Решение от 13 августа 2014 года

    Дело № 2-3679/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    13 августа 2014 года город Чебоксары
 
    Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания Мазуровой А.В., с участием представителя ЗАО «Маштехсервис» Кошкина В.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Маштехсервис» к Яковлевой Т.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ЗАО «Маштехсервис» обратилось в суд с иском к Яковлевой Т.Ю. с учетом его уточнения о взыскании <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> с начислением по день фактической выплаты включительно, судебных расходов в размере <данные изъяты> <данные изъяты> коп. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором на управление многоквартирным домом, все помещения, находящиеся в собственности Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между «Уполномоченной организацией» ГУП ЧР «РУКС» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР и «Управляющей компанией» ЗАО «Маштехсервис», Управляющая компания оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в доме, осуществляет иную деятельность, связанную с управлением многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. На основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчику во временное владение и возмездное пользование передано жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> для использования в целях проживания. На основании п. 5.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ и п. 4.2 договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель вносит плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет управляющей компании. Согласно п. 4.3. договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за наем жилого помещения устанавливается в размере <данные изъяты> коп. в месяц. Согласно п. 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом при неуплате нанимателем в срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после вступления установленного срока оплаты по день выплаты включительно. Ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> коп. и пени в размере <данные изъяты>, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.
 
    В судебном заседании представитель истца ЗАО «Маштехсервис» Кошкин Ю.М. поддержал исковые требования с учетом принятых уточнений по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.
 
    Ответчик Яковлева Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена заблаговременно, о чем свидетельствует ее подпись на почтовом уведомлении. Учитывая изложенное, суд рассматривает неявку ответчика как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу
 
    Представитель третьего лица Государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Республиканское управление капитального строительства» Минстроя Чувашии, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Республиканское управление капитального строительства» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР и Яковлевой Т.Ю. заключен договор коммерческого найма жилого помещения – <адрес>.
 
    На основании указанного договора ответчик временно зарегистрирован и проживает в <адрес>, что подтверждается адресной справкой, представленной адресно-справочной работой УФМС России по Чувашской Республике.
 
    Судом установлено, что на основании договора на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ГУП «Республиканское управление капитального строительства» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР, управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ЗАО «Маштехсервис».
 
        В силу ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
 
    На основании п. 5.5 Договора на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ наниматели помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 15-го числа текущего месяца на расчетный счет Управляющей организации.
 
    Согласно п. 5.2 Договора размеры платы за пользование жилым помещением устанавливается Кабинетом Министров Чувашской Республики, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений устанавливаются Уполномоченной организацией, на основании утвержденного органами местного самоуправления г. Чебоксары размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение (п. 5.3 Договора).
 
    В нарушение жилищного законодательства ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с <данные изъяты> года.
 
    По сведениям сальдовой ведомости на спорную квартиру, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере в размере <данные изъяты> <данные изъяты> коп.
 
    В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком сведений об оплате задолженности суду не представлено.
 
    В заявлении об отмене ранее вынесенного по настоящему спору заочного решения ответчик Яковлева Т.Ю. указала на произведенную ею оплату задолженности в размере <данные изъяты> Вместе с тем, указанная сумма истцом учтена при предъявлении уточненных исковых требований, в котором цена иска уменьшена на оплаченные <данные изъяты>
 
    На основании изложенного, суд считает, что требование ЗАО «Маштехсервис» о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги является законным и обоснованным.
 
    Проверив представленный истцом расчет задолженности, в отсутствии возражений относительно предъявленного расчета, суд находит его верным, в связи с чем исковые требования ЗАО «Маштехсервис» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также п.5.1 договора предусмотрено, что при неуплате нанимателем в срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Судом проверен и признан верным расчет пени за период с <данные изъяты> года на сумму <данные изъяты> исходя из суммы основного долга <данные изъяты> коп. (до произведенной оплаты в размере <данные изъяты>).
 
    В заявлении об отмене заочного решения Яковлева Т.Ю. просила учесть наличие у нее шестерых несовершеннолетних детей, тяжелое материальное положение, и уменьшить размер пени на основании ст.333 ГК РФ.
 
    Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    В определении Конституционного суда РФ от 21 декабря 2000 года «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Наговицына Ю.А. на нарушение его конституционных прав ч.1 ст.333 ГК РФ» отмечено, что в части 1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    Принимая во внимание обстоятельства образования задолженности, частичное погашение суммы долга, материальное положение ответчика Яковлевой Т.Ю., исходя из принципа соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, суд при взыскании с ответчика Яковлевой Т.Ю. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применяет положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив размер пени до <данные изъяты>.
 
    Поскольку размер подлежащей взысканию неустойки каждый раз подлежит проверки судом на предмет ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, суд отказывает ЗАО «Маштехсервис» во взыскании пени по день фактической уплаты долга включительно. Данное обстоятельство не является препятствием для обращения в суд с соответствующим требованием за прошедший период.
 
    Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в сумме <данные изъяты> коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Яковлевой Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, в пользу ЗАО «Маштехсервис»:
 
    - <данные изъяты> коп. - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - <данные изъяты> – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
 
    - <данные изъяты> коп. – расходы по оплате государственной пошлины.
 
    Отказать в удовлетворении искового требования ЗАО «Маштехсервис» о взыскании с Яковлевой Т.Ю. пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по день фактической уплаты долга включительно. Данное обстоятельство не является препятствием для обращения в суд с соответствующим требованием за прошедший период.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья М.В. Селендеева
 
    Решение изготовлено 18 августа 2014 года.