Дата принятия: 13 августа 2014г.
Дело № 2-594/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2014 года гор. Снежинск
Снежинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Чуфарова Г.В.,
при секретаре Черкасовой О.М.,
с участием:
истца Поповой Е.А., представителя истца-адвоката Кремешковой С.А. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.28),
ответчика Попова А.В.,
заместителя прокурора Кузнецова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой ФИО10 к Попову ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Попова Е.А. обратилась в суд с иском к Попову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной в <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала о том, что она является собственником указанной квартиры, где зарегистрированы и проживают стороны, несовершеннолетний ребенок. Ответчик является ее бывшим супругом, брак с которым был расторгнут решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым, в ее собственность перешла указанная квартира. В настоящее время у ответчика имеется своя квартира по <адрес>, однако последний добровольно не желает освободить указанную квартиру, сняться с регистрационного учета (л.д.3).
В ходе рассмотрения дела истец дополнила указанные исковые требования, просит также выселить ответчика из указанного занимаемого жилого помещения (л.д.42).
В судебном заседании истец Попова Е.А., ее представитель-адвокат Кремешкова С.А. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.28) подержали указанные исковые требования, пояснили, что ответчик перестал быть членом семьи истца, как собственника жилого помещения, не осуществляет жилищно-коммунальные платежи, имеет в собственности квартиру.
Ответчик Попов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение, в соответствии с которым истец обязалась перечислить на его расчетный счет <данные изъяты> руб. После перечисления указанных денежных средств, согласно соглашения, он обязался в недельный срок выписаться и освободить квартиру по <адрес> Однако истец не выполнила принятых на себя обязательств, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. ему не перечислила. Указанная сумма ему нужна для погашения банковского кредита, который он брал для строительства квартиры по <адрес> по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец не отдала ему <данные изъяты> руб., он будет вынужден продать квартиру по <адрес>, право собственности на которую в настоящее время еще не зарегистрировано, так как он является инвалидом <данные изъяты>, работать больше не может, а его пенсия не позволит расплачиваться за кредит. После продажи указанной квартиры ему негде будет жить.
Заслушав объяснения и доводы сторон, представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд полагает отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям:
В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, а может сдавать жилое помещение гражданам для проживания на основании договора.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании положений ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 2 и ч.4 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственниками, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что стороны с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке, который был расторгнут решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102, 5).
В период брака по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-34), сторонами была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная в <адрес>.
После расторжения брака между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым, в собственность истца перешла указанная квартира (л.д.13,14).
Право собственности истца на данную квартиру в установленном законом порядке было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).
В указанной квартире, принадлежащей истцу, помимо последней, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчик Попов А.В. и их ребенок Попов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ Поповым А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с привлечением кредитных денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. для приобретения квартиры по ул. <адрес>. Согласно графику платежей по кредитному договору, последний платеж должен быть осуществлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12, 76-78).
Ответчик Попов А.В. является инвалидом второй группы (л.д.55).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение, во исполнение соглашения о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить на расчетный счет ответчика <данные изъяты> руб. После перечисления указанных денежных средств Попов А.В. обязался в недельный срок выписаться и освободить квартиру по <адрес>л.д.24).
Однако доказательств исполнения принятых на себя обязательств о перечислении на расчетный счет ответчика <данные изъяты> руб., после чего ответчик должен был освободить спорную квартиру, истец суду не представила.
Как пояснила Попова Е.А., при заключении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, она рассчитывала получить в банке кредит для перечисления денежных средств Попову А.В., однако банк отказал ей в выдаче кредита, в связи с чем, она не может сразу выплатить ответчику указанную сумму.
Попова Е.А. пояснила, что отказ в выдаче ей кредита банком, с которого она намеревалась произвести ответчику указанную выплату, является существенным изменением обстоятельств, если бы она могла это предвидеть, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ вообще не был бы заключено.
В связи с изложенным, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении указанного соглашения (л.д.26), которое ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27). В суд о расторжении соглашение от ДД.ММ.ГГГГ она не обращалась.
Истец пояснила, что поскольку соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами расторгнуто, какие-либо основания пользования ответчиком спорной квартирой отсутствуют.
Ответчик Попов А.В. пояснил, что не согласен на расторжение указанного соглашения.
В соответствии со ст.ст.307, 309,310, 314 ГК РФ обязательства могут возникать из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в срок, предусмотренный данным обязательством.
.В силу положений ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно условий, указанных в настоящей статье.
Как было указано выше, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Указанное означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Однако, как было установлено, соглашение, заключенное между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в предусмотренном законом порядке не расторгалось. Ответчик возражает о его расторжении, а истец не обращалась в суд с соответствующим требованием.
Учитывая изложенное, право пользования указанным жилым помещением за Поповым А.В., как бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, сохраняется, что установлено действующим соглашением между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
В соответствии с данным соглашением, истец обязалась перечислить на расчетный счет ответчика <данные изъяты> руб., после чего Попов А.В. обязуется в недельный срок выписаться и освободить квартиру по <адрес>
Доказательств перечисления указанной суммы ответчику истец не представила, в связи с чем, ответчик, согласно данному соглашению, не утратил права пользования спорной квартирой.
Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь требованиями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Поповой ФИО12 к Попову ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Г.В. Чуфаров
