиной Е.В. был заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Буланов, жене Буланова, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № (л.д. 9).
 
              Анашкина Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
 
              Согласно справке с места жительства № от 03.07.2014 года в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Изотова Н.В.э, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 12.09.2012 года постоянно (л.д. 10).
 
             В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия.
 
             В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
 
             В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользуется и распоряжается принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.
 
             В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
              На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
             В судебном заседании достоверно установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является истец - Буланова Е.В., данный факт не оспаривается и подтверждается допустимыми и достоверными доказательствами, такими как свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 22.01.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 11), договором купли-продажи квартиры от 17.01.2014 года (л.д.6-8).
 
             Прекращение права собственности в случае отчуждения собственниками принадлежащего им жилого помещения влечет за собой прекращения права пользования жилым помещением.
 
              При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истицы в полном объеме.
 
              На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
              Исковые требования Булановой Е.В. к Изотовой Н.В. об устранении прав собственника и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
 
              Снять с регистрационного учета Изотовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.
 
              Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
              Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
 
              Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.
 
    Председательствующий:                  подпись                                Е.Ю.Кузнецова
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 15.08.2014 года.
 
    Решение вступило в законную силу:
 
    Копия верна:
 
    Судья:                                                                  Е.Ю.Кузнецова
 
    Секретарь:                И.А.Жаркова
 
    .