Дата принятия: 13 августа 2014г.
Дело №2-794/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2014 года г. Мегион
Мегионский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре Семёнычевой А.С.,
с участием истца Полтановой Н.В., представителя истца Каташова С.М., представителя ответчика Климовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полтановой Н. В., Полтанова А. Н., Полтановой Т. Н. к Администрации г. Мегиона о признании бездействия ответчика и обязанности выкупить жилое помещение с установленной выкупной стоимостью,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Мегиона, просят признать незаконным бездействие ответчика, отказавшего в уплате выкупной стоимости квартиры <адрес>, мотивируя свои требования тем, что данный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу в результате пожара. Истцы являются собственниками данной квартиры, имеют по 4/12доли в праве на нее и просят обязать Администрацию г. Мегиона установить выкупную стоимость квартиры в размере *****руб., в связи с тем, что соглашения о предоставлении иного жилого помещения между сторонами не достигнуто. Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч.7 ст.32 ЖК РФ.
В судебном заседании истец и представитель истца поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Климова Л.А., возражая против иска, заявила встречный иск о прекращении права собственности, аргументируя тем, что спорное жилое помещение 01.07.2010г. полностью уничтожено в результате пожара. В силу ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели несет собственник имущества. По правилам ст.235 ГК РФ факт гибели или уничтожения имущества влечет прекращение права собственности на имущество. Прекращение права собственности на жилое помещение позволит исключить этот объект из Единого государственного реестра права и будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по несуществующему дому.
Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Полтановы (истцы) являются собственниками квартиры <адрес> в размере 4/12долей каждый (л.д. (14-18).
01 июля 2010 года в доме <адрес> произошел пожар, от которого уничтожен данный жилой дом и имущество проживающих в нем граждан, что подтверждается ответом ОНД по г. Мегиону МЧС по ХМАО-Югре (исх.1287-24-2-11-17 от 30.06.2014г.) и заключением эксперта по факту пожара №32, в соответствии с которым установить техническую причину пожара не представляется возможным по представленным документам.
Заключением межведомственной комиссии № 313 от 28.12.2011г., назначенной распоряжением администрации г.Мегиона № 541 от 26.11.2010г. «Об утверждении состава муниципальной межведомственной комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений и многоквартирных домов для постоянного проживания граждан», жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с п. 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.29-31)). Постановлением главы города Мегиона №916 от 18.04.2013г. определено организовать проведение работ по сносу жилого дома в срок до 01.12.2013г. после отселения граждан департаментом муниципальной собственности администрации г. Мегиона.
На обращение Полтановой Н.В. от 13.01.2012г. Администрация г.Мегиона отказало в предоставлении другого жилого помещения взамен утраченного в результате пожара и констатировала, что им предоставлено для временного проживания жилое помещение по адресу: <адрес>. (л.д.34-37).
26.03.2014г. Полтанова Н.В. обратилась к ответчику с предложением о выкупе недвижимого имущества- квартиры <адрес> по цене *****руб., которая определена согласно отчету оценщика от 05.02.2014г. либо предоставлении другого жилого помещения.
Администрация г.Мегиона в своем ответе указала, что собственникам жилых помещений может быть уплачена выкупная цена за изымаемые жилые помещения или предложены другие жилые помещения по договору мены взамен ранее занимаемых жилых помещений с зачетом их рыночной стоимости в выкупную цену, при этом предложено представить пакет документов, в том числе, отчет об определении рыночной стоимости жилого помещения с учетом фактического состояния жилого помещения.
На основании ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признание в установленном Правительством Российсской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
Для применения норм ст. 32 ЖК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома. Между тем, как следует из материалов дела, решение об изъятии земельного участка и жилых помещений органом местного самоуправления не принималось, соглашения о выкупной цене между сторонами не достигнуто.
Поскольку соблюдение предусмотренной частями 2-4 ст. 32 ЖК РФ при таких обстоятельствах установленная законом процедура изъятия жилого помещения не соблюдена.
Само по себе бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, не влечет возможности возложения на муниципальный орган обязанности выплаты истцу выкупной цены квартиры.
Процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника является обязательной, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на администрацию г. Мегиона установить выкупную стоимость принадлежащего ему жилого помещения.
Встречные исковое заявление о прекращении права собственности на спорное жилое помещение является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
01.07.2010г. в многоквартирном доме <адрес> произошел пожар, в результате которого полностью уничтожен жилой дом и имущество жильцов, в том числе, уничтожена квартира №, принадлежащее истцам на праве собственности. Данные обстоятельства дела подтверждены сообщением отдела Госпожнадзора по г.Мегиону от 05.07.2010г. №56/874 и заключением эксперта №32 от 18.02.2011г., из которого следует, что установить техническую причину возникновения пожара не удалось, а также не установлены виновные в пожаре лица.
В силу ст. 59ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Отчет №05.02./14-р/с об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры не имеет отношения к рассматриваемому спору, поскольку составлен по заказу истца на основании представленных им документов без осмотра объекта недвижимости. Полностью уничтоженный объект не подлежит оценке, поскольку не представляет собой никакой ценности и не может являться предметом гражданской сделки.
В соответствии с ч.1 ст. 235ГК право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, объект права собственности (спорная квартира) прекратил свое существование и в силу закона право собственности на данное имущество должно быть прекращено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Полтановой Н. В., Полтанова А. Н., Полтановой Т. Н. к Администрации г. Мегиона о признании бездействия ответчика и обязанности выкупить жилое помещение с установленной выкупной стоимостью отказать в полном объеме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения судом в окончательной.
Председательствующий: судья подпись
Копия верна. Судья: Л.А.Иванова
Решение в окончательной форме
изготовлено 18.08.2014г.
