Дата принятия: 13 августа 2014г.
Дело № 2-1215/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сыктывкар 13 августа 2014 года
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.
при секретаре Парфеновой Т.А.,
с участием представителя истца Вахнина Л.С. - Иванова А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вахнина Л.С. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Вахнин Л.С. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №... в комплексе индивидуальных гаражей - 8 боксов, расположенном по адресу ..., указывая на то, что в ... году приобрел данный гараж у ООО «Меридиан» по договору купли-продажи. С указанного времени гараж находится в его владении и пользовании, он несет бремя содержания приобретенного имущества. Оформить документы на право собственности на гараж не может в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации права ООО «Меридиан» на гараж.
Судом привлечено к участию в деле в качестве соответчика ООО «Меридиан».
Истец Вахнин Л.С. в судебном заседании не присутствовал. Представитель истца заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участие не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором против удовлетворения иска не возражал.
Ответчик ООО «Меридиан», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что постановлением Главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара от 30.08.1993 № 830 «О застройке территории», частному производственному предприятию «Меридиан» разрешено строительство 8 боксовых гаражей на территории выделенной специализированному строительному управлению «Отделстрой» постановлением главы администрации № 477 от 26.06.1992.
В соответствии с постановлением Главы Администрации Эжвинского района г.Сыктывкара № 129 от 22.02.1994 года «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии» был введен в эксплуатацию гаражный комплекс - «индивидуальные гаражи - 8 боксов» по адресу ... застройщиком которого являлось частное производственное предприятие «Меридиан».
В ... году администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Вахнину Л.С., как члену гаражно-эксплуатационного кооператива «Меридиан», был выдан паспорт на владение индивидуальным гаражом №....
Согласно Уставу от 25.02.1999 г. ООО «Меридиан» является правопреемником ЧПП «Меридиан».
**.**.** ООО «Меридиан» заключило с Вахниным Л.С. договор купли-продажи индивидуального гаража №... общей площадью ... кв.м. на объекте «индивидуальные гаражи - 8 боксов», расположенном по адресу ..., по условиям которого Вахнин Л.С. приобрёл данный гараж за ... рублей в ценах 1992 года. Исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи оформлено актом приема-передача от **.**.** г., согласно которому стоимость гаража оплачена истцом в кассу ЧПП «Меридиан» в ... году.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что с ... года спорный гараж находится в пользовании и владении истца Вахнина Л.С. на законных основаниях, последний несет бремя содержания указанного имущества.
Из справки Управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** следует, что в адресном реестре г. Сыктывкара комплекс индивидуальных гаражей, в котором находится спорный гараж, зарегистрирован по адресу ...
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 28), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что право ЧПП «Меридиан» на возведение гаража никем не оспаривалось. После совершения между ООО «Меридиан» и Вахниным Л.С. сделки купли-продажи гаража в ... году право последнего на гараж никем не оспаривается, он владеет им более пятнадцати лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведен на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд полагает, что с ... года Вахнин Л.С. приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество – гараж №..., расположенный по адресу ..., ГЭК «Меридиан».
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пункт 59 Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из изложенного, учитывая, что право собственности у Вахнина Л.С. на спорный гараж возникло до вступления в силу Закона о регистрации, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Вахнина Л.С. удовлетворить.
Признать право собственности Вахнина Л.С. на гараж №..., расположенный по адресу ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено **.**.**
Судья Н.Ю.Санжаровская
Копия верна:
