Дата принятия: 13 августа 2014г.
дело № 2-1979/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 августа 2014 года г. Артем Приморского края
Артемовский городской суд Приморского края в составе:
судьи Кириенко К.В.,
при секретаре Плиско С.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жежера В.А. к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности,
установил:
Жежера В.А. обратился в суд с вышеназванным иском о признании права собственности на жилой дом по адресу: Приморский край, г. Артем. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и Х. заключён договор купли-продажи недостроенного домовладения, состоящего из бутово-ленточного фундамента и расположенного по вышеуказанному адресу. Данный договор был нотариально удостоверен государственным нотариусом Артемовской государственной нотариальной конторы Приморского края, но не был зарегистрирован в БТИ, поскольку на момент совершения сделки понятие «объект незавершенного строительства» законодательство не предусматривало. У прежнего собственника недостроенного домовладения был технический паспорт на данный объект, разрешение на строительство дома на основании решения Артемовского горисполкома, типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Данные документы он передал истцу. Начиная с 1998 года, истец начал возводить жилой дом на месте объекта незавершенного строительства, и в конце 2013 года дом был выстроен полностью. Однако он не может оформить право собственности на данный дом ввиду отсутствия разрешения на строительство, оформленного на его имя. Поскольку право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, Жежера В.А. просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании представитель Жежера В.А. - А., поддерживает заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации Артемовского городского округа по доверенности Ц. не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством для возникновения права собственности в соответствии с данной нормой является создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.
Как следует из материалов дела, на основании типового договора Х. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 600 кв. м, размером 30 х 30 метров по адресу: г. Артем, для возведения жилого дома.
На основании указанного типового договора и разрешения на строительство жилого дома, выданного Х. на основании решения Артемовского горисполкома, им возведены фундамент, стены из шпал, кровля шиферная в районе улице, расположенной в г. Артеме
Решением Исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов Х. разрешена продажа указанного недостроенного домовладения Жежера В.А., земельный участок изъят у него, а Жежера В.А. поручено достроить жилой дом.
Данное недостроенное домовладение Х. продал истцу на основании договора купли-продажи, который был нотариально удостоверен государственным нотариусом Артемовской государственной нотариальной конторы Приморского края С., но не был зарегистрирован в БТИ, поскольку на момент совершения сделки понятие «объект незавершенного строительства» действующее законодательство не предусматривало.
В последующем истцом названное домовладение возведено полностью. Согласно техническому паспорту на жилой дом от общая площадь дома составляет 109,5 кв. м, жилая площадь 62,1 кв. м.
Техническим заключением, выполненным ОАО «У», установлено соответствие указанного жилого дома основным действующим нормам, жизни и здоровью граждан данный объект не угрожает.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В указанном случае Жежера В.А. представил доказательства возникновения права собственности на спорный объект, а именно: земельный участок для строительства дома предоставлен прежнему собственнику недостроенного домовладения, который в последующем был изъят у него в связи с продажей недостроенного объекта истцу; прежнему собственнику недостроенного домовладения выдавалось разрешение на строительство жилого дома, а в последующем решением Исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов достроить дом поручено Жежера В.А.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путём признания права.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что строительство жилого дома осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, отведенном в установленном законом для данных целей, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем за Жежера В.А. подлежит признанию право собственности на спорный объект недвижимости.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Жежера В.А. к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Жежера В.А. право собственности на жилой дом общей площадью 109,5 кв. м, жилая площадь 62,1 кв. м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Артем.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Артемовский городской суд Приморского края.
Мотивированное решение изготовлено 18.08.2014.
Судья
К.В. Кириенко
