Решение от 13 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
(в окончательной формулировке)
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 августа 2014 года г. Каспийск
 
    Каспийский городской суд в составе:
 
    председательствующего судьи Магомедова Г.Н.,
 
    с участием адвоката Куватова И.Г.,
 
    при секретаре Гамидовой И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салтановой Б.Д. к Магомедовой З.И., Мусаеву, Алиеву С.Я. и Каспийскому отделению УФМС РФ по РД о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Салтанова Б.Д. обратилась в суд с иском к Магомедовой З.И., Мусаеву, Алиеву С.Я. и Каспийскому отделению УФМС РФ по РД о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании истица Салтанова Б.Д. поддержала свои исковые требования и пояснила, что она согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила <адрес> в <адрес>. При приобретении ею дома там оставались зарегистрированными ответчики: Магомедова З.И., Мусаев Р.М., Алиев С.Я. Она их никогда не видела и с ними не знакома. Бывшие хозяева обещали ей снять их с регистрационного учета, но не сдержали своего обещания ей, как собственнику приходится оплачивать за зарегистрированных людей коммунальные услуги и это ей делать материально тяжело. Где проживают ответчики ей не известно. Он том, что ответчики не проживают по данному адресу могут подтвердить соседи. О том, что они не проживают был составлен акт соседями. Она обращалась в Каспийский отдел УФМС РФ по РД с просьбой снять ответчиков с регистрационного учета, но ей отказали в этом и предложили обратиться с заявлением в суд. Она просит удовлетворить её исковые требования.
 
    Ответчики Магомедова З.И., Мусаев Р.М., Алиев С.Я. извещенные надлежащим образом по последнему известному месту жительства в судебное заседание не явились и о причинах своей неявки не известили.
 
    В связи с тем, что место жительство ответчиков неизвестно, то суд в порядке ст. 50 ГПК к процессу был привлечен адвокат Куватов И.Г., который не признал исковые требования и просит рассмотреть исковые требования в соответствии с действующим законодательством и оставляет решение вопроса о признании утратившим право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета на усмотрение суда.
 
    Свидетель Шайтанова А.О., допрошенная в судебном заседании показала, что она проживает по соседству с истицей в <адрес> в <адрес>. Их дома расположены в одном дворе. Истицу знает уже три года, а она сама живет уже там 5 лет, сама построила свой дом. Магомедова З.И. является матерью бывшей хозяйки этого дома, она не проживает там и где она живет ей не известно. Мусаев Р. это бывший муж квартирантки истицы, он там в её доме тоже не проживает, а Алиева С.Я она никогда не видела и не знает кто он такой. Где проживают Магомедова З.И. и Мусаев Р. она не знает.
 
    Свидетель Мусаева Ф.М., допрошенная в судебном заседании показала, что она знает истицу более 20 лет, учились вместе в техникуме. Магомедова З.И. – это мать бывшей хозяйки <адрес> в <адрес>. Она сама проживает в доме истицы, как квартирантка. Мусаев Р. её бывший муж. Он иногда приходит к ней, чтобы оформить доверенность, так как его машина оформлена на неё. Она не знает где он проживает, но при встрече не раз говорила ему, чтобы он снялся с регистрационного учета, но последний отказался и сказал, что ему негде прописаться. Ответчик Алиев С. является сводным братом матери истицы - Магомедовой З.И. Последний умер от удара током. Она также не знает где проживает ответчица Магомедова З.И.
 
    Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно свидетельства о госрегистрации права 05-АА 601236 от 02.11.2012г. Салтанова Б.Д. является собственником <адрес> в <адрес>. Основанием регистрации права собственности является договор купли продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Из выписки из домовой книги <адрес> в <адрес> следует, что Магомедова З.И. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года; Мусаев Р.М. с ДД.ММ.ГГГГ и Алиев С.Я. с ДД.ММ.ГГГГ – последние зарегистрированы по настоящее время.
 
    Согласно п. 4 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ
 
    1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Таким образом, в соответствии с изложенным ответчики Магомедова З.И., Мусаев Р.М., Алиев С.Я. не являются и не являлись членами семьи истца и поэтому должны быть признаны утратившими право на жилую площадь в <адрес> в <адрес> и сняты с регистрационного учёта, так как последние утратили право на проживание в ней, после её реализации и наличие их в регистрации препятствует истцу, как собственнику свободно и независимо осуществлять своё право владения и последнему приходится нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с количеством лиц, зарегистрированных на жилой площади.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, 304 ГК РФ ст.194,198 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Салтановой Б. Д. к Магомедовой З. И., Мусаеву и Алиеву С. Я. о признании утратившими право пользования жилой площадью в <адрес> в <адрес> и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частчино.
 
    Признать Магомедову З. И., Мусаева и Алиева С. Я. утратившими право пользования жилой площадью в <адрес> в <адрес>.
 
    Решение о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для ОУФМС РФ по РД <адрес> для снятия Магомедовой З. И., Мусаева и Алиева С. Я. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке в Верховный суд Республики Дагестан путём подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.
 
    Председательствующий
 
    Решение в окончательной формулировке отпечатано 18 августа 2014 года.