Решение от 13 августа 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    13 августа 2014 года                                                  г. Октябрьск Самарской области
 
    Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Корноуховой Е.В., при секретаре Лабзиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гуринович Н.И., в качестве представителя собственников жилья в многоквартирном доме, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, суд
 
у с т а н о в и л:
 
    Гуринович Н.И. в качестве представителя собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном <адрес>, обратилась в суд с иском ТУ Росимущества в Самарской области об отмене регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес>. При подготовке дела к судебному разбирательству истец изменила исковые требования и просила признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с внесением соответствующей записи в ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровыми №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, и погасить в Едином государственном реестре не недвижимое имущество и сделок с ним запись №, ссылаясь на следующее.
 
    Спорный земельный участок в силу ст. 36 ЖК РФ принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности. Право собственности на земельный участок возникает с момента формирования и постановки на государственный кадастровый учёт. Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес>. внесён в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией. На спорном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности Российской Федерации, в связи с чем считает, что регистрация права собственности Российской Федерации на вышеуказанный земельный участок является необоснованной, поскольку противоречит нормам действующего законодательства. В настоящее время имеющаяся запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок, нарушает права собственников жилых помещений.
 
    От ТУ Росимущества по Самарской области поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие его представителя. Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что земельный участок, расположенный <адрес>, принадлежит Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. В силу ст.16 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, который сформирован до введения Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования и проведения государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Жилищное законодательство не требует принятие исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения для перехода земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность; переход права собственности на земельный участок к собственникам помещений в многоквартирном доме осуществляется автоматически в силу закона. Следовательно, признание указанного юридического факта посредством судебного акта противоречит ст. 222 ГПК РФ, которая устанавливает, что несоблюдение иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом или договором, является достаточным основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.
 
    Представитель 3-го лица - администрации г.о. ... по доверенности Бочкарев С.Ю. считает иск подлежащим удовлетворению, так как в соответствии со ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
 
    Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что оснований для оставления заявления без рассмотрения не имеется. и приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.1 ст. 17 ЗК РФ в федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности РФ на которые возникли при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
 
    В судебном заседании установлено, что спорным является земельный участок с кадастровыми №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, который согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит Российской Федерации.
 
    Таким образом, спорный земельный участок первоначально выделялся под застройку многоквартирного жилого дома, поставлен на кадастровый учет категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом.
 
    Основания разграничения государственной собственности на землю установлены ст. 3.1. ФЗ РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ, а критерии распоряжения соответствующими земельными участками статьёй 3 указанного Федерального закона.
 
    Однако, доказательств расположения на спорном земельном участке объектов, принадлежащих или ранее принадлежавших Российской Федерации ответчиком не представлено. Сведений, что спорный участок числится в реестре федерального имущества, также нет.
 
    Из представленных в дело доказательств следует, что регистрация оспариваемого права произведена в отсутствие оснований, установленных ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Кроме того, вопреки требованиям ст. 30.1 вышеуказанного Федерального закона в регистрирующий орган для регистрации права собственности за Российской Федерацией не представлялись как правоустанавливающие документы, так и доказательства факта разграничения права государственной собственности на спорный земельный участок, произведённого в установленном законом порядке. Доказательств обращения Российской Федерации о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, суду не представлено
 
    С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что законных оснований для возникновения права собственности РФ на спорный земельный участок и регистрации права РФ на него не имелось.
 
    В соответствии с п.2 ст.9 ЗК Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).
 
    Следовательно, с момента государственной регистрации права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок собственники помещений многоквартирного дома ограничены в праве распоряжения им.
 
    По смыслу абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №1022 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
 
    С учётом изложенного требование истца о признании отсутствующим право собственности РФ на земельный участок является обоснованным и подлежит удовлетворению. Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Удовлетворить исковые требования Гуринович Н.И..
 
    Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним запись № о регистрации права собственности Российской Федерации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.
 
Председательствующий: судья                                  Е.В. Корноухова.