Дата принятия: 13 августа 2014г.
Дело № 2-2062/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 13 августа 2014 года
Советский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Коноваловой Ж.А.,
при секретаре Швец М.А.,
с участием:
представителя истца Сарана Л.П. – адвоката Топоркова В.Д., предоставившего удостоверение №<данные изъяты> и ордер №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарана <данные изъяты> к ООО «ЭколПродукт» о взыскании задолженности по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Сарана Л.П. обратилась в суд с иском к ООО «ЭколПродукт», просила взыскать с ответчика в пользу сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЭколПродукт» был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на одиннадцать месяцев. Акт приема-передачи имущества был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Ответчиком была нарушена обязанность по внесению арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ЭколПродукт» было направлено уведомление о расторжении договора аренды и освобождении арендуемого помещения. До настоящего времени арендатор не освободил арендуемое помещение и не передал его по акту приема-передачи. Задолженность по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Данная сумма задолженности соответствует оплате за <данные изъяты> месяцев аренды помещения. Указывает, что поскольку ответчик не освободил помещение, то истец не может сдать в аренду указанное помещение, в связи с чем просит взыскать упущенную выгоду в размере арендной платы за четыре месяца, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Истец Сарана Л.П., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Сарана Л.П. по ордеру Топорков В.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ООО «ЭколПродукт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по существу иска не представил.
Выслушав представителя истца Сарана Л.П. по ордеру Топоркова В.Д., исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Как следует из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с ч.1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что Сарана <данные изъяты> является собственником недвижимого имущества: производственное здание, о чем в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты>.
Данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ между Сарана <данные изъяты> и ООО «ЭколПродукт» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).
Согласно п. 8.4 указанного договора аренды, договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи помещения.
В соответствии с п. 2.1 договора общая сумма арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> рублей из расчета: <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв. метр в месяц.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление с требование освободить занимаемое помещение и оплаты пени за просрочку платежа по договору (л.д.10), однако ООО «ЭколПродукт» уведомление оставил без ответа.
Таким образом, сумма задолженности по арендной плате ООО «ЭколПродукт» на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
Согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В силу ст.622 ГК РФ если ответчик не возвратил арендуемое имущество, то истец вправе требовать внесение арендной платы за все время просрочки.
Следовательно, требование истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей обоснованы.
Взысканию подлежит за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.
Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Таким образом, с ответчика ООО «ЭколПродукт» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сарана <данные изъяты> к ООО «ЭколПродукт» о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с ООО «ЭколПродукт» в пользу Сарана <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ж.А.Коновалова
Мотивированное решение изготовлено 18.08.2014 года.
Судья Ж.А.Коновалова
