Решение от 13 августа 2014 года

Дело № 2-463/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Новоаннинский «13» августа 2014 года
 
        Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,
 
    при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.И., В.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Н., И.Н., Н.Н., к Б.В. о признании регистрационной записи об ипотеке отсутствующей,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Н.И., В.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.Н., И.Н., Н.Н., обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Б.В. о признании регистрационной записи об ипотеке отсутствующей. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Л.К. был заключен договор купли-продажи, предметом которого является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был передан Л.К. истцам. Жилой дом приобретен с использованием средств материнского (семейного) капитала, право на получение которых удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии ..., выданный ДД.ММ.ГГГГ года. Цена жилого дома составила ... рублей, из которых ... рублей уплачена ими за счет собственных средств наличными деньгами Л.К. до подписания договора купли-продажи, а оставшиеся ... рублей оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисленных в безналичном порядке на лицевой счет № в ДО № Урюпинского отделения № ОАО «Сбербанк России» на имя Л.К.. Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности на указанный жилой дом за истцами Новоаннинским отделом Росреестра по Волгоградской области по адресу: <адрес> было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Л.К.. ДД.ММ.ГГГГ продавец жилого дома Л.К. умерла, ее дочь Б.В. отказалась оформлять какие-либо документы, в том числе подавать заявление в Новоаннинский отдел Росреестра по Волгоградской области о снятии обременения с жилого дома, не мотивировав свой отказ. Все условия по договору купли-продажи истцами выполнены в полном объеме, однако из-за смерти Л.К. специалисты Новоаннинского отдела Росреестра по Волгоградской области отказываются прекращать обременения на указанный жилой дом. Просят суд признать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующей.
 
    Истцы Н.И. и В.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Н., И.Н., Н.Н., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивают /л.д. 34, 35/.
 
    Ответчик Б.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще /л.д. 98/, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
 
    Третье лицо – представитель Новоаннинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 50/, в письменном объяснении /л.д. 90/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра, указав, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: - за Н.И., В.С., А.Н., И.Н., Н.Н. – по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №. В земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, существует обременение (ограничение) в виде аренды, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на территории Новоаннинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, Постановления главы Администрации Новоаннинского района Волгоградской области, между Н.И., В.С., А.Н., И.Н., Н.Н. и арендатором Новоаннинским муниципальным районом Волгоградской области, номер регистрации № на срок 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП было зарегистрировано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными собственниками и арендатором Новоаннинским муниципальным районом Волгоградской области за номером регистрации №. Также в настоящее время в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним существуют обременение (ограничение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года. В случае вынесения положительного решения, связанного с необходимостью государственной регистрации прав, прекращения прав, ограничений (обременений) по заявлению правообладателя, регистрация будет произведена на общих основаниях на основании вступившего в законную силу судебного решения в соответствии со ст.28 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и изменениями к закону на день обращения за регистрацией прав. Просит принять решение на усмотрение суда.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу п. 1-3 ст. 2 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (далее - дополнительные меры государственной поддержки);
 
    материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом;
 
    государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.
 
        Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Лица, указанные в частях 1, 3 - 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, или их законные представители, а также законные представители ребенка (детей), не достигшего (не достигших) совершеннолетия, в случаях, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, вправе обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации за получением государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат) в любое время после возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки путем подачи соответствующего заявления со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке).
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ В.С. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии ...
 
        Согласно п. 1 и п. 4 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
 
        Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
 
        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.К. и истцами был заключен договор купли-продажи жилого дома /л.д. 61-62/, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом был приобретен за счет собственных средств и за счет средств материнского (семейного) капитала.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за Н.И., В.С., А.Н., И.Н., Н.Н. с установлением обременения – ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения условий договора по оплате, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 4-5/, а также письменными объяснениями представителя Новоаннинского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области /л.д.90/.
 
    Истцами условия договора купли-продажи домовладения по оплате исполнены в полном объеме, собственные средства предоставлены продавцу наличными в качестве задатка до подписания договора купли-продажи, что подтверждается условиями договора /л.д. 6-7/. Материнский (семейный) капитал перечислен в безналичном порядке на счет продавца, что подтверждается выпиской движения денежных средств по счету №, открытому на имя Л.К. /л.д. 93/ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Отделения Пенсионного Фонда ФИО1 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 97/.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается:
 
    1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
 
    2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
 
    3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
 
    4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
 
    В соответствие с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
 
    Судом установлено, что ипотека в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени не прекращена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 4-5/.
 
    Обязательства истцов по договору купли-продажи, послужившие основанием возникновения обременения, исполнены в полном объеме.
 
    Однако, в связи со смертью продавца Л.К. снять обременение на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не представилось возможным.
 
    Согласно сообщения нотариуса Новоаннинского района Волгоградской области, наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ Л.К. нотариусом не заводилось /л.д. 38/.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
 
    Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащиеся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    В соответствии с данными разъяснениями Верховного Суда РФ мотивировочная и резолютивная части решения суда по требованиям истца о погашении обременения (ограничения) прав на спорные объекты недвижимости, подлежит изложению в следующей редакции: признать обременение (ипотека в силу закона), регистрационная запись № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.
 
    Требование о взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлины, истцом не заявлялось.
 
        Руководствуясь ст. 309, ст. 310, ст. 352, ГК РФ, Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Федеральным законом от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 235-237 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Н.И., В.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Н., И.Н., Н.Н., к Б.В. о признании регистрационной записи об ипотеке отсутствующей – удовлетворить.
 
    Признать обременение (ипотека в силу закона), регистрационная запись № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.
 
    Копию заочного решения выслать истцам и ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
 
    На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Заочное решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2014 года с помощью компьютера.
 
    Председательствующий судья ______________ Р. П. Захаров