Дата принятия: 13 августа 2014г.
Дело № 2-771/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2014 года п. Рамонь Воронежской области
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Бородкина С.А.,
с участием представителя истца Меркулова С.В. - Степанищевой Л.И.,
при секретаре Саниной Е.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркулова С. В. к Киселевой Н. П., Зубковой В. М., Золототрубовой Н. С. и Силютиной М. В. о признании права собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
Меркулов С.В. обратился с иском к Киселевой Н.П., Зубковой В.М., Золототрубовой Н.С. и Силютиной М.В. о признании права собственности на земельную долю, мотивируя тем, что он по договору купли-продажи от 27.03.2014 года, заключенному с Силютиной М.В., договору купли-продажи от 29.05.2014 года, заключенному с Киселевой Н.П., договору купли-продажи от 29.05.2014 года, заключенному с Зубковой В.М. и Золототрубовой Н.С., приобрел 3 земельные доли, каждая площадью по 2,0 га, полученные в процессе приватизации сельхозугодий колхоза «Подгорное». С момента совершения сделок никаких претензий со стороны ответчиков предъявлено не было, земельные доли были переданы Меркулову С.В. по актам приема-передачи. Однако в течение длительного времени ответчики не исполняют условия заключенных сделок. В частности, ответчики до сих пор не исполнили указанные в договорах купли-продажи условия, а именно обязанность регистрации права собственности и перехода права собственности на земельные доли к Меркулову С.В. Истец просил признать за ним право собственности на земельную долю площадью 6,0 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, полученную при приватизации сельскохозяйственных угодий колхоза «Подгорное» Рамонского района Воронежской области, расположенную по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ЗАО «Подгорное».
Истец Меркулов С.В., будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Меркулова С.В. - Степанищева Л.И. заявленные исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
Ответчики Киселева Н.П., Зубкова В.М., Золототрубова Н.С. и Силютина М.В., будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, никаких возражений против заявленных Меркуловым С.В. требований не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Меркулова С.В. подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее:
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 19.04.2007 года Силютина М.В. унаследовала после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, земельную долю площадью 2,0 га, расположенную в АО «Подгорное».
27.03.2014 года Силютина М.В. заключила с Меркуловым С.В. договор купли-продажи земельной доли площадью 2,0 га, расположенной по адресу: АО «Подгорное». В этот же день был подписан акт приема-передачи указанного объекта в собственность Меркулову С.В. и написана расписка о получении денежных средств за земельную долю.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от 10.08.2000 года и от 10.04.2014 года Зубкова В.М. унаследовала после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, а Золототрубова Н.С. унаследовала после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, по 1/2 доли в праве собственности на земельную долю площадью 2,0 га, расположенную в АО «Подгорное».
29.05.2014 года Зубкова В.М. и Золототрубова Н.С. заключили с Меркуловым С.В. договор купли-продажи земельной доли площадью 2,0 га, расположенной по адресу: АО «Подгорное». В этот же день был подписан акт приема-передачи указанного объекта в собственность Меркулову С.В. и написаны расписки о получении денежных средств за земельную долю.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 22.04.2014 года Киселева Н.П. унаследовала после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, земельную долю площадью 2,0 га, расположенную в АО «Подгорное» Рамонского района.
29.05.2014 года Киселева Н.П. заключила с Меркуловым С.В. договор купли-продажи земельной доли площадью 2,0 га, расположенной по адресу: АО «Подгорное» Рамонского района. В этот же день был подписан акт приема-передачи указанного объекта в собственность Меркулову С.В. и написана расписка о получении денежных средств за земельную долю.
Согласно части 2 статьи 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.
Пункт 7 договора с Киселевой Н.П. и пункты 8 договоров с Зубковой В.М., Золототрубовой Н.С. и с Силютиной М.В. предусматривают, что продавец обязуется предоставить всю имеющуюся документацию на отчуждаемое недвижимое имущество, а так же совершать необходимые действия по оформлению прав и перехода прав на данное имущество на покупателя: лично, либо через своего представителя, подавать необходимые заявления и иную документацию в земельные, иные органы государственной власти и местного самоуправления, в суд (арбитражный суд) в целях проведения кадастрового учета земельного участка, выдела земельного участка в счет земельной доли, признания права собственности на землю за покупателем, владения и пользования земельным участком и земельной долей, а так же в случае необходимости принимать участие лично, либо через своего представителя, в решении данных вопросов по требованию покупателя и в указанный им срок.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно положениям статей 131 и 551 ГК РФ для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.
На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Исходя из пункта 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следовательно, право собственности Киселевой Н.П., Зубковой В.М., Золототрубовой Н.С. и Силютиной М.В. на земельные доли возникло со дня открытия наследства для каждой из них. В свою очередь право собственности предполагает возможность распоряжения собственником принадлежащим ему имуществом.
Указанными договорами купли-продажи определены их существенные условия: условия о предмете и его цене, достигнуто соглашение об обязанности продавца по регистрации права собственности на предмет договора и последующей регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. С момента заключения договоров и до настоящего времени Киселева Н.П., Зубкова В.М., Золототрубова Н.С. и Силютина М.В. не оспаривали и не оспаривают законность заключенных договоров.
Акты приема-передачи и расписки подтверждают исполнение договора в части передачи имущества и полного расчета между сторонами.
Изложенное указывает на то, что стороны заключенных сделок предполагали разумность действий и добросовестность другой стороны по исполнению договоров.
Однако с момента совершения договора и до настоящего времени Киселевой Н.П. не выполнила пункт 7 договора, а Зубковой В.М., Золототрубовой Н.С. и с Силютиной М.В. пункты 8 соответствующих договоров, что препятствует возникновению права собственности на предмет договоров у Меркулова С.В. (статья 223 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Таким образом, суд считает возможным признать за Меркуловым С.В. право собственности на земельную долю площадью 6,0 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, полученную при приватизации сельскохозяйственных угодий колхоза «Подгорное» Рамонского района Воронежской области, расположенную по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ЗАО «Подгорное».
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Меркуловым С. В. право собственности на земельную долю площадью 6,0 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, полученную при приватизации сельскохозяйственных угодий колхоза «Подгорное» Рамонского района Воронежской области, расположенную по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ЗАО «Подгорное».
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок после его вынесения.
Судья С.А. Бородкин
