Дата принятия: 13 августа 2014г.
Дело №2-339/2014 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2014 г. п. Балахта
Судья Балахтинского районного суда Красноярского края Алексейцев И.И.,
при секретаре Альтфатер Т.В.,
с участием истца ФИО5,
законного представителя истца ФИО4 - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО3 ФИО4 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (далее КУМИ администрации <адрес>) о признании за ними права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в 1989 году супругу ФИО5 - ФИО1 АООТ «Балахтаагрохимсервис» была предоставлена вышеуказанная квартира. В данной квартире в настоящее время зарегистрированы ФИО1, ФИО5, их дочери ФИО2, ФИО2 и несовершеннолетние внуки ФИО4, 2005 года рождения и ФИО3, 2001 года рождения. АООТ «Балахтаагрохимсервис» было ликвидировано, а предоставленная квартира в муниципальную собственность не передавалась, в собственности Балахтинской поселковой администрации и администрации <адрес> не значится. Арестов и запрещений по квартире нет. ФИО1, ФИО2 и ФИО2 от участия в приватизации квартиры отказались. Поскольку иначе как по решению суда приобрести право собственности в порядке приватизации на квартиру невозможно истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.
В судебном заседании истец ФИО5 требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что ее мужу выдали ордер на вышеуказанную квартиру, и с 1989 года они туда вселились, где проживают до настоящего времени, квартира на учете в реестре муниципальной собственности не состоит, предприятие, выделившие квартиру перестало существовать. В квартире прописано шесть человек, при этом муж и дети от участия в приватизации отказались, просит признать право собственности на указанную квартиру за ней и внуками.
Законный представитель истца ФИО4 - ФИО2 требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Законный представитель истца ФИО3 - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - КУМИ администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, заявления об отложении дела в суд не заявлял.
В силу ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истца ФИО5, законного представителя истца ФИО4 - ФИО2 рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, законного представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает требования ФИО5, ФИО4, ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ»), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальным жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 6-п признано не соответствующим Конституции РФ, её статье 19 (часть 2) положение части первой статьи 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации Жилищного фонда РФ» в редакции ст. 12 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставляемые гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674,675,678,680,пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Частью 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, работающему в ФИО9 трактористом, по решению от ДД.ММ.ГГГГ местного комитета ФИО10 выдан ордер на жилое помещение №307, расположенное по адресу: <адрес>. Состав семьи ФИО1 указан следующим образом: ФИО5 - жена, ФИО2 - дочь, ФИО2 - дочь, ФИО11 дочь. (л.д. 5).
Согласно выписки из похозяйственной книги в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1 -ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Арестов и запрещений на вышеуказанную квартиру не имеется (л.д.10).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № Акционерное общество открытого типа «Балахтаагрохимсервис» в 2007 году ликвидировано вследствие банкротства.
Из справок Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> от 16.12.2013г. № и администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>2, в реестре муниципальной собственности <адрес> и в реестре муниципальной собственности <адрес> не зарегистрирована. (л.д. 11-12).
ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения участия в приватизации не принимали и не имеют на праве личной собственности жилые объекты по <адрес>. (л.д. 13).
Согласно уведомления филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об объекте капитального строительства с местоположением: край Красноярский, район Балахтинский, рп Балахта, <адрес>, отсутствуют.
ФИО1, ФИО2, ФИО6 дали нотариально удостоверенное согласие на отказ от приватизации исключение из числа собственников (л.д. 18-20).
В материалах дела имеется: копия ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1; копия технического паспорта жилого помещения; копия выписки из похозяйственной книги; копия справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №2426.1/425 об отсутствии арестов и запрещений; копия справки КУМИ администрации <адрес> о том, что квартира по адресу: <адрес>2, в реестре муниципальной собственности <адрес> не зарегистрирована; копия справки администрации <адрес> о том, что квартира по адресу: <адрес>2, в реестре муниципальной собственности <адрес> не зарегистрированы; копия справки БТИ о том, что ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО4, ФИО2 участия в приватизации не принимали и не имеют на праве личной собственности жилые объекты; копия паспорта ФИО5; копия свидетельства о рождении ФИО4; копия свидетельства о рождении ФИО3; копия уведомления филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии сведений по вышеуказанной квартире; копия согласия на отказ от участия в приватизации от ФИО1; копия согласия на отказ от участия в приватизации от ФИО2; копия согласия на отказ от участия в приватизации от ФИО2; выписка из ЕГРЮЛ; копия паспорта ФИО2; копии поквартирных карточек.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 в 1989 году, работающим в ФИО9 трактористом был выдан ордер, и он проживает в квартире на законном основании вместе с семьей с февраля 1990 года по настоящее время, несет все расходу по содержанию имущества. Поскольку АООТ «Балахтаагрохимсервис» ликвидировано в связи с банкротством предприятия, а спорная квартира в муниципальную и государственную собственность не передавалась, истцы не могут по независящим от них причинам реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им на основании ордера жилого помещения иначе как по решению суда.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцами право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью - 35,2 кв.м., находящуюся по адресу: Россия,<адрес>, с инвентарным номером 04:204:002:000102150:0001:10002.
Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд<адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в<адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Балахтинский районный суд<адрес>.
Судья:
